Verkauft in Waldhilsbach
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksfläche ca. 788 m²
Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Waldhilsbach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Waldhilsbach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!
Der aktuelle Immobilienmarkt in Waldhilsbach/Neckargemünd
Die direkt am Neckar östlich von Heidelberg gelegene Stadt Neckargemünd gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Ende des Jahres 2021 zählte die Stadt mit ihrem Stadtbezirk Kleingemünd und ihren eingemeindeten Stadtteilen Dilsberg, Waldhilsbach und Mückenloch, 3.313 Einwohner. Hiervon leben alleine im Sadtteil Waldhilsbach 2.035 (2022) Einwohner. Nicht nur in Neckargemünd stieg die Bevölkerungszahl 12.885 (2011) auf ein Zwischenhoch von 13.382 (2020) - ein weiteres Wachstum auf 13.559 im Jahr 2025 wird prognostiziert, auch in Waldhilsbach stieg die Einwohnerzahl in den vergangenen 10 Jahren um 3%. Fraglos gilt Neckargemünd seit Jahrzehnten als für Berufspendler sehr attraktive Wohngemeinde im Großraum Heidelberg-Mannheim.
Weiterhin besteht demnach Bedarf an Wohnraum in Neckargemünd, sowohl in der Kernstadt als auch in den einzelnen Stadtteilen. Diese Nachfrage wird in der Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 bis 2022 offenbar: Wer momentan eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte in Neckargemünd mit bis zu 3.587.- €/m² (2022) rechnen; für den Kauf eines Einfamilienhauses können 4.051.- €/m² (2022) anfallen. Auch die Mietpreise sind seit 2014 um fast 37 Prozent angezogen und liegen 2022 bei 9,91 €/m².
Im separat gelegenen Ortsteil
Waldhilsbach bewegen sich die
Bodenrichtwerte für Wohngebiete zwischen 220 €/m² und 360 €/m², was den überwiegend mittleren Wohnlagen im eher ländlichen geprägten Raum entspricht. In
Waldhilsbach wohnt man in schöner, ländlicher Idylle und naturnah an Wald und Flur. Es überwiegen dort mittlere Wohnlagen, was sich in
Bodenrichtwerten in einer Spanne von 220 €/m² und 360 €/m² niederschlägt, die jedoch im Vergleich zum ähnlich strukturierten
Gaiberg erschwinglich ausfallen.
Die Wohnlage in Waldhilsbach/Neckargemünd
Dieser separat gelegene Stadtteil mit ländlichem Charakter führt trotz seiner Eingemeindung nach Neckargemünd 1974 sein eigenes Wappen mit kurpfälzischen Merkmalen (weiß-blaue Wittelsbacher Rauten und kurpfälzischer Löwe). Waldhilsbach, das heute mit dem Slogan “Mitten in der Natur. Mitten im Leben” für sich wirbt, geht auf eine spätmittelalterliche Siedlungsgründung zurück. Der Stadtteil liegt auf 198 m ü NHN und war über Jahrhunderte durch Land- und Forstwirtschaft geprägt. Bereits im 20. Jahrhundert war Waldhilsbach eine Wohn- und Pendlergemeinde.
Eine Bäckerei und eine Arztpraxis befinden sich in der
Heidelberger Straße; der Stadtteil verfügt über seine eigene Grundschule und über einen Kindergarten in kommunaler Trägerschaft. Angebote weiterführender Schularten wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der Kernstadt
Neckargemünd.
Waldhilsbach pflegt seine eigene Vereinskultur, sei es über den Obst- und Gartenbau, sei es durch den eigenen Sportverein SV 1908
Waldhilsbach mit seinen Abteilungen für Fußball und Tischtennis.
Durch seine Anbindung ans VRN-Busliniennetz bestehen von
Waldhilsbach aus Fahrtmöglichkeiten nach
Neckargemünd und
Bammental mit seinem S-Bahnhof. Über die Kreisstraßen lassen sich
Bammental,
Neckargemünd und die B 45 gut erreichen; nach
Heidelberg kann man auch über die Kreisstraße und den
Königsstuhl gelangen.
Neckargemünd - Waldhilsbach
Ihr Immobilienmakler in Waldhilsbach
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Erfolgreich verkauft und vermietet in Neckargemünd - Waldhilsbach
Verkauft in Waldhilsbach
Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 214 m²
Grundstück ca. 1.730 m²
Verkauft in Waldhilsbach
Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 1.874 m²
Wohnfläche ca. 210 m²
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Wir bei Engel & Völkers Neckargemünd sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in Waldhilsbach. Gerne begleiten wir Sie dabei in allen wichtigen Angelegenheiten: vom Erstgespräch bis zum Notartermin, egal um welche Art von Immobilie in Waldhilsbach zwischen Sinsheim und Heidelberg es sich handelt.
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