Parcela urbana de 839 m² con vistas despejadas y proyecto visado en Torre Vileta, Cervelló

Terreno urbano de 839 m² en la parte alta de la urbanización Torre Vileta, Cervelló. Su principal ventaja es la privacidad: linda directamente con una franja de zona verde protegida por la parte trasera y no tiene ninguna calle ni edificación por debajo. El entorno queda totalmente despejado, con vistas abiertas al valle y sin paso de vehículos.

Parámetros urbanísticos y normativa (Subzona a3):

• Superficie: 839 m² (mínimo de zona: 800 m²).
• Fachada a calle: más de 38 metros continuos.
• Edificabilidad: 0,25 m² techo / m² suelo (hasta 209,75 m² de techo).
• Ocupación de parcela: 20%.
• Altura reguladora: 6,50 m (Planta Baja + 1 piso).
• Tipología: Vivienda unifamiliar aislada.

La parcela se entrega con un proyecto básico unifamiliar ya visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña (COAC). Al resolver de origen la topografía de la ladera, permite ahorrar meses de diseño y trámites técnicos iniciales. El planteamiento distribuye una vivienda de 143 m² construidos en dos plantas:

• Plataforma de aparcamiento y acceso peatonal a cota de calle.
• Salón comedor conectado con terraza exterior de más de 40 m².
• Cocina independiente con lavadero anexo.
• 4 dormitorios y 2 baños completos, todos exteriores y con vistas a la montaña.

La calle dispone de los servicios a pie de finca: red de agua (con hidrante frente a la parcela), luz, fibra óptica y colector de alcantarillado municipal para realizar el enganche individual durante la obra. El proyecto técnico prescinde de gas canalizado y opta por una instalación eléctrica mediante aerotermia y placas solares en cubierta.