Investeren in kwaliteitsvastgoed

De meeste kopers gaan op zoek naar echte opportuniteiten om te investeren in vastgoed

van hoge kwaliteit. De prijs en/of het rendement zijn echter zowel voor huizen als

appartementen lang niet het enige belangrijke argument. Alles hangt af van de

verwachtingen van de klant.

Als het om een pand gaat om in te wonen, zijn de criteria heel persoonlijk: kwaliteit van de

omgeving, bereikbaarheid, werkplek, nabijheid van scholen of winkels enz.

Gaat het echter om investeringsvastgoed, dan kunnen de criteria sterk verschillen: de

intrinsieke kwaliteit van het pand, de specifieke locatie, de vraag op de huurmarkt in de

buurt en de levensstandaard van de bewoners. Deze twee laatste criteria hangen vaak van

het eerste af.

Het doel van investeringsvastgoed is dan weer tweeledig. Naast de zekerheid die baksteen

biedt, komt het erop aan het rendement te maximaliseren en een meerwaarde te boeken.

De eerste doelstelling hangt meer af van de markt en van de vraag en het aanbod van het

moment, maar de tweede is het belangrijkst op middellange en lange termijn. Investeerders

moeten dan ook op dat laatste aspect focussen. Hoe beter de locatie, hoe stabieler het

rendement zal zijn en hoe regelmatiger en constanter de meerwaarde.

Als we dit omzetten naar Brussel, mag duidelijk zijn dat een keuze voor de gemeenten in het

zuiden en het oosten van de stad aangewezen is.

Er bestaan echter ook andere interessante zones in Brussel voor verhuurvastgoed, zoals het

centrum van de stad. We stellen vast dat het aanbod aan nieuwbouwvastgoed toeneemt, en

dat de vraag volgt. Die vraag gaat vooral uit van vaak buitenlandse medewerkers en

ambtenaars die aan de slag zijn voor de Europese Commissie of aanverwante instanties en

soms ook van ‘fiscale immigranten’ uit de buurlanden, die houden van het leven in de stad.

Geplaatst in Niet-gecategoriseerd.


Array
(
)