Engel & Völkers Licentiepartner Mechelen/Keerbergen > Blog

Welkom op onze blog !

Hier vindt u interessante artikels over vastgoed, marktberichten, trends in woninginrichting, en nog veel meer!

Aarzel niet om al onze artikelen door te bladeren, zelfs de oudste....

Neem gerust me ons contact als u vragen heeft !

Wij zijn steeds bereid om u verder te helpen.


Het Engel & Völkers Team Mechelen - Keerbergen

Alle artikelen

Neem vandaag nog contact met ons op
Engel & Völkers
Licentiepartner Mechelen/Keerbergen
  • Graaf van Egmontstraat 18
    2800 Mechelen Belgium
    BIV/IPI 506368 - BTW: BE0810.693.534
  • Telefoon +32 15 552400

Volg ons op social media

Ons vastgoedagentschap is gevestigd in Mechelen, tussen Brussel en Antwerpen en is tevens werkzaam in Vlaams Brabant in de regio Haacht, Kampenhout, Keerbergen, Steenokkerzeel en Zemst. Enkele bekende trekpleisters van de regio zijn de Sint–Romboutstoren met zijn Legende van de Maneblussers, Museum Hof van Busleyden, Kazerne Dossin, Paleis van Margareta van Oostenrijk, Groot Begijnhof, Brouwerij Het Anker, diverse historische kerken en Wintertuin Ursulinen in Onze-Lieve-Vrouw-Waver. Wandelaars en fietsers vermaken zich in de verschillende rivieren- en natuurgebieden, fiets-o-strade Mechelen –Antwerpen, de fortengordel en het Vrijbroekpark. Recreatie is er in de Technopolis, de Nekker, het Bloso Domein Hofstade, het speelgoedmuseum, de verschillende cultuurcentrums, escape-rooms, het Ice Skating centrum Mechelen en de Zoo van Planckendael. Wonen, werken, studeren en vrije tijd, het is perfect combineerbaar.
De verhouding eigenaar-bewoners en particuliere/institutionele investeerders ligt op 79,5% en 15,16%. Ongeveer 20,5% van het residentieel vastgoed wordt verhuurd. Het grootste gedeelte (71% van de huurpanden) is in bezit van particuliere investeerders en slechts 3% is in handen van institutionele investeerders. Het percentage externe financiering ligt op 60% en zelffinanciering op 40%. In de centrumsteden wonen relatief minder eigenaars (59%) dan in het overige gebied (75%). Eigenaars zonder hypotheken bevinden zich vooral in de centrumsteden. Het percentage met hypotheek ligt hier op 30% en in het overige gebied op 43%. Internationale kopers maken voor 5% deel uit van de totale bevolking. Nederlanders zijn koploper met 19,5%. Ze vestigen zich vooral in Keerbergen, Tremelo en Zemst. Er is een grote vraag naar kwalitatief vastgoed in de klasse tussen € 300.000 en € 400.000. De vraag overstijgt het aanbod. Verder is er een groot aanbod aan vastgoed boven de € 600.000. Het aanbod overstijgt hier de vraag en de woning staat langer te koop. De mediaanprijs van een open bebouwing situeert zich in het licentiegebied tussen € 276.000 (Heist-op-den-Berg) en € 370.000 (Keerbergen). De mediaanprijs daalde in de volgende gemeentes of steden: Kampenhout (-3,85%), Mechelen (-2,76%), Sint-Katelijne-Waver (-7,35%), Tremelo (-0,88%) en Zemst (-2,90%). De mediaanprijs steeg in de volgende gemeentes: Bonheiden (+2,82%), Boortmeerbeek (+5,42%), Haacht (+10,57%), Heist-op-den-Berg (+0,36%), Putte (+ 4,01%) en Steenokkerzeel (+2,94%). De mediaanprijs van een twee of drie gevelwoning situeert zich tussen € 220.000 (Bonheiden en Haacht) en € 298.000 (Steenokkerzeel). De mediaanprijs daalde enkel in de volgende gemeente Haacht (-8,80%). De mediaanprijs stagneerde in Sint-Katelijne-Waver en steeg in de rest van de gemeentes of steden met 5%.
De uitschieters zijn Heist-op-den-Berg (+7,14%), Putte (+8,17%), Tremelo (+35,83%) en Steenokkerzeel (+19,20%). De mediaanprijs voor appartementen was beschikbaar in de volgende gemeentes of steden: Heist-op-den-Berg € 206.000 (-2,84%), Mechelen € 176.625 (+3,90%), Putte € 210.000 (-17,62%) en Sint-Katelijne-Waver: € 228.500 (+14,25%).
Premium locaties zijn in trek vanwege zicht op het water in Mechelen, bijvoorbeeld Dijle en Leuvense Vaart. Het trekt hoofdzakelijke gefortuneerde mensen en (inter)nationale kopers. Geliefd zijn penthouses vanaf 250 m² met groot terras (± 50m²) en luxe villa’s met zicht op het Meer van Keerbergen.
De vastgoedprijzen tussen de € 200.000 en € 400.000 blijven stijgen met gemiddeld 2,5 %. Gemeenschappelijk wonen is ook steeds meer in trek. Opkomende wijken zijn bijvoorbeeld de Komet wijk, Spreeuwenhoek en Ragheno. Bovendien is er in 2019 veel aandacht voor het nieuw aangepaste energieprestatie certificaat (EPC), waar meer de nadruk wordt gelegd op de aanpassingen nodig om de woning energiezuiniger te maken. Dit zal de verkoopprijs van de minder energiezuinige woningen verder neerwaarts drukken en tevens de verkooptermijn van deze woningen verlengen.