Voor de aankoop van een huis wacht u beter niet te lang meer!
Wanneer u het best een woning aankoopt, bestaan er geen pasklare antwoorden. Veel hangt af van verschillende factoren zoals het budget dat u voor ogen hebt. Voor de banken is het simpel: met meer eigen inbreng krijgt u voordeligere leningen en zien de banken u liever komen. Los van de uitzonderingen is een inbreng van 20% de beste kans op een aantrekkelijke lening. Let wel op dat je niet meer dan 30% van uw nettoloon aan aflossing te besteden.
Historisch lage rentevoeten!
De rentevoeten staan historisch laag. Een reden te meer om eerder sneller dan trager te schakelen in de aankoop van een woning. Bovendien wakkeren enkelen grote banken de prijzenoorlog weer aan. Voor de consument betekend dat vooral: interessantere voorwaarden, zeker voor wie een hoge eigen inbreng heeft en maximum 20 jaar nodig heeft voor de terugbetaling.
Gaan de huizenprijzen nu nog zakken?
Volgens experts is er kans dat er een kleine prijsdaling komt, maar die hoogstwaarschijnlijk gecompenseerd zal worden met de stijging van de rentes. De prijzenstijging is mede te wijten aan de lage rentes een het grote vertrouwen in de Belgische economie.
Wat met de impact van het nieuwe beschrijf?
Vanaf het heden is er geen sprake meer van het vertrouwde klein en groot beschrijf. Voortaan betaalt u altijd 7% registratierechten op uw eerste woning. In de meeste gevallen zal de nieuwe wetgeving de aankoop van een woning iets goedkoper maken - tot nu toe gold op de meeste woningen namelijk een beschrijf van 10%. De enige woning van minder dan 200.000 euro een vrijstelling van registratierechten op de eerste schijf van 15.000 euro.
U bouwt of verbouwt duurzaam?
Dan hebt u een streepje voor bij het verkrijgen van een goede lening. De zogenaamde energieleningen beiden aantrekkelijke tarieven als u investeert in bijvoorbeeld verwarmingsketels, dubbele beglazing, dakisolatie of zonnepanelen. Wie een woning van 30 jaar oud renoveert, krijgt toegang tot de Vlaamse renovatiepremie. Die levert tot 10.000 euro op. Extra troef: er zijn maar 6% registratierechten verschuldigd als u een grondige energetische renovatie binnen de vijf jaar na aankoop garandeert. Kortom: het is momenteel echt wel aantrekkelijk om een iets oudere woning aan een relatief laag budget te kopen en tijd, geld en energie te investeren in een duurzame renovatie.
Wie geen groene inborst heeft en liever zware werken en investeringen mijdt, koopt dan beter iets die al goed geïsoleerd is. De energiefactuur blijft dan al mooi binnen de perken. Het EPC van woningen zal in de toekomst nog van groter belang worden. Hou daar zeker rekening mee als u van plan bent uw woning binnen afzienbare tijd te verkopen.
bron: hln.be