Situada en pleno centro de Girona, en la prestigiosa plaza Marquès de Camps, la Casa Corominas es una de las fincas más singulares y emblemáticas de la ciudad. Se trata de un edificio noucentista construido en el año 1910 y reformado en 1927 por el arquitecto Rafael Masó, máximo exponente del noucentisme gerundense, que combina el encanto y el valor patrimonial de la arquitectura de principios del siglo XX con las comodidades y posibilidades de uso que exige el presente.
La finca conserva intacta la esencia del noucentisme catalán, un movimiento que marcó profundamente el paisaje arquitectónico de Girona. Sus espacios destacan por la luz natural, la funcionalidad, la simetría y la elegancia propia de esta corriente arquitectónica. Aún hoy se preservan numerosos elementos originales, como los cerramientos de madera, las galerías orientadas al sur, la relación entre los espacios interiores y exteriores, la gran terraza y el patio de manzana con claraboya, todos ellos plenamente coherentes con el lenguaje arquitectónico de Rafael Masó. Este conjunto convierte la Casa Corominas en un auténtico testimonio vivo de la arquitectura catalana de principios del siglo XX y le otorga un elevado valor histórico, arquitectónico y cultural.
La propiedad está catalogada como Bien Cultural de Interés Local (BCIL), hecho que garantiza la preservación de sus elementos arquitectónicos más representativos y refuerza su interés patrimonial. Esta catalogación comporta la protección de la finca, al tiempo que puede ofrecer ventajas en futuras actuaciones de rehabilitación y restauración. A pesar de esta protección, la normativa urbanística permite una gran variedad de usos compatibles, lo que amplía considerablemente las posibilidades de desarrollo del inmueble. De acuerdo con el artículo 97.5 de las Normas Urbanísticas del Plan General, entre estos usos destaca especialmente el alojamiento temporal, dentro del cual se incluyen los establecimientos hoteleros y los hoteles boutique, una circunstancia que convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional para proyectos hoteleros exclusivos, fundaciones, sedes corporativas u otras iniciativas institucionales y residenciales de gran valor añadido.
En cuanto a su distribución, la finca ofrece una superficie construida extraordinaria repartida en varias plantas, todas ellas con grandes posibilidades de adaptación. En la planta baja encontramos un amplio local comercial de 305 m² construidos. Sobre este se ubica la planta principal, de 224 m², que conserva el carácter noble de la vivienda original y dispone de seis habitaciones, un despacho independiente, dos salas de estar, un comedor muy luminoso, una cocina independiente, un baño completo y dos aseos de cortesía. Esta planta se complementa con una espectacular terraza privada de unos 100 m², equipada con una zona de lavadero exterior, que ofrece un espacio privilegiado para disfrutar de la privacidad y del exterior en pleno centro de Girona.
La primera planta, con una superficie de 218 m², alberga una segunda vivienda completamente funcional, con una distribución muy similar: seis habitaciones, un baño, dos salas de estar, comedor y cocina independiente. Se trata de un espacio ideal tanto para alojar una segunda unidad familiar como para destinarlo a vivienda de invitados, alquiler o cualquier otro uso compatible.
La segunda planta, también de 218 m², mantiene prácticamente la misma distribución y, conjuntamente con las buhardillas de 134 m², ofrece espacios amplios y versátiles que pueden adaptarse fácilmente a nuevas necesidades residenciales, profesionales o creativas.
Como valor añadido, la propiedad incorpora un segundo local comercial de 150 m² con acceso independiente por la calle posterior, una característica que incrementa notablemente las posibilidades de explotación del inmueble, tanto desde un punto de vista comercial como de inversión.
En cuanto a las prestaciones técnicas, la finca ha sido objeto de diversas actuaciones de mejora destinadas a incrementar el confort y garantizar su conservación. Dispone de aislamiento acústico, térmico y contra las humedades en los laterales del edificio, mientras que las instalaciones de agua, luz y gas fueron revisadas íntegramente hace solo cuatro años. El sistema de calefacción es individual, alimentado por gas natural y distribuido mediante radiadores, garantizando un alto nivel de confort durante todo el año.
Además de la finca principal, la propiedad incorpora una parcela urbana estratégicamente situada en el centro de Girona, que representa una excelente oportunidad de desarrollo residencial. Con una superficie de 262 m² y calificación de suelo urbano, esta parcela dispone actualmente de un uso industrial pero ofrece un importante potencial edificatorio. Según la normativa urbanística vigente, permite una edificación aproximada de planta baja más cuatro plantas (PB+4), con una altura máxima de unos 16,30 metros y una superficie edificable estimada de hasta 1.310 m².
Este potencial permite plantear diferentes alternativas de promoción residencial, desde un máximo aproximado de cinco viviendas de entre 80 y 85 m² construidos hasta diez viviendas de unos 65 m² o, si la normativa y la configuración definitiva lo permiten, hasta quince viviendas de unos 50 m². Esta flexibilidad facilita orientar el proyecto tanto al mercado de venta como al de alquiler, maximizando su rentabilidad.
La ubicación de la propiedad es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. Situada en uno de los enclaves más céntricos y bien comunicados de Girona, se encuentra rodeada de comercios, servicios, equipamientos educativos y sanitarios, zonas verdes y a escasos minutos del Barri Vell y de la estación del AVE, que conecta la ciudad con Barcelona, Madrid y Francia.
En definitiva, la Casa Corominas representa una oportunidad absolutamente excepcional. Pocas propiedades son capaces de reunir en un único activo un patrimonio arquitectónico de este nivel, una ubicación tan privilegiada, una gran superficie construida, varios locales comerciales, una parcela edificable y una normativa urbanística que permite una gran diversidad de usos. Todo ello la convierte en el escenario ideal para desarrollar un proyecto residencial, hotelero, institucional o empresarial de alto valor añadido, manteniendo vivo uno de los edificios más emblemáticos del patrimonio arquitectónico gerundense.
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