Green Urban Living – Modernes Zuhause mit großem Garten und Bauoption

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise (40er Mauerwerk) errichtet und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und einem traumhaft angelegten Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit. Bereits das großzügige Entree im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden ersten Eindruck – teilweise geöffnet bis ins Obergeschoss, wirkt es besonders offen und hell. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht harmonisch in die offene Küche über, die mit einer hochwertigen Boffi-Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf eine großzügige, L-förmige Bangkirai-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine tiefere, überdachte Loungefläche erweitert den Wohnbereich elegant – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Eine weitere überdachte Terrasse mit großem Esstisch liegt zum Garten hin und macht den Außenbereich zu einem besonderen Highlight des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Fenster und Einbauschränken, der aktuell als kleines Büro genutzt wird. Im Obergeschoss bietet das Haus mit Garten ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei begehbaren Kleiderschränken sowie einen durchdachten Kinderbereich mit zwei ineinander übergehenden Zimmern. Das elegante Familienbad wurde 2025 modernisiert. Velux-Dachfenster mit elektrischer Verschattung, elektrische Rollläden und eine dezentrale Klimaanlage in Schlaf- und Kinderzimmer sorgen auch im Sommer für angenehmes Raumklima. Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig. In allen Räumen wurde edles Fischgrätparkett verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fußbodenheizung mittels Erdwärme in Form von Flächenkollektoren. Die Fassade, Fensterläden, elektrischen Rollläden, das Parkett und die Küche wurden 2021 erneuert. Das Grundstück mit Gartenhaus, automatischer Bewässerung sowie zwei überdachten Stellplätzen mit Carport samt Wallbox ist liebevoll gestaltet. Ergänzend zu diesem Grundstück steht das benachbarte Baugrundstück ähnlicher Größe (ca. 800 m²) ebenfalls zum Verkauf. So ergibt sich insgesamt eine attraktive Gesamtfläche von rund 1.600 m² und ein angemessener baulicher Spielraum, um Ihre Vision zu verwirklichen – von einer gemeinsamen Nutzung mit Freund:innen über eine Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationenwohnen sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Eine Realteilung ist möglich. Wichtig zu beachten: Die verbindliche Vermessung ist im Falle einer Teilung noch durchzuführen. Ausstattung: • Fischgrätparkett in allen Zimmern • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Fensterläden • Dachschrägen mit Velux-Fenstern inkl. elektrischer Verschattung • Hochwertige Einbauküche von Boffi • Edles Bad mit Wanne und Dusche im OG, erneuert 2025 • Gäste-WC im EG • Fußbodenheizung, Erdwärme erzeugt mittels Flächenkollektoren • Elektrische Rollläden • Tagesbelichteter HWR/HAR mit Einbauschränken, flexibel nutzbar • Dezentrale Klimaanlage im Schlaf- sowie Kinderzimmer • Traumhaft angelegter Garten • Überdachte Bangkirai-Terrasse mit Südwest-Ausrichtung • Weitere Terrassenflächen sowie „Outdoor-Wohnzimmer“ in Richtung Garten • 2 Pkw-Stellplätze und Carport mit Wallbox