De ontwikkeling van de hele vastgoedmarkt

De vastgoedprijzen gaan gestaag omhoog. Hier vindt u een overzicht van de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt is een belangrijk onderdeel van de economie. In de meeste landen stijgen de vastgoedprijzen jaar na jaar. Het Internationaal Muntfonds (IMF) laat zien hoe de huizenprijzen zich de laatste jaren wereldwijd ontwikkeld hebben.

De huisprijzen overstijgen het inkomen en de pensioenen van de bevolking

In sommige landen stijgen de huizenprijzen sneller dan het inkomen van de bevolking. Opvallend is dat vooral in Duitsland, Nieuw-Zeeland en Oostenrijk de huizenprijzen gevoelig boven het inkomen van de inwoners liggen. Daarentegen is vastgoed het goedkoopst in Spanje (2015). Wat betreft vastgoedprijzen is er dus een enorme kloof tussen de verschillende landen. Ook de verhouding tussen huizenprijzen en pensioenen zijn onevenwichtig, want de huizenprijzen stegen in het verleden veel sneller dan de pensioenen. Hier gaat Turkije duidelijk op kop, gevolgd door Duitsland en Nieuw-Zeeland.

Het IMF houdt de vastgoedprijzen in het oog

Het IMF wil de vastgoedprijzen in het oog houden en daardoor in de toekomst problemen vermijden die in het verleden door de vastgoedsector veroorzaakt werden. Zo zou de vastgoedsector aan de basis van de financiële crisis liggen, aldus het IMF. Vooral de vastgoedcrisis in de VS bleek bijzonder gevaarlijk en zette de financiële en economische crisis in gang. Geen enkele expert had deze enorme crash zien aankomen. De website van het IMF maakt het mogelijk de huizenprijzen in verschillende landen te vergelijken. Bovendien worden de vastgoedprijzen aan inkomen en huurprijzen gekoppeld, zodat de vastgoedmarkten ook geanalyseerd kunnen worden. Hoewel de vastgoedprijzen na de financiële crisis eerst stagneerden, stelt het IMF nu vast de de prijzen in de meeste landen weer stijgen.

Duitsland als grootste bron van welvarende investeerders

Duitsland fungeert wereldwijd als grootste bron van welvarende investeerders in de vastgoedmarkt: met 956 biljoen US$ heeft Duitsland een aandeel van 18% in de wereldwijde investeringen in de vastgoedmarkt. Daarbij haalt Duitsland Zwitserland en de VS in, landen die normaal als de meest welvarende ter wereld gelden. Vooral in de steden Frankfurt, München en Hamburg zijn er vele welvarende investeerders die aan Duitslands enorme aandeel in de vastgoedmarkt bijdragen.

De geheime goudmijn van de vastgoedmarkt

Niet enkel Duitsland is een goudmijn in de vastgoedsector. In de toekomst zouden ook steden als Melbourne, Tel Aviv en Chicago de plaatsen van succesvolle vastgoedmarkten in metropolen innemen. In het Candy Global Prime Sector Report vertellen de vastgoedbedrijven Candy & Candy, Savills World Research en Deutsche Asset & Wealth Management welke factoren daarbij beslissend zullen zijn. De belangrijkste voorwaarden voor succes in de eerder genoemde steden is de aanwezigheid van hightech industrietakken en financiële centra, gunstige voorwaarden voor internationale ondernemingen, Engels als eerste of tweede landstaal en een jonge, hoog opgeleide bevolking. Vooral steden als Tel Aviv, Melbourne en Chicago zijn aantrekkelijke steden, omdat het prijsniveau daar in vergelijking met de wereldmetropolen duidelijk lager ligt. Daardoor zijn de steden makkelijker toegankelijk voor vastgoedinvesteerders.

Nick Candy: “Investeerders zoeken intussen weg van de wereldmetropolen naar investeringsmogelijkheden.”

Nick Candy, CEO van Candy & Candy, legt uit waarom investeerders zich in de toekomst op steden als Tel Aviv of Chicago zullen richten: “Intussen zoeken investeerders ook verder weg van de gevestigde locaties en wereldmetropolen naar nieuwe investeringsmogelijkheden.” Zo zoeken investeerders steeds vaker naar nieuwe locaties die buiten de wereldmetropolen liggen. “Onze UHNW-klanten (ultra high net worth individual) zoeken steeds vaker naar locaties weg van de mainstream om hun vastgoedportfolio te diversifiëren.”

40% van de wereldwijde vastgoedvermogens komen o.a. uit Duitsland

Vooral de UHNW-klanten uit Duitsland, Japen en de VS zijn actief in vastgoedinvesteringen. Bijna 40% van het wereldwijde vastgoedvermogen van zeer vermogende private klanten komen uit deze landen, zo bevestigen de auteurs van het rapport. In het bijzonder Hong Kong, Londen, Moskou, Singapore en New York profiteren van private vastgoedinvesteringen. 2,2 biljoen US$ van het vastgoedvermogen van de superrijken gaat naar deze vijf steden.

De ontwikkeling van het transactievolume op de vastgoedinvesteringsmarkt in Duitsland

In het algemeen is het investeringsvolume op de markt van de professionele vastgoedinvesteringen en ook op de Duitse vastgoedinvesteringsmarkt de voorbije jaren gestegen. Vooral kantoorvastgoed is een populaire investering. Een populaire assetklasse op de woonvastgoedmarkt is die van de portfolio’s. Ook in de toekomst zullen de investeringen in vastgoed toenemen: op de Duitse vastgoedinvesteringsmarkt wordt voor 2016 een transactievolume tussen 62 en 65 miljard euro voorspeld.