Excepcional parcela urbana esquinera situada en Valldoreix, una de las zonas residenciales más exclusivas, tranquilas y demandadas de Sant Cugat del Vallès.
Rodeada de naturaleza y privacidad, ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida, entorno privilegiado y excelente conexión con Barcelona y los principales servicios.
Parcela urbana de 407 m² con calificación 20a/10.
Permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada de hasta 207 m² construidos repartidos en planta baja y 2 plantas, como máximo.
El terreno es esquinero, con fachada a las calles Passeig Guineu y Passeig Font, perfectamente orientadas a Sur y a Oeste respectivamente.
La parcela es completamente llana, por lo que toda la superficie edificable es fácilmente aprovechable para construir una vivienda a su medida:
- La edificabilidad máxima en su caso es de 0,5085% m² de techo por m² de suelo, es decir: 207 m² construidos sobre rasante.
- La ocupación máxima en planta baja es del 30%, es decir: 122 m²
Por ello es posible edificar una casa con todo el programa de vivienda en planta baja, si se desea, en 122 m², más otros 85 m² en planta/s superior/es.
Estas condiciones de edificación permiten disfrutar de un amplio espacio libre en la planta baja para terraza, jardín, chill-out y piscina privada, por ejemplo.
Se trata de un terreno con una ubicación privilegiada, tanto por su orientación, como por las fantásticas vistas de las que disfruta, pudiendo contemplar las sierras más cercanas como Collserola y el Puig Madrona.
Sus características hacen de esta parcela en Valldoreix, el objetivo ideal para vivir rodeado de naturaleza, a un paso de rutas verdes y paisajes relajantes, y disponer de una comunicación rápida con la ciudad y los servicios de una gran metrópoli si se desea.