Engel & Völkers Licentiepartner Regional Office België > Blog > De stijging van de vastgoedprijzen in België: een uitstekende gelegenheid voor uw franchise

De stijging van de vastgoedprijzen in België: een uitstekende gelegenheid voor uw franchise

Als u geïnteresseerd bent in het Belgische vastgoed, dan weet u zeker dat de huizen- en villaprijzen in alle regio's van België al enkele jaren stijgen. U hebt ook zeker al gehoord dat deze stijging van de vastgoedprijzen gunstig is voor wie zich willen vestigen als makelaar en in het bijzonder als franchisenemer. Franchising is een samenwerkingsverband tussen een onafhankelijk agentschap, de franchisenemer, en een groot merk, de franchisegever. Maar om te kunnen profiteren van de opkomst van België, moet u deze algemene trend meer in detail kennen en de regionale verschillen leren kennen. Hier is een korte samenvatting van deze informatie.

De algemene Belgische trend: Een gestage stijging van de prijzen

Zoals hierboven reeds vermeld, is de prijs van vastgoed, huizen, villa's en appartementen sinds 2009 gestegen. Zo is volgens het Belgische bureau voor de statistiek Statbel de gemiddelde prijs van een gewoon huis in België tussen het eerste kwartaal van 2017 en dit jaar met 3,5 procent gestegen. Begin 2018 bedroeg het gemiddelde dus 221.061 euro.

Als franchisenemer moet u zich er echter van bewust zijn dat deze toename niet volledig homogeen is tussen de soorten woningen. U moet op de hoogte zijn van deze verschillen. Voor gewone woningen zijn de prijzen tussen 2017 en 2018 met 3,5 procent gestegen, terwijl appartementen en villa's een prijsstijging van slechts ongeveer 1 procent lieten zien.

De prijzen volgens de drie Belgische gewesten

Hoewel de prijsstijgingen verschillen naar gelang van het type vastgoed is dit ook het geval voor de verschillende gewesten. Bovendien kunt u, afhankelijk van de locatie van uw franchise, verschillende prijzen verwachten voor de huizen, appartementen en villa's die uw klanten zoeken.

Let er bijvoorbeeld op dat het Waals Gewest gemiddeld het meest betaalbaar is, gevolgd door Vlaanderen. De hoofdstad Brussel is veruit de duurste regio van België. Dit verschil is ook uitgesproken voor de provincies zelf. Terwijl een gewone woning in Limburg gemiddeld 203.739 euro kost, zien we in Vlaams-Brabant, de duurste provincie van Vlaanderen, een gemiddelde prijs van 273.030 euro. Maar Brussel is nog steeds de duurste regio, ongeacht het type vastgoed. Het is ook de regio met de grootste prijsstijgingen in België: ongeveer 12 procent voor gewone woningen en villa's. De appartementen hebben ook een solide stijging van 5,9 procent laten zien, ruim boven het nationale gemiddelde van 1,5 procent.

Verder dan gewesten en provincies

Deze regionale trends zijn nuttig voor uw toekomstige franchise, maar ze zijn niet genoeg. Om u zo goed mogelijk aan te passen aan de behoeften van uw klanten, moet u de algemene trends in België kennen en zo goed mogelijk op de hoogte zijn van de situatie in uw gemeente. De prijzen en de onderlinge schommelingen zijn immers ook niet homogeen binnen dezelfde provincie.

Gingelom, waar een huis 135.733 euro kost, is de goedkoopste gemeente van België en in Wezembeek-Oppem, de duurste gemeente van Vlaanderen, bedroeg de gemiddelde kostprijs 414.063 euro. Zoals het prijsverschil laat zien, moet u de gemeente van uw franchise goed kennen want u kunt niet aan Gingelom verkopen zoals aan Wezembeek-Oppem.

Starten met een franchise in België

De vastgoedmarkt in België verkeert al enkele jaren in goede gezondheid. Dat is ook bevorderlijk voor de komst van nieuwe vastgoedmakelaars, met name nieuwe franchisenemers. Maar vergeet in de eerste plaats niet om meer te weten te komen over de situatie in de regio en de stad waar u zich wilt vestigen. Afhankelijk van de plaats die u kiest, zult u te maken krijgen met verschillende vragen en de situatie op de vastgoedmarkt zal zeer verschillend zijn. Dankzij deze kennis staat evenwel niets het succes van uw franchise in de weg.


Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Regional Office België

Volg ons op social media