In België heeft het coronavirus een grote impact gehad op de vastgoedmarkt waar, zoals overal ter wereld, in het tweede kwartaal van 2020 een aanzienlijke daling werd gevoeld. Het aantal transacties is met 15,9% gedaald ten opzichte van 2019. Sinds het einde van de lockdown lijkt de situatie echter te verbeteren, aangezien de gemiddelde prijs van een huis in Wallonië inmiddels meer dan 200.000 euro bedraagt.
Door het coronavirus zijn de vastgoedtransacties weer op het niveau van 2015. Al meer dan 5 jaar zijn ze nog nooit zo laag geweest. Zo daalde in het tweede kwartaal van 2020 het aantal transacties met 10,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2019.
Er dient te worden opgemerkt dat 2020 met de afschaffing van de woonbonus geen veelbelovend jaar is geweest voor de vastgoedmarkt. Al lang voor Covid-19 en zonder de woonbonus in Vlaanderen konden eigenaren niet langer profiteren van een belastingaftrek, wat sommigen ervan weerhield een eerste investering te doen of hun vermogen uit te breiden. De gezondheidscrisis heeft de situatie niet verbeterd.
In juni steeg het aantal transacties geleidelijk weer. De dossiers van voor de lockdown zijn opnieuw geopend om de opgelopen vertraging op te vangen en de schade te minimaliseren. Mensen die op zoek waren naar onroerend goed en dit moesten uitstellen, hebben ook hun activiteiten op de onroerendgoedmarkt hervat. Over het algemeen kopen zij sinds de heropening van de samenleving weer woningen, terwijl sommige investeerders nog steeds maar moeilijk de sprong durven te wagen.
Het coronavirus heeft de vastgoedtransacties in de drie gewesten van België niet op dezelfde manier in de weg gezeten. In Vlaanderen en Brussel is de impact groter dan in Wallonië. Als we de cijfers van het 2e kwartaal van 2020 vergelijken met die van dezelfde periode van het voorgaande jaar, is het aantal transacties inderdaad gedaald met 17,7% in Vlaanderen en 17,2% in Brussel, tegen 12,3% in Wallonië.
De eerste helft van 2020 was onmiskenbaar moeilijk in Vlaanderen met een daling van 12,6% ten opzichte van 2019, terwijl in Brussel en Wallonië de daling minder uitgesproken was met respectievelijke percentages van 7,9% en 7,7%.
Renaud Grégoire, woordvoerder van notaire.be, zegt dat we kunnen zeggen dat het coronavirus inderdaad de vastgoedprijzen heeft verstoord. De onmiskenbare veranderingen in onze manier van werken worden zichtbaar duidelijk. Tijdens de crisis moesten de administratieve procedures opnieuw worden uitgevonden. Het is dan ook nodig om een paar maanden te wachten om een goed beeld te krijgen van de reële gevolgen van het coronavirus voor de vastgoedprijzen in België.
We kunnen echter de kleinste stijging van de vastgoedprijzen gedurende 5 jaar waarnemen. In België bedroeg een huis in de eerste helft van 2020 bijna 267.040 euro. Met een inflatie van 0,3% heeft de kleine stijging van de prijzen met 1,9% in vergelijking met 2019 geen grote impact.
Huizen in Wallonië worden na 5 jaar gemiddeld 16% duurder verkocht. Met andere woorden, het is een stijging van 28.000 euro en 14.000 euro als we rekening houden met de inflatie. Door deze verhoging kostte huisvesting in het zuiden van België 200.000 euro zelfs nog duurder. Ondanks deze forse stijging kost een huis in deze regio 65.000 euro minder dan de gemiddelde prijs in België.
Henegouwen blijft echter de enige provincie in de regio Wallonië met relatief lage vastgoedprijzen: een huis kost gemiddeld 161.256 euro. Het is dus de enige Belgische regio waar huizen minder dan 200.000 euro waard zijn. Tegelijkertijd heeft de provincie Luik ook woningen met een gemiddelde prijs van 200.714 euro.
Neem contact op met het kantoor van Engel & Völkers dat het dichtst bij u in de buurt is en maak een afspraak.