Sinds enkele jaren is de stad Luik een succes in de vastgoedsector met een snel groeiende activiteit.
De vastgoedmarkt biedt veel investeringsmogelijkheden, er zijn momenteel meer dan honderd gebouwen te koop op postcodes 4000 en 4020. Hoe kunnen we met een dergelijk aanbod de goede en de slechte producten van elkaar scheiden? Hier zijn enkele tips om u te helpen deze te beantwoorden.....
- Woningbouwwoningen, bestaande uit meerdere appartementen met 1 tot 3 slaapkamers.
- Gemengde gebouwen met een commerciële benedenverdieping en appartementen op de bovenste verdiepingen. De commerciële huur op de begane grond is onderworpen aan het IPP.
- Gebouwen met studentenkots.
- Alleen commerciële gebouwen (voornamelijk gelegen in het stadscentrum) en in winkelstraten waarvan de huurprijzen ook onderworpen zijn aan het IPP of ISAOC indien de investering wordt gedaan via een bedrijf.
De prestaties van een rapportgebouw zullen afhangen van verschillende factoren zoals :
- Het aantal eenheden: hoe meer eenheden er zijn, hoe meer verhuurwerk er gedaan moet worden (verandering van huurder, bezoeken, onderhandelingen, inventaris, etc.), hoe hoger het rendement dat door investeerders wordt verlangd.
- De kwaliteit van de huurders en de regelmatigheid van hun betaling.
- De geografische ligging, die een impact heeft op de verkregen huurprijzen.
- Het type huurders: de handels- en kantoorhuurovereenkomsten zijn onderworpen aan het IPP.
- Het feit dat het gebouw in stedenbouwkundige orde is of niet.
De vastgoedbeleggingen die onze lokale franchisenemer onlangs in Luik heeft verkocht, bieden een rendabiliteit van 4,4% (bouw van 3 eenheden in stedelijke orde) tot 6,8% (bouw van 10 eenheden). Deze rendementen worden berekend op basis van 10 maanden huur (1 maand huur voor de financiering van de roerende voorheffing op het onroerend goed en 1 maand voor de wijziging van huurder of voor een provisie voor kosten) en de akte in handen, d.w.z. de aankoopkosten zijn inbegrepen in het totale bedrag van de investering.
Om het rendement van uw investering te berekenen, is de formule als volgt:
Rentabiliteit = (maandelijkse huur x 10) / (aankoopprijs x 15%)
Het antwoord is JA
De vastgoedprijzen in Luik zijn de laatste jaren weliswaar sterk gestegen, maar gezien de nog steeds vrij lage rentevoeten en het ontwikkelingspotentieel blijft Luik een bijzonder populaire plaats. Behalve in geval van een grote financiële crisis is er geen belemmering voor de verdere groei van het vastgoed in Luik.
Met een klein bedrag aan kapitaal en dankzij de leningen die banken kunnen verstrekken, is investeren in een huurwoning altijd een goed investeringsplan, en door de jaren heen bouw je een klein bedrag aan vastgoedkapitaal op, waarbij de ontvangen huren een mooie lijfrente worden als de lening eenmaal is terugbetaald.
Maar vooraleer te investeren, raden wij u aan om op de volgende punten te letten:
- Is het gebouw in stedenbouwkundige orde?
- Hoeveel huuraccommodaties? Wordt het huurrisico gedeeld?
- Welke soorten huurovereenkomsten zijn er afgesloten? Met andere woorden, hoeveel tijd zal ik, uitgaande van de omzet van de huurder, besteden aan deze investering?
- Zijn er mogelijkheden voor doorverkoop door middel van snijden of uitbreiding?
- Zijn de huren belastbaar?
- Wordt het gebouw als bedrijf verkocht? In dat geval is het noodzakelijk om een beroep te doen op een accountant of een corporate broker zoals onze partner Copilot.
Als een investering in een huurgebouw te belangrijk lijkt, is het ook mogelijk om te investeren in een appartement dat te huur kan worden aangeboden. Er is een sterke vraag naar huurwoningen in het centrum van Luik.
Het kopen van een huurwoning is een uitstekende investering. Zoals bij elke investering is er altijd een risico, maar door het dossier goed voor te bereiden en elk aspect perfect te analyseren, reduceer je het tot een grote hoeveelheid.
Of u nu op zoek bent naar een huurwoning of dat u een eigenaar bent die uw woning wil doorverkopen, ons vastgoedkantoor Engel & Völkers in Luik zal u adviseren en u volledig ondersteunen in uw investeringsproject.....
Maandag tot Vrijdag: 9u - 18u
Zaterdag: 10u - 14u
Zondag: Gesloten