2-Familienhaus Emmerich

Willkommen in einer Immobilie, die Herzen höherschlagen lässt und gleichzeitig mit harten Fakten überzeugt. Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet auf sagenhaften 283 m² Wohnfläche unendliche Möglichkeiten. Eingebettet auf einem 1.580 m² großen, traumhaften Grundstück direkt an einem idyllischen Baumbestand, vereint dieses Objekt behagliches Wohngefühl mit Anlagepotenzial – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als lukratives Investment. Schon die Auffahrt unterstreicht den repräsentativen und äußerst gepflegten Charakter des Anwesens. Neben der integrierten Garage stehen Ihnen und Ihren Gästen hier ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem aufwendig gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Der weitläufige rückwärtige Garten ist eine absolute grüne Oase: Eine große, sonnenverwöhnte Rasenfläche und ein elegantes, verglastes Gewächshaus bieten den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im Freien oder den ambitionierten Hobbygärtner. Der Garten verfügt über ein präzises Pumpen- und Bewässerungssystem. Ein starkes wirtschaftliches Argument für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen ist zudem die großflächige Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt. Rustikaler Charme durch freiliegende Holzbalken an den Decken trifft hier auf moderne Leichtigkeit. Ein absolutes Highlight für die kalte Jahreszeit sind gleich zwei Wärmequellen: Ein stilvoller Kamin sowie ein traditioneller Kachelofen sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne Einbauküche über, die mit einer großen Kochinsel zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist als zweite, in sich geschlossene Wohneinheit konzipiert – ein immenser Vorteil für Kapitalanleger oder Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach planen. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Die hellen Schlafräume überzeugen mit praktischen, angrenzenden Ankleidebereichen. Ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein schönes Tageslichtbad mit Duschkabine bieten vollen Wohnkomfort für die zweite Partei. Das unterkellerte Gebäude hält im Untergeschoss noch eine ganz besondere Überraschung bereit: Neben enorm viel Stauraum, praktischen Allzweckräumen und direktem Zugang zur Garage, befindet sich hier ein ausgebauter Hobbyraum mit einer urgemütlichen Partybar.