Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven
€950,000
- ~513 m² Living area
- ~1,189 m² Plot surface
Description
Dieses gepflegte Wohn - Geschäftshaus in solider, massiver Bauweise aus dem Jahr 1963 verfügt insgesamt über 8 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten und 9 Garagen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.189 m².
Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 513 m², wobei die einzelnen Einheiten Größen zwischen ca. 53 m² und 86 m² haben. Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss mit vier Einheiten pro Hauseingang.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 283 m².
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Sämtliche Wohneinheiten sind mit zeitgemäßen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Bäder wurden über die Jahre sukzessive saniert. Sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem guten, renovierten Zustand.
Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert und im Zuge dessen die oberste Geschossdecke sowie die Abseiten mit Steinwolle gedämmt. Eine zusätzliche Wärmedämmung des Bodenraums bis in die Gauben erfolgte im Oktober 2014. Pro Hauseingang steht ein Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Schaufensterfronten der Gewerbeeinheiten wurden im Oktober 2010 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Wichtige Komponenten wurden bereits erneuert, unter anderem der Brenner im Jahr 2017, das Kesselflammrohr im Jahr 2019. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern wurde im Jahr 2021 neu ausgekleidet. Das Objekt ist voll unterkellert und in Klinkerbauweise errichtet, was für eine langlebige und wertbeständige Substanz spricht.
Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.100,00 €
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit gemischter Nutzung, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und guter Vermietbarkeit.
BasementGarden
Property details
- Object type
Apartment house
- Living area
~513 m²
- Plot surface
~1,189 m²
- Usable surface
~283 m²
Energy efficiency information
- Construction year
1963
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
96.94 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Oil heating
Location: Fedderwardergroden, Wilhelmshaven
Das angebotene Objekt befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden und liegt an einer gut frequentierten Straße mit entsprechend guter Sichtbarkeit, insbesondere für die vorhandenen Gewerbeeinheiten.
Fedderwardergroden zählt zu den gewachsenen und infrastrukturell starken Stadtteilen Wilhelmshavens. Die Entwicklung des Viertels hat eine beständige Wohn- und Lebensqualität geschaffen, die durch ein breites Spektrum an Versorgungseinrichtungen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungsbetriebe rund um den zentralen Marktplatz sind in der direkten Umgebung vorhanden. Ebenso bietet der Stadtteil diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Klinikum Wilhelmshaven sowie verschiedene ansässige Arztpraxen gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Jade Hochschule, die sowohl mit dem Fahrrad als auch über die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist als sehr gut zu bewerten. Die Wilhelmshavener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Küstenbadeorte und der beliebte Nordseestrand Hooksiel liegen nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn optimal gegeben. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen und ein bedeutender wirtschaftlicher Faktor der Region, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitsplätzen sowie einer soliden Verkehrsanbindung.
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