Immobilie kaufen I verkaufen in Obrigheim mit Engel & Völkers Mosbach

Überzeugen Sie sich selbst von unseren erstklassigen Leistungen als Ihren Immobilienmakler in Obrigheim.

Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, in Obrigheim entscheidet, hat dort stetig steigende Immobilienpreise und somit den Vorteil auf seiner Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrungen am Immobilienmarkt Obrigheim haben wir die optimalen Verkaufsstrategien parat, um den idealen Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu erzielen. 

Der aktuelle Immobilienmarkt in Obrigheim

Die Bevölkerungsanzahl in Obrigheim hielt sich in den vergangenen Jahren relativ konstant zwischen 5.300 bis 5.400 Einwohnern und lag zuletzt im Jahr 2021 bei 5.368 Einwohnern. Für das Jahr 2025 wird einen Bevölkerung von 5.297 prognostiziert. Im Jahr 2017 übertraf die Geburtenrate mit 55 Personen die Sterberate mit 41 Personen, 381 Personen zogen neu nach Obrigheim. Die Kaufkraft lag im Jahr 2021 bei 23.579 € je Einwohner.

Der Mietpreis für Wohnungen im Bestand entwickelte sich zum Vorjahr seitwärts und lag abermals bei  8,77 €/m², neu gebaute Wohnungen wurden in Obrigheim dagegen für 13,33 €/m² vermietet, was einer erheblichen Steigerung um 53 % zum Vorjahr entspricht (IZ Research, 20.9.22) 

Eigentumswohnungen im Bestand wurden im Jahr 2021 zum durchschnittlichen Kaufpreis von 2.263 €/m² veräußert, das entspricht einer Steigerung um 22 %. Neu gebaute Wohnungen wechselten in 2021 den Eigentümer bei einem Kaufpreis von 3.539 €/m². Hier kommt zum Ausdruck, dass Neubauten zum einen gefragt sind und zum anderen spiegeln sich hier die gestiegenen Baukosten und die höheren Vorgaben der Energieeinsparverordnung sowie gestiegenen Ausstattungswünsche wider. Bei dem niedrigen Zinsniveau der vergangenen Jahre war die Finanzierung von Wohneigentum bislang kein Problem, seit der Steigerung der Bauzinsen stellt sich die Finanzierung jedoch schwieriger dar. In der Folge werden sich künftig die Immobilienpreise auch in Obrigheim eher nach unten entwickeln.    

Einfamilienhäuser im Bestand wurden im Jahr 2021 zum durchschnittlichen Kaufpreis von 1.835 €/m² verkauft, die Steigerung zum Vorjahr betrug damit 9,2 %. Neu gebaute Einfamilienhäuser wurden dagegen in 2021 im Schnitt für 2.661 €/m² verkauft.

Der Bodenrichtwert als Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens dient der Beurteilung von verschiedenen Wohnlagen und dient ebenso der Wertermittlung von bestehenden Wohnimmobilien. Der Bodenrichtwert in Obrigheim für Wohngrundstücke beläuft sich aktuell (20.9.22) in der Spanne von 80 bis 130 €/m². Das 2014 erschlossene Baugebiet Liebold nördlich der Bundesstraße weist dabei mit 130 €/m² den höchsten Bodenwert auf. Dicht folgt das Baugebiet “In der Röte” mit 113 €/m².

Für das Gemeindeteil Asbach werden Bodenrichtwerte von 25 bis 68 €/m² ausgewiesen und für den Gemeindeteil Mörtelstein 39 bis 48 €/m².

Die Wohnlage in Obrigheim

Obrigheim fand bereits mit Nennung im Lorscher Codex eine frühzeitige Nennung. Funde aus der Jungsteinzeit belegen bereits eine noch ältere Besiedlung von Obrigheim. Zur Römerzeit war Obrigheim eine Siedlung zur Sicherung des Limes. Die Gemeinde Obrigheim befindet sich an der Burgenstraße im Neckar-Odenwald Kreis in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Mosbach und liegt am Westufer des Neckars. Das Wahrzeichen und als ältestes historisches Bauwerk von Obrigheim bekannt, ist das Schloss Neuburg. Hoch über dem Neckar wird das Anwesen heute als Hotel und Restaurant genutzt. Nach dem Krieg wurde das Schloss als Quartier für Heimatvertriebene eingesetzt. Seit dem Jahr 2005 besitzt Obrigheim ein kleines Heimatmuseum. 

Obrigheim ist durch die Bundesstraße Sinsheim-Mosbach in eine nördliche und eine südliche Wohnlage gegliedert. Beide zwischenzeitlich modern bebaute Neubaugebiete befinden sich im südlichen Teil von Obrigheim. Die südliche Wohnlage gerade in den Straßen “Am Steigeneck” oder “Im Valtert” sind durch die Hanglage in Waldnähe beliebt, hier finden Anwohner mehr Ruhe als in der benachbarten Kreisstadt. Schöne frei stehende Einfamilienhäuser mit Gärten säumen die Straßen.

Obrigheim gelangte seit dem Kernkraftwerksbau in den 60er Jahren zu bundesweiter Bekanntheit, mittlerweile ist das Kraftwerk seit 2005 abgeschaltet.Das Kraftwerk brachte Obrigheim aber auch wirtschaftliche Vorteile.

An Einkaufsmöglichkeiten bietet Obrigheim mit dem modernen REWE Familie Oder, dem PENNY Discounter, dem örtlichen Bäcker/Konditor Ralf Frick, dem Gemüsebau Heinrich Jürgen oder dem türkischen Lebensmittelladen eine gute Auswahl. Die ärztliche Versorgung im Bereich Allgemeinmedizin oder Zahnmedizin ist ebenso abgedeckt.

Für sportliche Betätigung sorgen der SV Germania Obrigheim mit derzeit 6 Sportabteilungen oder das Fitnessstudio fit+. Der SV Germania Obrigheim ist bekannt für seine Gewichtheber, die im Jahr 2003 erstmals deutscher Mannschaftsmeister wurden.

Der Kindergarten Heitersgasse in Obrigheim oder der evangelische Kindergarten Asbach sorgen sich um die Kleinen Einwohner. Die verlässliche Grundschule mit Gemeinschaftsschule sowie die Realschule Obrigheim sorgen für die schulische Karriere in Obrigheim.

Obrigheim ist mit Bussen direkt oder mit dem S-Bahnhof im benachbarten Neckarelz an das VRN Netz angeschlossen. Von dort aus erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Würzburg, Heilbronn oder Stuttgart.

Die große Kreisstadt Mosbach liegt nur knapp 5 km entfernt. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen gelangen Sie mit dem Auto bequem in ca. einer halben Stunde Fahrzeit nach Sinsheim oder Heilbronn. 

Asbach

Engel & Völkers ist Ihr freundlicher, zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler, wenn es um den Verkauf Ihres Wohnhauses oder Ihrer Wohnung geht. Engel & Völkers ist mit dem Immobilienmakler Leon Schifferer vor Ort vertreten. Unserer Serviceangebot erstreckt sich von der ersten Wertermittlung Ihrer Immobilie, über beeindruckende Fotos von Ihrem Wohnhaus, der medienwirksamen Bewerbung auf allen erdenkbaren Kanälen, der Kaufpreisverhandlung mit dem Käufer, der erforderlichen Geldwäscheprüfung, dem Notarvertrag oder der Übergabe.

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