Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in Oostenrijk

Skiet u graag in de Alpen? Houdt u van de keizerlijke geschiedenis en de schitterende barokarchitectuur van Oostenrijk? Hebt u er altijd al van gedroomd bij de geboorteplaats van Mozart in de buurt te wonen? Oostenrijk is centraal gelegen in Europa, maar heeft een vrij mild klimaat. Het land telt bruisende steden zoals de hoofdstad Wenen of Innsbruck, maar ook volop platteland, schitterende meren bij Salzburg en skioorden als Kitzbühel. Dit is een zeer veilig en tegelijk zeer idyllisch land waar heerlijk van vakanties en van het leven zelf valt te genieten. De solide vastgoedmarkt van Oostenrijk biedt u de mogelijkheid om vrij eenvoudig vastgoed te kopen. We nodigen u uit om in deze gids te bekijken hoe de aankoop van vastgoed in Oostenrijk in zijn werk gaat.


Hoofdstad Wenen
Aantal inwoners 8.725.931
Munt Euro
Talen Oostenrijks Duits

Als buitenlander vastgoed kopen in Oostenrijk

Voor houders van een EU-paspoort zijn er geen beperkingen. Buitenlanders van buiten de EU moeten goedkeuringsprocedures doorlopen; die verschillen naargelang de deelstaat waar het vastgoed zich bevindt. Er zijn ook specifieke beperkingen voor kopers van een tweede woning in Oostenrijk, los van de nationaliteit van de koper. We wijzen erop dat die beperkingen per deelstaat kunnen variëren. Niet-EU-burgers moeten een goedkeuringsprocedure doorlopen voordat ze vastgoed in Oostenrijk kunnen kopen. Om die goedkeuring te verkrijgen, moet de kandidaat een formulier invullen, een geldig paspoort bezitten en een verklaring van het beoogde gebruik voorleggen. Daarnaast moeten een ontwerpovereenkomst, een actueel kadastraal uittreksel en een plattegrond van de locatie worden voorgelegd. Het is aanbevolen de lokale autoriteiten te raadplegen alvorens een aanvraag te doen.

Hoe vastgoedmakelaars in Oostenrijk werken

In Oostenrijk heeft een vastgoedmakelaar een vergunning nodig om zijn of haar beroep te kunnen uitoefenen. Om dat certificaat te verkrijgen, moet de vastgoedmakelaar een examen afleggen. Oostenrijkse makelaars werken voor zowel de verkoper als de koper en worden daarom door beide partijen betaald. Dit betekent dat de makelaar verantwoordelijkheden heeft naar beide partijen toe en ervoor moet zorgen dat de belangen van beide partijen gewaarborgd blijven. De makelaar blijft dus neutraal.

Vastgoed kopen in Oostenrijk

Bod

Potentiële kopers moeten mogelijke onzekerheden betreffende hun koopintentie duidelijk verwoorden, want een mondeling contract – of zelfs afsluitend gedrag – kan bindend zijn.

Voorlopige overeenkomst

Voorlopige overeenkomsten zijn in Oostenrijk niet gebruikelijk, want een mondeling contract op basis van overeenstemming is al bindend. Indien een voorlopige overeenkomst wordt aangegaan, behoudt de koper slechts een jaar lang zijn of haar recht op afsluiting van het contract.

Afronding

Het officieel maken van de aankoop van vastgoed in Oostenrijk omvat twee stappen. Allereerst is er het koopcontract, Titel genaamd. En als tweede is er de registratie bij het kadaster, Modus genaamd. Dit is meestal ook het moment waarop de betaling voor de transactie verschuldigd is. Daarom is een schriftelijk contract met geverifieerde handtekeningen noodzakelijk. De notaris stelt namens beide partijen de koopakte op. We wijzen erop dat de notaris in Oostenrijk gewoonlijk voor beide partijen handelt en wettelijk wordt beschouwd als bemiddelaar voor zowel de verkoper als de koper. Het is aanbevolen dat een buitenlandse investeerder de betaling overmaakt aan een jurist die is aangesloten bij het Treuhandbuch, een verbond van Oostenrijkse juristen, of op de effectenrekening. Het geld wordt aan de verkoper overgemaakt zodra de registratie in het kadaster heeft plaatsgevonden. We wijzen erop dat annulering van een overeenkomst vaak niet zonder kosten mogelijk is in Oostenrijk. Indien de investeerder een herbeslissingsoptie nodig heeft, moeten de mogelijkheid tot annulering of de ontbindende voorwaarden in de koopakte worden opgenomen.

Het volledige koopproces kan meerdere maanden in beslag nemen, tot het moment dat het eigendom wettelijk aan de nieuwe eigenaar is overgedragen.

Afsluitkosten in Oostenrijk

Makelaarsvergoeding 7,2 % van de koopsom,
waarvan meestal 50 % door de koper moet worden voldaan
Notariskosten 1,8 % van de koopsom
Overdrachtsbelasting 3,5 %
Kadastrale belasting 1,1 %
Totaal Circa 13 %

Vermogensbelasting in Oostenrijk

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de fiscale eenheidswaarde van het vastgoed, die meestal ⅕ van de marktwaarde van het pand bedraagt. Het is echter ten zeerste aanbevolen uw lokale belastingaccountant om gedetailleerd advies te vragen.

Een hypotheek afsluiten in Oostenrijk

Buitenlanders kunnen in Oostenrijk een lening aangaan. Meestal worden leningen aangegaan om maximaal 70% van het vastgoed te financieren. Er kan bepaalde documentatie vereist zijn om een lening te kunnen afsluiten. Het is het beste om uw lokale bank te raadplegen voor meer informatie.

Wenen Kitzbühel
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 17.500 €/m2 - 30.000 €/m2 4.000 €/m2 - 11.000 €/m2
B-locatie 5.000 €/m2 - 8.200 €/m2 4.000 €/m2 - 11.000 €/m2

Bron: Engel & Völkers Residential GmbH (mei 2017)

Disclaimer: De informatie is gebaseerd op een transactie van onze Engel & Völkers licentiepartners.

Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: mei 2017

Logo Residential.jpg

Team Austria

Stadthausbrücke 5, 20355 Hamburg
Telefoon
+49(0)40 36 13 10
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in Austria



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)