Zoek binnen ons aanbod
Terug
Engel & Völkers Licentiepartner Regional Office België

Vastgoed in België - uw makelaars Engel & Völkers

Welkom bij Engel & Völkers, uw makelaar in België

Engel & Völkers heeft meer dan 40 jaar ervaring als makelaar van high-end residentieel en commercieel vastgoed. Als premium brand met meer dan 800 kantoren in meer dan 30 landen op 4 continenten, zijn wij één van de wereldleiders gespecialiseerd in residentiële en commerciële panden.

In België zijn we actief sinds 2006 en we hebben momenteel meer dan 24 filialen. Ons nationaal netwerk breidt zich steeds verder uit en we bieden onze klanten de beste service aan. We hebben toegang tot een internationaal netwerk van kopers en klanten die geïnteresseerd zijn in exclusief vastgoed.

Ons aanbod is uitgebreid en high-end: huurwoningen, koop en verkoop van woningen, villa's, huizen, appartementen, lofts en andere panden zowel gerenoveerde woningen als nieuwbouw. Verkoop van eigendom, consultancy en waardeschatting zijn de belangrijkste competenties die Engel & Völkers zijn privéklanten en zijn zakelijke klanten bieden kan. Competentie, exclusiviteit en passie zijn de waarden van ons merk.

We spreken dezelfde taal als de klant.

Aarzel niet om meer informatie te vragen over ons succesvol franchisemodel en vraag ons welke licenties vrij zijn in België! Hier vindt u meer informatie.

Informatie

Vastgoed, woninginrichting en levensstijl


Regelmatig vindt u nieuwe producten en interessante informatie over de vastgoedsector. Naast artikelen over ons bedrijf, onze expansie in de wereld en in België, hebben we voor u gespecialiseerde adviezen, marktrapporten en vele tips en tricks gereserveerd voor de ontwikkeling van uw woning...

Blog

Recente posts

Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Regional Office België

Volg ons op social media

Engel & Völkers - Uw vastgoedmakelaar

Vastgoed is al lang een populaire beleggingsoptie op lange termijn en ondanks de korte krimp van de binnenlandse markt in het begin van de 21e eeuw, blijft investeren in vastgoed een uitstekende manier om uw financiële toekomst veilig te stellen. De vastgoedwaarden zijn zelfs hoger dan 40 jaar geleden en de vastgoedmarkt is blijven groeien. Werken met makelaars om vastgoed te kopen is niet alleen een manier om uw woonsituatie te beveiligen, maar ook een extra bron van inkomsten als u ervoor kiest om uw huis te huren. Daarnaast zijn de hypotheekrentepercentages momenteel lager dan tien jaar geleden, waardoor het aantrekkelijker is om onroerend goed te kopen. Voor degenen die op zoek zijn naar een nieuwe woning of willen investeren in huizen of appartementen die ze willen huren, komen verschillende landen met dynamische huurmarkten in gedachten waar het kopen van een woning een uitstekende investering is. Makelaars kunnen u helpen bij het vinden van kwaliteitswoningen en appartementen tegen aantrekkelijke prijzen op alle continenten, waardoor het veel gemakkelijker is om onroerend goed te verwerven in een land dat aan uw individuele behoeften voldoet. Onze makelaars helpen u ook bij het onderzoeken van factoren zoals onderwijs, gezondheidszorg en werkgelegenheid, waardoor u beter in staat bent om een weloverwogen beslissing te nemen over uw nieuwe woning of appartement. Hoewel sommige aspecten kunnen variëren afhankelijk van het land en de stad waar u een woning koopt, blijft één ding hetzelfde: investeren in onroerend goed zorgt voor uw financiële toekomst, en het kopen van een woning tegen een lage hypotheekrente verhoogt de winstgevendheid van uw beslissing om een huis of appartement te kopen.


Engel & Völkers - Een vastgoedmakelaar die luistert naar uw wensen

Waar u ook heen gaat, wij staan altijd aan uw zijde. Dat is de ambitie van het makelaarskantoor Engel & Völkers. Met 40 jaar knowhow heeft dit Duitse bedrijf een leidende positie verworven in de high-end vastgoedmarkt. Bovendien kan het nu bogen op een internationale reputatie met een aanwezigheid in meer dan 30 landen op 4 continenten. De reden voor dit succes: kwaliteitsdiensten om aan de behoeften van de meest veeleisende klanten te voldoen. Wat uw projecten ook zijn, onze makelaars staan tot uw beschikking om u te adviseren. Hun rigoureuze professionaliteit, deskundigheid en interpersoonlijke vaardigheden zullen aan al uw verwachtingen voldoen. Of u nu een villa, appartement, herenhuis, landhuis, grond, .... wilt verkopen of kopen, onze makelaars bieden u diensten op maat. Voel je vrij om onze website te bezoeken. Regelmatig geüpdatet die een overzicht geeft van de vele panden die op de vastgoedmarkt beschikbaar zijn. Waar u ook bent, u heeft direct toegang tot ons online aanbod. Onze 24 vestigingen staan ook in België tot uw beschikking. Wij heten u van harte welkom en bieden u persoonlijk advies voor uw vastgoedprojecten.


De Belgische vastgoedmarkt

Vervolgens is het interessant om de trends op de Belgische vastgoedmarkt te analyseren. De prijzen op de vastgoed-markt en de specifieke marktkenmerken verschillen in Europa van land tot land. Ook de Belgische markt heeft zijn eigen bijzonderheden die uniek zijn voor het land. Wat de bouwsector betreft, geven de bouwondernemingen aan dat hun orderboekjes voortdurend groeien. In 2017 noteerde de bouwsector een groei van het verkoopvolume met 2%. In 2018 liep dit percentage op tot 3%. De duurste van de 589 Belgische gemeenten op vastgoedvlak is Ukkel De volgende op de lijst met duurste gemeentes is  Knokke-Heist, waar de mediaanprijs € 568.000 bedraagt. Daarna komen de gemeentes Sint-Martens-Latem met € 514.250 en Kraainem met € 490.000. Andere gemeenten die hoog in de lijst staan, zijn Wezembeek-Oppem met € 479.550 en Schilde met € 475.000. Wat de appartementen betreft, vinden we de duurste woningen in Wallonië, meer bepaald in het Waals-Bra-bantse Lasne, met een gemiddelde prijs van € 525.000.  Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de op één na duur-ste regio in deze categorie, met de gemeenten Ukkel (€ 590.000), Sint-Pieters-Woluwe (€ 570.000), Sint-Lam-brechts-Woluwe (€ 525.000), Watermaal-Bosvoorde (€ 479.500), Elsene (€ 442.500) enz. In Vlaanderen is er een zeer sterke aanwezigheid van rui-mere woningen. Voor privéwoningen neemt de druk toe, omdat er ingrijpend moet worden gerenoveerd. In het appartementensegment zien we een toename van de kwali-teitsnieuwbouw (instapklare woningen). Doordat de overheid steeds striktere normen oplegt, is het minder evident om in te schatten hoeveel de renovatiekos-ten zullen bedragen. De factuur neemt over het algemeen toe. Private beleggers die op zoek zijn naar ‘veilig’ vast-goed, kiezen daarom steeds vaker voor nieuwe panden waarbij geen renovatie vereist is. Door de voorkeur te geven aan dat type vastgoed, willen ze niet alleen onaange-name verrassingen en hogere facturen vermijden, maar vooral ook tijdverlies. Een andere interessante trend zien we bij de grote villa’s. Uit de sociodemografische statistieken van de levensstijl blijkt dat het bezit van grote panden, zoals ruime villa’s, een dalende trend vertoont. Een verklaring hiervoor is dat veel eigenaars een dagje ouder worden en niet langer in staat zijn om voor het onderhoud van dergelijke grote eigendommen in te staan. In 2019 wordt de vrije tijd steeds vaker besteed aan zaken als reizen en hobby’s dan aan het inrichten en onderhouden van het interieur en de buiten-omgeving.


Blijven de vastgoedprijzen stabiel?

In België stellen de vastgoedmakelaars een prijsevolutie vast die samenhangt met de substantiële toename van de verkoopprijs van vastgoed. Voor huizen gaat het om de eerste stijging in een periode van vijf jaar tijd. Deze vaststelling houdt overigens reke-ning met de inflatie. De eerste 9 maanden van 2018 was er een vooruitgang met 1,3% in vergelijking met dezelfde periode in 2017.  Wallonië noteerde het beste resultaat, met een toename van het aantal transacties met 6,5%. In Brussel was er in 2018 echter een daling van de vastgoedactiviteit met 3,1%. Ook in Vlaanderen werd tijdens de laatste maanden van 2018 een vertraging vastgesteld. De notarisbarometer gaf een daling aan met 0,7% in vergelijking met 2017. Voor twee- en driegevelwoningen bedroeg de mediaanprijs in België in 2018 € 205.000 (3e kwartaal). Voor vrijstaande woningen liep dat op tot € 290.000. Het minst dure gewest is Wallonië, met een gemiddelde prijs van respectievelijk 142.000 (2- en 3-gevelwoningen) en €  235.000 (vrijstaande woningen). In het Vlaamse Gewest bedraagt de gemiddelde prijs € 234.000 (2- en 3-gevelwoningen) en € 320.000 (vrijstaande woningen). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de woningen het duurst, en dat voor alle categorieën. Zo bereikten twee- en driegevelwoningen er een mediaan-prijs van € 394.000, terwijl voor vrijstaande woningen bijna een miljoen euro (987.500) werd neergeteld.  Deze woningen zijn bepaald niet goedkoop en experten verwachten de komende tijd ook geen ommekeer van deze trend. Wat de nationale mediaanprijs betreft, kostte een twee- of driegevelwoning in België in 2018 (3e kwartaal) € 205.000. De gemiddelde prijs voor een vrijstaande woning bedroeg € 290.000. Het kost met andere woorden € 85.000 meer om een vrij-staande woning te kopen. De gemiddelde prijs voor appar-tementen bedroeg dan weer € 185.000. In de context van een geleidelijk aan vertragende economische conjunctuur vormt de verkoopprijs op nationaal niveau de echte motor van een markt. Op vastgoedvlak zullen de prijzen normaalgesproken niet dalen. Experts opperen zelfs dat de prijzen op de Belgische vastgoed-markt nog licht zullen stijgen. Het is echter ook mogelijk dat we een lichte afname van deze groei zullen vaststellen. Een interessant element hierbij is overigens dat de ver-wachte toename van de prijzen voor Belgisch vastgoed grotendeels gelijk is voor elk van de drie gewesten.