Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und ruhiger Gartenoase

798.000 €
  • 5 Habitaciones
  • 4 Dormitorios
  • 2 Baños
  • ~234 m² Superficie total
  • ~180 m² Superficie habitable
  • ~542 m² Superficie de la parcela
  • ~23 m² Superficie terraza

Descripción

Die 1994 im Stahnsdorfer Ortsteil Kienwerder in idyllischer und ländlicher Umgebung nach den Wünschen der Eigentümer von der Firma Bonum massiv erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem sonnigen Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Mit fünf Zimmern, großen Terrassen, Gäste-Bad mit Dusche, Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie voll unterkellert mit separatem Ausgang bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Der ca. 41 m² große Wohn-/Essbereich, wie das gesamte Erdgeschoß mit geschmackvollem Echtholz Fischgrätparkett ausgelegt, schafft mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m sowie bodentiefen Fensterfronten mit 3 Türen hin zu den vorgelagerten Terrassen hin Wohlfühlcharakter pur. Die moderne Einbauküche mit Esstheke und Zugang zur hellen Diele ist mit einer Glasschiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-Bad und die helle Diele mit großem Einbauschrank. Ein schickes Treppenhaus führt zu den weiteren Etagen. In dem mit Laminat ausgelegten Obergeschoss befinden sich das Familienbad sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer; die beiden größeren davon besitzen einen Balkon bzw. einen französischen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden schließlich beherbergt ein giebelhohes mit Teppichboden ausgelegtes Zimmer mit Deckenspots, aktuell als luftiges Arbeitszimmer genutzt. Das schöne Anwesen verfügt nicht nur über einen mit Liebe angelegten Garten mit Bäumen, Büschen, eine Privatsphäre spendende hohe Hecke und aufwendigen Pflasterarbeiten, sondern auch über ein Doppelcarport sowie eine komfortable Zufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten. Ausstattung: • Einbauküche (neu 2013) mit Siemens Geräten, Esstheke und Glasschiebetür • Gäste-Bad mit Dusche • Deckenhöhe EG: ca. 2,55 m • Fischgrätparkett Eiche Vollholz im Wohn-/Essbereich • Granitbelag in Diele, Küche und Gästebad • Gespachtelte Wände • Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich mit 3 Glastüren zu den Terrassen • Nahezu alle Fenster mit Pollenschutz und Außenrollos • Elektrische Markise • Kaminofen nachrüstbar • 2 Terrassen (Naturstein, Bangkirai) • Freisitz (Naturstein) • Geschmackvolle Treppe (lackierte Buche) mit Stufenspots (UG bis 2. OG) • Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppeltwaschtisch • Laminat im OG (neu 2015) • Diverse Einbauschränke • Keller ausgeführt als weiße Wanne • 1 Kellerraum mit Wohnraumqualität als Gästezimmer genutzt • Überdachte Kellertreppe nach außen • Ölheizung Viessmann (Brenner neu 2018) mit 4.000 Litern Tankkapazität • Photovoltaik-Anlage (3 kWh) • Hochwertige Pflasterarbeiten in Einfahrt und Garten • Garten neu angelegt (2021) • Privatsphäre durch hohe Hecken • Zisterne, Bewässerungsanlage • Mähroboter • Doppelcarport mit Schuppen (Motorradgarage)
Características
BalcónSótanoCocina empotradaJardínTerrazaÁticoAseo de invitados
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Engel & Völkers Kleinmachnow

ID de la propiedad: W-030BI2

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Chalet pareado

  • Condición

    Muy bueno

  • Habitaciones

    5

  • Dormitorios

    4

  • Baños

    2

  • Número de pisos

    3

  • Plazas de aparcamiento

    3

  • Superficie total

    ~234 m²

  • Superficie habitable

    ~180 m²

  • Superficie de la parcela

    ~542 m²

  • Superficie terraza

    ~23 m²

  • Área utilizable

    ~61 m²

  • Suelos

    Alfombra, Laminado, Parquet, Azulejos

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1994

  • Clase de eficiencia energética

    D

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    117.09 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción central, Calefacción de la estufa

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Kienwerder, Stahnsdorf

Der im 13. Jh. gegründete, stark wachsende Gemeinde (ca. 17.000 Einwohner) liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt. Durch die Nähe zur Metropole Berlin und zur Landeshauptstadt Potsdam einerseits sowie zu dem Landschaftsschutzgebiet Parforceheide andererseits bietet Stahnsdorf infrastrukturell sehr gut angebundenes und gleichermaßen naturnahes Wohnen. Insbesondere als Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf immer mehr an Attraktivität. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Supermärkte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich ebenso wie Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen im Ortskern. Weiterführende Schulen sind u. a. das Vicco-von-Bülow Gymnasium, die BBIS Berlin Brandenburg International School und das Weinberg-Gymnasium. Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangt man in ca. 20 Minuten in die City Berlin-West und über die Nuthestrasse in ca. 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien fahren u. a. zu den S- und Regional-Bahnhöfen Teltow und zum Hauptbahnhof Potsdam. Der Ortsteil Kienwerder ist geprägt durch eine waldreiche, naturnahe und ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebietes und fühlt sich an „wie Bullerbü“.

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