Wat zijn de vooruitzichten voor de Belgische vastgoedmarkt in 2019 na 5 jaar van sterke groei? Zeer goed als we kijken naar de cijfers van het eerste kwartaal van de Fédération du Notariat! In heel België is de activiteit in vergelijking met het eerste kwartaal van 2018 met 7,9% en met 5,5% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Engel & Völkers analyseert deze cijfers, die een bijzonder levendige markt tonen....
Meer Belgen dan ooit tevoren kopen: België registreert een recordaantal transacties in de eerste drie maanden van het jaar. Alle gewesten hebben te maken met deze stijging van het aantal transacties: in vergelijking met het eerste kwartaal van 2018 is het aantal transacties in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest met 5% gestegen, terwijl dit in Vlaanderen en Wallonië 8% was. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2018 steeg het aantal transacties met 4,5% in Wallonië, 5,9% in Vlaanderen en 6,9% in het Brusselse Gewest. Het moet gezegd worden dat de markt voor het tweede achtereenvolgende kwartaal groeit en het hoogste niveau ooit in elke regio bereikt!
Het hoge niveau van de vraag is niet zonder gevolgen voor de prijzen aan de aanbodzijde. Een huis in België wordt nu verhandeld aan gemiddeld 253.000 euro en een appartement aan 221.656 euro. Een stijging van de gemiddelde prijs van huizen met 1% en appartementen met 0,8% ten opzichte van 2018. In de afgelopen 5 jaar zijn de huizenprijzen met 11,9% gestegen en de appartementenprijzen met 10,9%. Opgemerkt moet worden dat de inflatie deze stijging al lang gedeeltelijk heeft gecompenseerd, maar dat de omvang van deze laatste nu leidt tot een reële prijsstijging. Opgemerkt moet ook worden dat de hoogste prijzen worden geregistreerd in de hoofdstad en in de regio, terwijl de laagste prijzen zich in de provincie Henegouwen bevinden.
Volgens cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) werden in de eerste drie maanden van het jaar maar liefst 62.000 hypothecaire leningen afgesloten voor een bedrag van 8,3 miljard euro. Een niveau dat voornamelijk wordt veroorzaakt door leningen die zijn verstrekt voor de aankoop van een woning. In het algemeen steeg het aantal woninghypotheken met 2.4% in het eerste kwartaal van 2019 in vergelijking met het vierde kwartaal van 2018. Opgemerkt moet worden dat ondanks de nog steeds historisch lage tarieven en de fiscale voordelen die in Vlaanderen aan hypothecaire kredietnemers worden toegekend, veel Belgische kopers hun transacties blijven financieren uit eigen middelen.
In Brussel is het indexcijfer van de vastgoedactiviteit voor het eerst hoger dan 10 punten. In het eerste kwartaal van 2019 steeg de vastgoedactiviteit met 5% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018. In dezelfde periode bedroeg het aandeel van Brussel op de Belgische markt 6,9%.
In Vlaanderen is de vastgoedactiviteit in het eerste kwartaal met 5,9% toegenomen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2018. Bijna alle Vlaamse provincies dragen bij aan deze groei, maar met een stijging van respectievelijk 7 en 7,5% zijn de provincies Antwerpen en Limburg de meest dynamische. West-Vlaanderen kende een meer bescheiden groei van 3,3%, terwijl Oost-Vlaanderen de uitzondering vormt: de provinciale vastgoedindex van West-Vlaanderen lag in het eerste kwartaal van 2017 met 20,3 punten iets hoger. Vlaanderen als geheel was in het eerste kwartaal goed voor 60,8% van de Belgische markt.
In Wallonië is de vastgoedactiviteit in het eerste kwartaal van 2019 met 4,5% toegenomen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2018. Er zijn echter duidelijke verschillen op provinciaal niveau. Waals-Brabant, dat nog steeds in trek is, boekt voor het vierde opeenvolgende kwartaal een groei van zijn vastgoedactiviteit! Met +19,8% is de marktgroei in Waals-Brabant zelfs de hoogste in Wallonië. De provincie Luik ziet haar markt op een hoog niveau onveranderd blijven. Met een stijging van 14,6% heeft de provincie Namen de daling van het vierde kwartaal van 2018 tenietgedaan. Ook de andere Waalse provincies kenden in het laatste kwartaal een sterke marktgroei in vergelijking met het voorgaande jaar. Het aantal vastgoedtransacties steeg van 9% naar 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Alleen de provincie Henegouwen lijkt achterop te lopen met een kleine groei van 1,3%! In het eerste kwartaal van 2019 was Wallonië goed voor 32,3% van de Belgische markt.
In het eerste kwartaal van 2019 waren huizen goed voor 44% van alle vastgoedtransacties in België, grond voor iets minder dan 30% en appartementen voor iets meer dan 15%. Een heel andere verdeling zien wij op provinciaal niveau! Het is dan ook niet verwonderlijk dat in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bijna 50% van alle vastgoedtransacties bestaan uit appartementen, die ongeveer 30% van alle vastgoedtransacties voor hun rekening nemen en nauwelijks 3% van alle gronden. Terwijl de provincies Antwerpen en West-Vlaanderen een lager aandeel hebben dan het landelijk gemiddelde, is het aandeel in Limburg twee keer zo hoog. Deze provincies bevinden zich op het vlak van de appartementmarkt aan de uiteinden van de markt: appartementen zijn goed voor 20% van de transacties in West-Vlaanderen en Antwerpen. In Limburg daarentegen ligt dit aandeel nauwelijks in de buurt van 10%. Ook in Wallonië zijn er verschillende cijfers. Opmerkelijk is dat in de provincies Luxemburg en Namen de helft van de markt betrekking heeft op bouw- of landbouwgrond. In Henegouwen vertegenwoordigt deze laatste slechts een kwart van een markt die nog steeds gedomineerd wordt door huizen!
Deze analyse is een zeer goed voorteken voor dit jaar! Engel & Völkers, waarvan de omzet sinds het begin van het jaar met 20% is gestegen, wil met haar 24 makelaarskantoren in België haar netwerk van vastgoedfranchises in het land verder uitbreiden. Dit geldt in het bijzonder voor Limburg, de Kust, Vlaams-Brabant en Namen. Neem contact met ons op voor meer informatie over ons unieke franchisesysteem, wij zullen het u graag presenteren...