Vijf juridische veranderingen voor de vastgoedmarkt

Op 1 januari 2022 zijn een aantal juridische veranderingen ingegaan die van belang zijn voor de vastgoedmarkt. Voor andere is het nog wachten tot 2024. Het betreft zowel de aankoop van een woning in België in het algemeen, in Vlaanderen, als de belasting op vastgoed in het buitenland. Een woordje uitleg over deze vijf wijzigingen.

1. VERPLICHTE SCHATTING BIJ TOEKENNING HYPOTHECAIRE LENING

Sinds 1 januari 2022 kennen banken maar een hypothecaire lening meer toe voor een bedrag dat overeenstemt met de waarde van het vastgoed in kwestie, zoals geschat door een expert die de bank zelf aanduidt. Die verplichte schatting is er gekomen om te vermijden dat kopers overhaast te werk gaan en zich zwaar in de schulden steken voor een pand dat niet zo veel waard is. Als de koper daadwerkelijk het gevraagde bedrag wil neertellen, moet hij over voldoende eigen middelen beschikken om het verschil te financieren, anders kan de bank de lening weigeren.

2. EEN WONING KOPEN IN VLAANDEREN: DUURDER OF GOEDKOPER

Vlaanderen heeft een hervorming doorgevoerd van de registratierechten. Die komt niet alleen jonge kopers ten goede die hun eerste woning aankopen, maar ook wie grondig renoveert om de woning energiezuiniger te maken. Voor tweede verblijven is de hervorming echter minder gunstig. Concreet bedragen de registratierechten voor de aankoop van een woning in Vlaanderen sinds 1 januari 2022: 

• 3% in plaats van 6% voor de eerste woning;

• slechts 1% (in plaats van 5%) als de koper zich ertoe verbindt om binnen de 6 jaar na aankoop het pad grondig te renoveren om een E-peil (energie-efficiëntie) van maximaal 60 te bereiken;

• 12% in plaats van 10% voor een 2e (of 3e, 4e enz.) verblijf of voor investeringsvastgoed.

3. AFSCHAFFING MEENEEMBAARHEID VANAF 2024

De hervorming van de registratierechten in Vlaanderen gaat gepaard met de uitdoving van het meeneembaarheidsprincipe van de registratierechten vanaf 1 januari 2024. Dat betekent dat het vanaf die datum niet langer mogelijk is om de registratiebelasting (ten belope van maximaal € 13.000) betaald bij aankoop van een vorige woning, af te trekken van de registratiebelasting voor een volgende woning. 

Voor wie met andere woorden wel nog gebruik wil maken van de bestaande regel, moet de aankoopakte van het nieuwe pand verleden worden vóór 31.12.2023.

Beperking van de steun voor de aankoop van een bescheiden woning

Nog in Vlaanderen blijft de overheid de aankoop steunen van een 'bescheiden' woning (ter waarde van maximaal € 220.000) door middel van een vermindering op de registratierechten. Als de vermindering wordt toegekend, zal ze voortaan echter maximaal 2800 euro bedragen, tegenover 5600 euro vroeger.

België of Buitenland: zelfde berekening onroerend inkomen

Vanaf belastingjaar 2022 zal het onroerend inkomen bepaald worden op basis van het kadastraal inkomen en dat zowel voor panden in België als in het buitenland. Voor woningen die u bezit in het buitenland, moet u de FOD Financiën dus zo volledig mogelijke gegevens bezorgen, zoals een beschrijving van het pand, het adres, de marktwaarde, de kostprijs van eventuele werken enz. Er kan aanvullende informatie gevraagd worden (zoals een kopie van de aankoopakte) als de verstrekte informatie niet overeenkomt met de informatie verstrekt in het kader van de bilaterale akkoorden tussen beide landen. 

Wenst u meer informatie over deze nieuwe maatregelen? Neem dan gerust contact op met een Engel & Völkers-kantoor in uw buurt. We zullen u met plezier verder helpen.