Flexibles Wohnkonzept: Ein- oder Zweifamilienhaus in erstklassiger Lage

Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1959 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung bis 2017 in hervorragendem Zustand und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 553 m², ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss, sowie eine großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet und zeichnen sich durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung aus. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungskonzepte und führt direkt auf die sonnige Terrasse, bzw. in den Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Etage verfügt über ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Zeitgemäße Bodenbeläge und pflegeleichte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 108 m² Wohnfläche und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und klare Linien. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer und "Bad en Suite" im Dachgeschoss schaffen Platz für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss mit ca. 43 m² ist vielseitig nutzbar und ebenso lichtdurchflutet. Das voll unterkellerte Gebäude wurde nach KfW-Standard saniert. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung (Gasheizung). Die Einstufung in die Energieklasse G ist unter anderem auf die getrennten Heizkreise der beiden Wohneinheiten zurückzuführen. Zwei zusätzliche Stellplätze und eine Garage sind frei nutzbar. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern vereint dieses Zweifamilienhaus Qualität und ein großes Raumangebot – eine ideale Wahl für Familien, die Wohnen & Arbeiten verbinden wollen, oder ein Haus suchen, das Platz für mehrere Generationen bietet. Die beiden Wohneinheiten sind gemäß dem Wohneigentumsgesetz rechtlich getrennt. Der Verkauf umfasst beide Wohneinheiten; das Haus wird nur als Gesamtobjekt angeboten.