Engel & Völkers Licentiepartner Regional Office België > Blog > Bouw of renovatie: decoderen van twee oplossingen.

Bouw of renovatie: decoderen van twee oplossingen.

Het is besloten dat u huiseigenaar wilt worden, maar u twijfelt tussen bouw en renovatie. Twee oplossingen met elk hun eigen voor- en nadelen. Engel & Völkers ontcijfert voor u de elementen die u zullen helpen bij de keuze tussen deze twee zeer verschillende projecten.

De prijs van de transactie

Bouwen of renoveren is kiezen tussen nieuw en oud vastgoed. Twee verschillende opties, met name wat betreft de prijs per m². Gemiddeld kunt u in België als geheel iets meer dan €1400/m² (inclusief 21% BTW en architect) verwachten om te bouwen. Het spreekt voor zich dat deze prijs per m² een gemiddelde blijft en uiteindelijk zal afhangen van de beperkingen van de grond en het vereiste afwerkingsniveau. Een hoog serviceniveau verhoogt deze prijs per m² meestal tussen 1800 en 2000 euro. Het budget dat nodig is voor de bouw zal ook rekening moeten houden met de kosten van de aankoop van de grond. De aan te leggen grondprijs varieert sterk per regio en zelfs van gemeente tot gemeente. Ter vergelijking, de cijfers gepubliceerd door Stabel (Belgisch bureau voor de statistiek) begin 2018 gaven een gemiddelde prijs van 221.061 euro aan voor een gewoon huis op de oude markt in het hele land. Afhankelijk van de omvang van de uit te voeren renovaties kan de aankoopprijs lager liggen dan dit gemiddelde. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de gemiddelde kostprijs per m² van de renovatie tussen de 1100 en 1200 euro ligt, met een voordelig BTW-tarief van 6%.

Belasting van nieuw en oud

De belasting op nieuwe gebouwen wordt in twee delen verdeeld: het eerste deel met betrekking tot de aankoop van de grond is onderworpen aan de registratierechten die van toepassing zijn in de betrokken regio (zie hieronder). De tweede heeft betrekking op de bouw en is onderworpen aan een BTW van 21%, waaraan de aktekosten worden toegevoegd, d.w.z. de erelonen van de notaris (1% exclusief belastingen). Indien de oude over het algemeen een lagere prijs per vierkante meter heeft dan de nieuwe, kunnen de registratierechten in verband met de overdracht van een bestaande woning hoog zijn. Een vergelijking met betrekking tot de verschillende belastingstelsels die door de drie gewesten van het koninkrijk worden toegepast. Zo moet u in het Waalse Gewest rekening houden met een tarief van 12,5% met een korting op de eerste 20.000 euro (2500 euro besparing), in het Brusselse Gewest is het tarief hetzelfde, maar de korting is enerzijds gereserveerd voor aankopen onder 500.000 euro en anderzijds.

veel interessanter omdat het van toepassing is op de eerste 175.000 euro (21.875 euro bespaard). In het Vlaamse Gewest is het algemene registratietarief normaal gesproken vastgesteld op 10%, maar kan worden teruggebracht tot 7%. Daarnaast kent de Vlaamse overheid een korting toe aan kopers van een huis tegen een prijs die lager is dan of gelijk is aan 200.000 euro (220.000 euro als het pand in een stadscentrum of in de Vlaamse periferie van Brussel ligt).

Op maat gemaakt of authentiek

Door ervoor te kiezen om te bouwen, geeft u uzelf de kans om een huis te ontwerpen dat aan al uw verwachtingen voldoet. Leefruimte, aantal kamers, positie van de ramen, verwarmingssysteem, speciale diensten, bouwstijl en decoratieve keuzes, u bepaalt alles samen met uw architect en bouwers. U krijgt het huis van uw dromen volgens uw budget. Renovatie geeft u de mogelijkheid om de authenticiteit van het oude te combineren met modern comfort. Bij de aankoop van een huis van karakter te renoveren, is uw vermogen om aan te passen zeker beperkt door het bestaande gebouw, maar niet helemaal nihil. Een goede architect kan u oplossingen voorstellen om de ruimte zo in te richten dat deze optimaal aan uw behoeften voldoet. De goed beheerste renovatietechnieken bieden vandaag de dag uitstekende resultaten op het gebied van levenskwaliteit en esthetiek.

Energienormen en -prestaties

In België zijn de huisvestingsnormen nauwkeurig en worden ze steeds strenger. Ze zijn zowel bedoeld om de bewoners te beschermen als om het milieu te beschermen. Dit is in het bijzonder het geval voor de RGIE (Regeling Elektrische Installaties) en de PEB (Regeling Energieprestatie van Gebouwen). Door uw woning te bouwen, bent u verzekerd van een woning die voldoet aan alle toepasselijke normen. De nieuwe en veilige elektrische installatie zal geen bron van zorg zijn zoals in de oude. Van de vloer tot het dak, van de muren tot de vleugels, de isolatie, uitgevoerd volgens de regels van de kunst met moderne technieken en materialen, biedt u optimale energieprestaties. Bij renovatie kan het upgraden naar elektrische normen gecompliceerd en duur zijn, net als de installatie van hoogwaardige isolatie. Twee uitgavenposten die niet mogen worden verwaarloosd bij de budgettering van de maatregel, omdat ze zo essentieel zijn. Houd er in ieder geval rekening mee dat een goed huis in de eerste plaats een veilig huis is voor het hele gezin en een huis dat uw portemonnee redt als het gaat om het verwarmen of koelen!

De directe omgeving

De omgeving van een woning is net zo belangrijk voor de kwaliteit van het leven als de kwaliteit van de woning zelf. Als je bouwt, doe je dat meestal in een te verstedelijken gebied. De directe omgeving van uw perceel grond is zelf beschikbaar voor de bouw en u kunt er niet zeker van zijn wat er op gebouwd gaat worden. De bucolische omgeving die u het verlangen van uw hart gaf, is misschien pas over een paar jaar een verre herinnering. Door te kiezen voor renovatie kiest u meestal voor een omgeving die al gebouwd en ontwikkeld is: u heeft een duidelijk beeld van wat u zich engageert en hoe uw toekomstige leefomgeving eruit zal zien.

De garanties

Door uw huis te laten bouwen, krijgt u tien jaar garantie op de structuur en de sterkte van het gebouw bij oplevering, wat u beschermt in geval van gevaar door een constructiefout. Deze tienjarige verantwoordelijkheid van de bouwer en architect dekt ook alle mankementen in de grond, zowel zichtbare als verborgen. In de praktijk betekent dit dat als uw nieuwe woning zodanig scheurt dat het gebouw in gevaar komt, u gedekt bent. Bij renovatie heeft u geen garantie op de ruwbouw. Je neemt het huis zoals het is, terwijl het voor een niet-deskundige soms moeilijk is om dat laatste nauwkeurig te begrijpen. Het is heel gebruikelijk om de kosten van renovatiewerkzaamheden te zien stijgen, omdat onaangename verrassingen onverwachte problemen aan het licht brengen!

U kunt zien dat de bouw en renovatie u in twee zeer verschillende richtingen bewegen. Beide hebben hun voordelen. Uw persoonlijke prioriteiten zullen u naar de ene of de andere leiden. Engel & Völkers is een referentie in onroerend goed en kan u helpen het project te vinden dat echt bij u past. Een volledige ontdekking van uw diepste aspiraties. Dankzij zijn perfecte kennis van de markten in Vlaanderen, Wallonië of Brussel, stelt uw agentschap Engel & Völkers u nieuwe projecten, bouwgrond en de beste mogelijkheden voor om karaktervolle panden te renoveren. Deskundig en persoonlijk advies om u te helpen het nieuwe of gerenoveerde huis van uw dromen te verwerven!


Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Regional Office België

Wij weten de marktwaarde van uw onroerend goed

Weet u wat uw onroerend goed momenteel waard is? Het maakt niet uit of u eerst alleen informatie wilt hebben over de actuele marktwaarde of dat u uw onroerend goed voor de best mogelijke prijs wilt verkopen: Onze ervaren verkoopspecialisten verzorgen graag een gratis en vrijblijvende waardebepaling voor u.

Volg ons op social media