Immobilie kaufen und verkaufen in Mörlenbach mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Mörlenbach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Mörlenbach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Mörlenbach

Die Gemeinde Mörlenbach als Gemeindeverband, bestehend aus mehreren Ortsteilen um den Hauptort Mörlenbach, gehört zum südhessischen Kreis Bergstraße und zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Vorderen Odenwald. Mit Weinheim (6 km) und Heppenheim (7 km) befinden sich zwei größere Städte in der Nähe; während die Großstädte Darmstadt (35 km), Mannheim (23 km) und Heidelberg (25 km) etwas weiter entfernt liegen. Seit seiner Entstehung Ende 1970 ist dieser Gemeindeverband um den historischen Kernort Mörlenbach bis zum Jahr 2005 stetig von 7.690 auf bis zu 10.600 Einwohner gewachsen und liegt nunmehr (2021) bei 10.116. Bis 2025 soll sich die Einwohnerzahl Mörlenbachs laut einer Prognose kaum verändern und 10.166 betragen. Das moderate Bevölkerungswachstum in Mörlenbach gründet auf einem positiven Wanderungssaldo, welches das Geburtendefizit kompensiert. Diese Entwicklung spricht für eine stetige Nachfrage an Wohnraum im Gemeindeverband Mörlenbach, was stabile Preise für den Kauf oder die Vermietung von Immobilien zur Folge haben wird. Im Vergleich zu den umliegenden Städten, wie Heppenheim und Weinheim, fallen die Preise für Immobilien moderat aus und bieten somit eine gute Möglichkeit für den Erwerb von Wohneigentum – trotz der bis 2022 stark angezogenen Immobilienpreise: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Mörlenbach musste man 2022 mit bis zu 3.092 €/m² rechnen: eine Steigerung um ganze 110 Prozent. Der Verkauf eines Einfamilienhauses in Mörlenbach brachte noch 2022 bis zu 3.092 €/m² ein: eine Steigerung um fast 124 Prozent, die jedoch angesichts der Preisentwicklung seit dem IV. Quartal 2022 als Hoch- und Umkehrpunkt einzuordnen ist. Gemessen am Bundesdurchschnitt fallen die Preise für Wohneigentum in Mörlenbach leicht unterdurchschnittlich aus. Die Mieten dagegen gestalten sich nach einer Steigerung um 38 Prozent seit 2014 mit 9,43 €/m² im Vergleich zum Bundesschnitt überdurchschnittlich. Die Bodenrichtwerte im Hauptort Mörlenbach liegen bei zwischen 220 und 260 €/m² sehr eng beieinander und lassen daher den Kauf von dortigen Immobilien vergleichsweise erschwinglich erscheinen. Anerkanntermaßen gute Wohnlagen zu vergleichsweise erschwinglichen Bodenrichtwerten von 260 €/m² befinden sich im Mörlenbacher Nordosten, im Kiefernweg und rund um den Eichen- und Erlenweg. Insgesamt ist Mörlenbach ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die eine grüne Umgebung und eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen.

Die Wohnlage in Mörlenbach​

Mörlenbach ist ein seit 1970 bestehender Gemeindeverband im Vorderen Odenwald, der aus seinem gleichnamigen Hauptort und verschiedenen Ortsteilen, wie Ober-Liebersbach, Bonsweiher, Weiher, Ober-Mumbach und Vöckelsbach, besteht. Bei Mörlenbach handelt es sich um eine Siedlungsgründung aus dem Frühmittelalter, welche die meiste Zeit ihres Bestehens bis 1803 unter der Herrschaft des Erzbischofs und Kurfürsten von Mainz stand. Nach der Auflösung von Kurmainz wurde Mörlenbach ab 1806 dem Großherzogtum Hessen-Darmstadt zugeschlagen. Seit 1945 gehört die Gemeinde zum südhessischen Landkreis Bergstraße und liegt auf 160 m ü NHN an der B 38 zwischen Darmstadt und Heidelberg. Heute ist Mörlenbach ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die eine grüne, ländliche Umgebung und eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen.

Der Hauptort Mörlenbach bietet einen malerischen Ortskern mit traditionellen Fachwerkhäusern rund um den Rathausplatz mit der im Hochmittelalter errichteten und seither erweiterten katholischen Pfarrkirche St. Bartholomäus. Dort befinden sich auch Einzelhandelsfachgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie ein Supermarkt und ein Getränkefachhandel. Mörlenbach lässt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nichts vermissen: Zwei weitere Supermärkte, insgesamt drei Apotheken, drei Bäckereien, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt runden ein für den ländlichen Raum sehr gutes Angebot ab. Neben einem Ärztehaus gibt es noch weitere Arztpraxen im Kernort Mörlenbach. 

Die Gemeinde unterhält insgesamt sechs Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, davon fünf in kommunaler und einen in konfessioneller Trägerschaft, so dass Betreuungsangebote für Kinder ab einem Jahr vorhanden sind. Als Schulträger zweier Grundschulen bietet Mörlenbach ein Bildungsangebot für Kinder bis zur 4. Klasse; außerdem gibt es noch eine Waldorfschule in freier Trägerschaft. Weiterführende Schularten, von der Hauptschule bis zum Gymnasium, befinden sich in Nachbarorten wie Rimbach und Birkenau. 

Kennzeichnend für Mörlenbach sind Kulturveranstaltungen und Festivitäten wie die Mörlenbacher Kerwe mit Kerwedorf und der Mörlenbacher Adventsmarkt. Über 80 Vereine bereichern das kulturelle Leben der Gemeinde und laden zu Sport, Musik und Kultur ein. 

Schöner Wohnen in Mörlenbach ist in den Wohngebieten Bonsweiher, Weiher oder in Ober-Mumbach möglich. Bosweiher ist ein ruhiger Stadtteile mit vielen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, der sich vor allem bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Anwohner von Weiher erfreuen sich der Naturnähe zum Wald. Ober-Mumbach ist ein idyllischer Stadtteil von Mörlenbach, der von vielen als besonders malerisch empfunden wird.

Mörlenbach ist an die Weschnitztalbahn angeschlossen, die das baden-württembergische Weinheim mit dem hessischen Fürth im Odenwald verbindet. Ein überregionaler Anschluss in Richtung Mannheim und Heidelberg oder nach Darmstadt und Frankfurt a.M. besteht vom Bahnhof Weinheim aus. Ein weiterer ÖPNV-Anschluss besteht über die VRN-Buslinien 683 und 684, die Busverbindungen nach Weinheim und Führt sowie nach Heppenheim und Wald-Michelbach anbieten. Durch unmittelbaren Anschluss an die B 38 ist Mörlenbach für eine Gemeinde im ländlichen Raum verkehrsmäßig vergleichsweise gut gelegen; denn es bestehen (in südliche Richtung) eine bequeme Verbindung nach Weinheim und (Richtung Norden) nach Fürth, Brensbach und Groß-Bieberau.

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