Deze site maakt gebruik van cookies. Door gebruik te blijven maken van deze site, stemt u in met ons gebruik van cookies.
X

Vastgoed in Portugal

Houdt u van watersport, wandelen en ongerepte natuur? Portugal is een nog grotendeels onderbelicht land in Europa - echt iets voor avonturiers. De levenskosten in Portugal zijn heel bescheiden in vergelijking met Frankrijk of Italië, terwijl de levenskwaliteit zeker niet voor deze landen onderdoet. Met zijn uitstekende mediterrane keuken, zijn architectuur die teruggaat tot de 15de-18de eeuw, zijn prestigieuze golfclubs, uitstekende surfspots en betoverende kastelen en dorpjes heeft Portugal voor iedereen iets unieks te bieden. Buitenlandse investeerders zijn bijzonder welkom. Het Gouden Visumprogramma van de overheid is bedoeld om investeringen in de Portugese vastgoedmarkt te stimuleren. Hieronder leest u hoe u vastgoed koopt in Portugal.


Hoofdstad Lissabon
Aantal inwoners 10.341.330
Munt Euro
Talen Portugees

Als buitenlander vastgoed kopen in Portugal

Er zijn geen beperkingen op de aankoop van vastgoed door buitenlanders. Om in Portugal vastgoed te kunnen kopen, moet een buitenlander een Portugees fiscaal nummer of numero de contribuinte aanvragen.

Hoe vastgoedmakelaars in Portugal werken

Alle vastgoedmakelaars in Portugal zijn formeel geregistreerd en beschikken over een vergunning van de vereniging voor vastgoedmakelaars (Associação de Mediadores Imobiliários). Het is daardoor heel eenvoudig om de vergunning van een Portugees makelaarskantoor te na te gaan via de website van het INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário). De makelaar stelt het contract op en moet de eigendomstitel van het vastgoed controleren alvorens de overeenkomst af te sluiten. Bedenk dat vastgoedmakelaars in Portugal namens de verkoper handelen en een commissie van die verkoper ontvangen.

Vastgoed kopen in Portugal

Bod

Wanneer een koper een bod doet op een specifiek stuk vastgoed, wordt normaal gesproken een document ondertekend en een kleine borgsom betaald.

Contrato de Promessa de Compra e Venda (Verbintenisscheppende overeenkomst)​

Bereiken de koper en de verkoper overeenstemming over de prijs, dan wordt een Verbintenisscheppende overeenkomst van koop en verkoop getekend en gewaarmerkt. Dit document bevat alle voorwaarden voor de transactie en vermeldt een tijdslimiet voor de ondertekening van de definitieve akte bij de notaris. Dit is volgens de Portugese wet dus een bindend contract. Op dit moment wordt ca. 10% - 30% van de verkoopprijs betaald als borgsom. De koper moet vervolgens de gemeentelijke vastgoedbelasting of Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) betalen. Besluit de koper af te zien van de aankoop, dan verliest hij/zij de borgsom. Besluit de verkoper echter af te zien van de overeenkomst, dan moet hij/zij onder bepaalde omstandigheden het dubbele bedrag van de borgsom betalen.

Escritura Publica de Compra e Venda (Notariële akte)​

De transactie wordt afgesloten met de Akte van verkoop en aankoop; die wordt bij de notaris getekend en officieel geregistreerd. Op dit moment moet de resterende koopsom worden betaald. De akte wordt dan getekend en het resterende transactiebedrag wordt betaald. Er wordt meteen een kopie van de eigendomsakte geregistreerd bij het lokale kadaster en bij de belastingdienst, waarmee de eigendomsoverdracht een feit is.

Afsluitkosten in Portugal

Makelaarsvergoeding Betaald door de verkoper
Notariskosten 153 € per transactie + € 1,25 per wijziging
Juridische kosten 1 – 2 % van de verkoopprijs
Kadastrale belasting Circa 0,2 – 1,2 % van de totale koopsom
Zegelrecht 0,8 – 1 %
Overdrachtsbelasting 6 – 10 %
Totaal 10 – 15 %

Vermogensbelasting in Portugal

IMI, de jaarlijkse vastgoedbelasting, moet worden betaald door degene die op 31 december van dat jaar de eigenaar is van het pand. De belasting is gebaseerd op de geregistreerde waarde van het pand en wordt door de gemeente vastgelegd. Het gaat om 0,3% - 0,8% van de waarde, afhankelijk van het type, de locatie en de ouderdom van het pand. Er kunnen vrijstellingen worden verleend.

Een hypotheek afsluiten in Portugal

In het verleden was het voor buitenlanders vrijwel onmogelijk om een hypotheek te krijgen in Portugal. Sinds januari 2017 is het echter onder bepaalde omstandigheden mogelijk tot ca. 70% van de koopsom te lenen. Een hypotheek wordt in Portugal meestal toegekend aan personen tot de leeftijd van 65 jaar.

Vastgoedprijzen in Portugal & extra tips

Gouden Visum

Het Gouden Visumprogramma van de Portugese overheid biedt investeerders van buiten de EU de mogelijkheid om snel een volledig geldige verblijfsvergunning in Portugal te verkrijgen (het Gouden Visum). Met deze vergunning kunnen de investeerder en zijn/haar gezin Portugal bezoeken en/of in het land wonen en kunnen zij ook vrij reizen in de meeste Europese landen (het Schengengebied). Om het Gouden Visum te ontvangen, moeten niet-EU-burgers een pand van € 500,000 of meer kopen. Ook panden van € 350.000 of meer komen in aanmerking als ze meer dan 30 jaar oud zijn of zich in stadsvernieuwingsgebieden bevinden. Binnen het Gouden Visumprogramma moeten een investeerder zijn/haar pand minstens vijf jaar lang in bezit houden en moet hij/zij aantonen dat de fondsen voor de financiering van buiten Portugal afkomstig zijn. ²⁴


Status van niet-vaste ingezetene

Er bestaan zeer aantrekkelijke belastingvoordelen voor buitenlanders die fiscaal ingezetene van Portugal worden en dus de status van niet-vaste ingezetene krijgen. Volgens de Portugese wet hebben buitenlanders die op 31 december van het jaar hun vaste verblijfplaats in Portugal hebben of vastgoed in Portugal bezitten en de intentie hebben dit als vaste verblijfplaats te gebruiken en die in de voorbije vijf jaar geen belasting in Portugal hebben betaald, recht op deze voordelen. Dit omvat voordelen op het vlak van inkomstenbelasting en successierechten. Voor meer informatie adviseren we u uw belastingadviseur te raadplegen.

Lissabon Algarve Cascais
Gemiddelde prijs/m2
A-locatie 6.000 – 12.000 €/m² 5.000 – 9.000 €/m² 6.000 – 10.000 €/m²
B-locatie 3.000 – 5.0000 €/m² 2.000 – 4.000 €/m² 3.000 – 5.000 €/m²
Gemiddelde huur/maand/m2
A-locatie 30 - 60 €/m² Seizoensgebonden variaties Seizoensgebonden variaties
B-locatie 15 - 30 €/m² Seizoensgebonden variaties Seizoensgebonden variaties

Bron: Engel & Völkers Residential GmbH (mei 2017)

Disclaimer: De informatie is gebaseerd op een transactie van onze Engel & Völkers licentiepartners.

Meest recente bijwerking van de gepubliceerde informatie en gegevens: mei 2017

Logo Residential.jpg

Team Regional Office Portugal

Avenida Diagonal, 640, 6th Floor, E-08017 Barcelona
Telefoon
+34 935 154 455
 

Welke gegevens precies worden opgeslagen en wie hier toegang toe heeft, leest u hier.

Ik kan mijn toestemming op elk moment in de toekomst herroepen.

²⁴ For further information please see: http://goldenvisa-portugal.com/FAQ.html

Neem contact met ons

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland
Telefoon
+4940361310

Our Shops in Portugal



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)