Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in Italië

Zou u elke dag wel Italiaans willen eten? Houdt u van kunst en geschiedenis? Dan is Italië met zijn schitterend bewaarde steden de place to be! Niet alleen de hoofdstad Rome, waar zich ook het Vaticaan bevindt, is een architecturale trekpleister van wereldformaat: ook bruisende steden als Firenze, Venetië en Milaan kunnen bogen op een rijke cultuur. De lange kustlijn met eilanden als Sardinië en de kust van Amalfi zijn prachtige bestemmingen voor liefhebbers van de Middellandse Zee. De Italiaanse vastgoedmarkt zit in de lift en is dus zeker een investering waard. Hieronder vindt u aanbevelingen over investeren in vastgoed in Italië.

Hoofdstad Rome
Aantal inwoners 60.674.003
Munt Euro
Talen Italiaans; in bepaalde regio's ook als tweede officiële taal: Duits, Frans, Ladinisch

Als buitenlander vastgoed kopen in Italië ​

Burgers uit de Europese Unie (inclusief het VK) kunnen vrij vastgoed kopen en in Italië komen wonen. Niet-Europese kopers kunnen in Italië vastgoed kopen, maar de hoeveelheid tijd die ze per jaar in Italië mogen doorbrengen en de mogelijkheid om in Italië te werken kunnen aan beperkingen onderworpen zijn. Buitenlandse investeerders moeten een Italiaans fiscaal nummer aanvragen (codice fiscal).

Hoe vastgoedmakelaars in Italië werken

De Italiaanse vastgoedwereld wordt gekenmerkt door een strenge gedragscode voor vastgoedmakelaars, -verkopers en -kopers. De professionele werkwijze van Italiaanse makelaars wordt door de wet verzekerd; elke makelaar moet een examen afleggen en moet geregistreerd staan bij de lokale kamer van koophandel. De voornaamste taak van de makelaar is om de verkoper en de koper bij elkaar te brengen. Het is niet de verantwoordelijkheid van de vastgoedmakelaar om due diligence uit te voeren voor het pand. De makelaar is alleen verplicht om kopers op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij/zij zelf op de hoogte is; de koper moet zelf een expert in de arm nemen om de eigendomsrechten, eventuele gebreken enz. te onderzoeken.

Vastgoed kopen in Italië

Proposta d’acquisto

De eerste stap in het koopproces in Italië is meestal het doen van een formeel schriftelijk bod, de proposta d’acquisto. Soms wordt als garantie voor het aankoopbod een bankcheque gevraagd. De makelaar kan die op een geblokkeerde rekening bewaren. Merk op dat volgens de Italiaanse wet een aanvaard bod als een volledig wettelijk bindend contract wordt beschouwd.

Compromesso

Wanneer de koper en de verkoper overeenstemming bereiken over de verkoopvoorwaarden, wordt een contract getekend. Dit wordt in Italië een compromesso genoemd. Beide partijen zijn hier volledig aan gebonden en normaliter wordt op dit moment een voorschot van 10% van de koopsom betaald. De eigendomsoverdracht vindt op dit punt nog niet plaats. Terwijl de verkoper alle relevante documenten voor het vastgoed verzamelt, bereidt de koper de fondsen voor om de aankoop af te ronden. Houdt de verkoper zich niet aan de garanties die in het compromesso worden vermeld, kan de koper de overeenkomst ongedaan maken. Hij/Zij kan dan de volledige aanbetaling of zelfs meer terug krijgen. Besluit de koper om eender welke reden de aankoop niet af te ronden, dan blijft het voorschot in handen van de verkoper.

Rogito notarile

De laatste stap in het aankoopproces is de overdracht van de eigendomstitel. De notaris stelt hiervoor het definitieve contract op, dat door alle partijen wordt getekend. Italiaanse notarissen zijn onafhankelijk en vertegenwoordigen geen van de partijen. Na de Rogito notarile registreert de notaris de eigendomsoverdracht in het kadaster.

Afsluitkosten in Italië


Makelaarsvergoeding Betaald door de koper en de verkoper
Notariskosten Afhankelijk van de koopsom, beginnend bij € 2.000
Belastingen17 Indien de verkoper een privépersoon is of een bedrijf dat zonder btw verkoopt, moeten de volgende belastingen worden betaald:
- 9 % registratietaks (min. 1.000 €);
- 50 € hypotheekbelasting;
- 50 € kadastrale belasting.

Indien de verkoper een bedrijf is dat met btw verkoopt, moeten de volgende belastingen worden betaald:
- 10 % btw (of 22 % als het om een luxepand gaat)
- Vaste registratietaks van € 200;
- Vaste hypotheekbelasting van € 200;
- Vaste kadastrale belasting van € 200.
Totaal 10 – 15 %18

Vermogensbelasting in Italië

De Imposta Municipale Unica is een vastgoedbelasting over de kadastrale waarde van het eigendom. Deze belasting wordt tweemaal per jaar door de lokale overheid geïnd. Vastgoedbezitters die in Italië wonen, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting over de theoretische verhuurinkomsten van het pand gedurende het jaar. Niet-ingezetenen betalen deze belasting als dit inkomen boven een bepaald bedrag uitkomt. Aangezien deze cijfers kunnen variëren naargelang de regionale regelgeving, is het ten zeerste aanbevolen uw lokale belastingexpert te raadplegen.

Een hypotheek afsluiten in Italië  ​

Buitenlanders kunnen in Italië een hypotheek afsluiten. Meestal wordt een eigen inleg van 20-30% gevraagd. Daarnaast moet een advocaat een bewijs van inkomen en identiteit voorleggen om een Italiaanse hypotheek te kunnen aangaan. Raadpleeg uw lokale financiële instelling voor meer informatie.

Vastgoedprijzen in Italië & extra tips

De Italiaanse wetgeving is zeer complex. Het is daarom ten zeerste aanbevolen een advocaat in te huren om u bij te staan. Italië hanteert ook zeer strenge regels als het gaat om de stedenbouwkundige planning. Bedenk dat de aanvraag van een bouwvergunning voor een renovatie tot een jaar in beslag kan nemen en dat u hier vanaf een vroeg stadium een professional bij moet betrekken.


Rom Milaan Comomeer Sardinië
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 5.800 – 12.000 €/m² 7.500 – 13.000 €/m² 5.500 – 12.000 €/m² 8.000 – 14.000 €/m²
B-locatie 3.200 – 6.000 €/m² 5.500 – 8.000 €/m² 4.000 – 8.000 €/m² 6.000 – 9.000 €/m²
Gemiddelde huur/m2/maand
A-locatie 14 – 29 €/m² 18 – 33 €/m² Seizoensgebonden variaties Seizoensgebonden variaties
B-locatie 9,5 – 20 €/m² 13 – 22 €/m² Seizoensgebonden variaties Seizoensgebonden variaties

Bron: Engel & Völkers Residential GmbH (mei 2017)

Disclaimer: De informatie is gebaseerd op een transactie van onze Engel & Völkers licentiepartners.

Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: mei 2017

Logo Residential.jpg

Team Regional Office Italy

Via Dante, 16, I-20121 Milano
Telefoon
+39 02 58 49 961
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

¹⁷ This information refers to second home. This value is reduced if you’re buying your first home. For further information see: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/home


¹⁹ Please note that in Italy, taxes may vary significantly. Therefore, it’s advisable to consult with a local tax expert.

Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in Italy

Market Report Northern Italian Lakes



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)