Verkoop van vastgoed: ons advies om het dossier voor te bereiden voor de verkoop van een pand in Brussel.

Bij de verkoop van een huis of appartement in Brussel verplicht de wetgever de vastgoedmakelaar om een dossier aan te maken dat hij moet overhandigen aan elke kandidaat-koper. Bij Engel & Völkers zorgen we dat alles aanwezig is om een volledig dossier samen te stellen. De lijst met vereiste documenten is de jongste jaren geëvolueerd.

 

Dit is de meest recente versie:

  • EPB-certificaat

Sinds 2011 is in Brussel, Wallonië en Vlaanderen het EPB-certificaat (energieprestatie van gebouwen) verplicht. Het bevat gegevens over de energieprestatie van het gebouw dat te koop wordt aangeboden. Dit document wordt opgesteld door een erkend vakman en is tien jaar lang geldig.

  • Stedenbouwkundige bestemming

 

In de bekendmaking van de verkoop van een pand moet worden vermeld wat de meest recente stedenbouwkundige bestemming was van het vastgoed. Tevens moeten de geldende vergunningen of stedenbouwkundige certificaten van het pand dat wordt verkocht, gedetailleerd worden beschreven. Het is ofwel de vastgoedmakelaar ofwel de notaris die deze gegevens aanvraagt.

 

  • Bodemattest

Dit attest geeft aan dat de bodem van de grond of het huis in kwestie niet vervuild is. Het document is noodzakelijk om vastgoed te kunnen verkopen. In Brussel staat Leefmilieu Brussel in voor de aflevering van de bodemattesten. In Vlaanderen is dit de OVAM. Over het algemeen is het de notaris die het bodemattest aanvraagt.

  • Controle van de elektrische installatie

Sinds 1 juli 2008 moet de verkoper beschikken over een controleverslag van de elektrische installatie, verstrekt door een erkende instantie. Dit geldt voor elk type woning. Het moet ten laatste op de dag van de authentieke akte worden bezorgd aan de koper.

  • Postinterventiedossier (PID)

Het postinterventiedossier is een soort handleiding van het pand. Zo worden de werken, de structuur en de ligging van de kabels en leidingen erin vermeld. Het bevat ook nuttige informatie op het vlak van veiligheid waarmee rekening moet worden gehouden bij latere werken. Het moet worden bijgehouden door de eigenaars, die het bij de verkoop overhandigen aan de toekomstige koper. De notaris moet het ook vermelden in de akte.

  • Mede-eigendomkosten

Voor appartementen die deel uitmaken van een mede-eigendom, moet extra informatie worden verstrekt aan de koper. Vooraleer de verkoopovereenkomst van een appartement wordt ondertekend, moet de makelaar de koper een aantal gegevens verstrekken over de mede-eigendom, meer bepaald de grootte van het werkkapitaal en het reservekapitaal, een overzicht van de kosten tijdens de voorbije twee jaar, het verslag van de algemene vergaderingen van de voorbije drie jaar enz.

Belangrijk

Het samenstellen van dit dossier is een niet te onderschatten opdracht, die echter wettelijk verplicht is. Het is ook een vereiste voor een optimaal verloop van de verkoop, met een directe impact op het welslagen ervan. Tal van transacties worden immers geannuleerd of aangepast doordat de koper onvoldoende informatie ontvangt. Bij Engel & Völkers worden onze medewerkers opgeleid om u te helpen bij alle administratieve formaliteiten. Ze helpen u stap voor stap om alle vereiste documenten te verkrijgen, en u zult merken dat het verkoopproces hierdoor veel vlotter verloopt.

Of zoals Abraham Lincoln zei: "Als iemand me zes uur geeft om een boom om te kappen, zal ik er vier nodig hebben om mijn bijl in orde te brengen."

Engel & Völkers

Place Dumon
Avenue Orban 240
1150 Bruxelles
IPI/BIV 506.452
Telefoon
+32 2 256 07 27

Naar de winkel



Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)