Zentrumsnahe Maisonettewohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 5-Zimmer Ferienwohnung in zentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Neben der 5-Zimmer-Ferienwohnung wird zudem die angrenzende 1- Zimmer-Wohnung (ca. 36m²) verkauft. Beide Wohnungen werden separat an wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignen. Der Gesamtertrag beider Einheiten beläuft sich auf ca. € 70.000,-/ Jahr, bei einer Auslastung von ca. 80%. Besondere Highlights dieser Wohnung sind: • sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach • wunderschöner Bergblick auf den Wank • rund 15m² große Dachterrasse • zusätzlicher Süd-Westbalkon • Innen aufwendig renoviert • neuwertige Einbauküche • Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste) • vollmöbliert, komplettes Inventar inklusive • eigener Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss • Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor • Gesamtpreis beide Wohnungen: 995.000€ Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C