Als u graag uw eigen makelaarskantoor wilt opstarten, kent u het zeker het franchisesysteem al. Dit model baseert zich op een partnerschap tussen een groot vastgoedmerk, de franchisegever, en een onafhankelijke makelaar, de franchisenemer genoemd. Een goede franchisegever vinden is de eerste stap om een franchisenemer te worden. Vervolgens dient het franchisebureau te worden opgestart. De locatie van uw makelaarskantoor is belangrijk voor het succes van uw onderneming. Engel & Völkers vertelt u hoe u de beste locatie kunt vinden voor uw toekomstige vastgoedfranchise.
Het eerste gevolg van het kiezen van uw locatie zal uiteraard de huurprijs zijn die u zult moeten betalen. Daarom is het nodig om u goed te informeren over de huurprijs van uw franchisepand, maar ook om deze te evalueren in functie van de haalbare omzet. In de meeste handelszaken in België is het aangeraden om niet meer dan 10% van de omzet uit te geven aan vastgoedkosten.
De huurprijs zal variëren naargelang de stad die u uitkiest in België. Vaak vindt de franchisegever het pand of keurt hij de locatie goed, en het is voor hen steeds moeilijker om zich te vestigen in de straten van grotere steden. Degenen die daarvan profiteren zijn middelgrote steden. Bij het vergelijken van locaties, houd dan ook rekening met zaken als voetgangersoversteekplaatsen, spitsuur van het autoverkeer, bereikbaarheid, omvang van het verzorgingsgebied, bedrijven in de buurt, type klanten, enz.
Met de komst van het internet vinden veel klanten tegenwoordig hun makelaarskantoor via diens website. Dat is zeker het geval als uw franchisegever bekend is in België. De fysieke aanwezigheid van uw bureau en het aantal klanten dat het u kan brengen mag echter niet verwaarloosd worden. Om die reden dient u de stroom van potentiële klanten en de toevloed door externe infrastructuur te meten bij het beoordelen van de kwaliteit van de locatie die u hebt gevonden. Het is dus van essentieel belang dat u zelf op voorhand een veldonderzoek doet. De franchisegever en zijn netwerk kunnen u helpen bij deze taak.
Om het verzorgingsgebied van uw onderneming te maximaliseren, is het overigens raadzaam om zich op een drukke baan te vestigen. Uw locatie moet de stroom van voetgangers, fietsen, auto's en openbaar vervoer maximaal benutten. Let er ook op dat u zich niet vestigt in een gebied waar er al veel makelaarskantoren aanwezig zijn. Het merkimago van uw franchisegever zal u zeker doen opvallen, maar u zult hoe dan ook klanten verliezen aan de concurrentie.
Als u een locatie voor uw franchise hebt gevonden die u bevalt, dan moet een klein onderzoek doen naar de ontwikkelingsprojecten van uw Belgische stad. Geplande veranderingen kennen in de straat of buurt is van cruciaal belang voor uw toekomstige vastgoedfranchise, vooral als deze een invloed hebben op de toegang per auto of de werking van uw zaak.
Uw makelaarskantoor kan bijvoorbeeld baat hebben bij de aanleg van een tramlijn of de verandering van een busroute. Maar aan de andere kant kunnen deze projecten de toegang, met de auto of voor voetgangers, tot uw franchise beïnvloeden. Ook een verandering van zichtbaarheid is niet uitgesloten. Informeer dus op voorhand naar ontwikkelingsprojecten dichtbij de stad.
Van zodra u de juiste locatie voor uw toekomstige vastgoedfranchise hebt gevonden, is het enige wat u nog moet doen u er vestigen. Bij deze taak kunt u zich laten helpen door uw franchisegever en zijn franchisenetwerk. Bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over de concurrentie tussen makelaars van dezelfde franchisegever, aangezien die exclusieve licentiedomeinen biedt.
Engel & Völkers is een gerenommeerd en goed ingeburgerde franchisegever in België. We zijn internationaal bekend voor de kwaliteit van onze diensten als franchisegever en hebben nog steeds licentiegebieden te bieden voor België. Ontdek hier of één van de gebieden u interesseert.