Engel & Völkers Licentiepartner Regional Office België > Blog > De echte kost van franchising in België

De echte kost van franchising in België

U heeft een passie voor Belgisch vastgoed, dus u wilt makelaar worden en uw eigen bedrijf opstarten. Tijdens uw onderzoek ontdekt u het franchisemodel, gebaseerd op een samenwerking tussen een onafhankelijk kantoor, de franchisenemer, en een groot merk, de franchisegever. Als u reeds een franchise op het oog heeft, of zelfs reeds een locatie gevonden heeft, moet u de kosten van het project goed inschatten. Met welke kosten moet u rekening houden ? Welke kosten zijn verbonden aan het franchisemodel ? Hier vindt u alles wat u moet weten om uw eigen vastgoedfranchise op te zetten.

Ten eerste: inschrijvingskosten

Een van de kosten die eigen zijn aan het franchisemodel, zijn de toegangskosten voor het netwerk. In België vragen de meeste franchisegevers aan de nieuwe franchisenemer om inschrijvingskosten te betalen om zich aan te sluiten tot het netwerk van vastgoedmakelaars.

Deze inschrijvingskosten dekken verschillende zaken. Ten eerste scheiden ze het kaf van het koren voor de franchisegever. Door inschrijvingskosten te betalen, laat u zien dat u het merk serieus neemt en u klaar bent om u te engageren. Ten tweede dienen ze ook voor de kosten verbonden aan het concept, de producten en diensten. Deze diensten, zoals startersopleidingen en continue bijscholing, tools voor uw kantoor en andere zaken, zorgen ervoor dat u met een solide basis van start kan gaan. Tenslotte dienen deze inschrijvingskosten om de kosten te dekken die de franchisegever maakt om u gedurende de eerste periode te ondersteunen. Deze ondersteuning is zeer waardevol voor de franchisenemer, zeker in de vastgoedwereld.

Niet te onderschatten: lanceringskosten

De inschrijvingskosten zijn niet de enige kosten waarmee u rekening moet houden voor de lancering van uw zaak. Het opzetten van uw kantoor voor de opening brengt ook veel kosten met zich mee. Zo is er natuurlijk de huur voor uw kantoor, maar houdt ook rekening met kosten voor het inrichten of verbouwen van het pand.

Deze kosten zijn sterk afhankelijk van uw situatie, zoals waar in België u zich vestigt en welk type pand u tot uw beschikking heeft, maar ook van de eisen van de franchisegever. Laat u dus niet verrassen door de uitgaven die u moet maken nog voor uw kantoor opengaat.

Andere kosten: Royalty’s, personeelskosten...

Naast inschrijvingskosten zijn er natuurlijk nog andere kosten waarmee u rekening moet houden bij de start van uw franchise. Ten eerste bent u royalty’s verschuldigd aan uw franchisegever. Welke vorm deze aannemen verschilt tussen de franchisen in België. Sommigen vragen een percentage van uw omzet, maar het kan ook een vast bedrag zijn. Het is dus belangrijk na te denken welk model het meest bij u past, alsook welk model het voordeligst is voor uw bedrijf. Ga ook zeker na of de franchisegever de marketingkosten apart doorrekent, of deze inbegrepen zijn in de royalty’s.

Andere opstartkosten zijn de verzekeringskosten, huur, gas, water, elektriciteit,… Vergeet ook de personeelskosten niet. Bereken uw vaste kosten voor het eerste jaar, die niet afhankelijk zijn van uw omzet, om uw persoonlijke investering te becijferen. Vergeet tenslotte ook niet rekening te houden met de kosten voor uw eigen levensonderhoud.

Investeer in een Belgische vastgoedfranchise

Hier vindt u een overzicht van de kosten die u moet maken om een vastgoedfranchise te beginnen. Deze lanceringskosten zijn uiteraard verbonden aan uw situatie en keuzes betreffende locatie, franchisegever,… Het is essentieel om u goed te informeren en goed voorbereid te zijn. Maak dus een kostenraming van uw project, en vergeet niet dit regelmatig te herzien. Zo bent u helemaal klaar voor uw eerste stappen in de vastgoedwereld.

Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Regional Office België

Wij weten de marktwaarde van uw onroerend goed

Weet u wat uw onroerend goed momenteel waard is? Het maakt niet uit of u eerst alleen informatie wilt hebben over de actuele marktwaarde of dat u uw onroerend goed voor de best mogelijke prijs wilt verkopen: Onze ervaren verkoopspecialisten verzorgen graag een gratis en vrijblijvende waardebepaling voor u.

Volg ons op social media