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Sunny balcony with a wooden table, chairs, and a view of lush green trees against a brick wall exterior. [AI-generated text]

Wohnen am Schwafheimer See: Große ETW auf zwei Ebenen bietet 3 Zimmer, Balkon, Garten, Garage und Stellplatz

€265,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~93 m² Total surface
  • ~83 m² Living area
  • Construction year 1999

Description

Die moderne Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4 Parteienhaus und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem angrenzenden offenen Ess- und Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates Studio im DG. Der Süd-Balkon und der eigene Garten mit Terrasse und Holzhaus eröffnen den Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zum Schwafheimer See.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem harmonischen Grundriss, angenehmer Lichtführung und einem stilvollen Mix aus Fliesen-, Marmor- und Teppichböden. Die Atmosphäre ist ruhig, privat und zugleich einladend.

Eine Einbauküche mit Einbauten und Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flurbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch, während die neue Zentralheizung mit Gas für behaglichen Komfort sorgt. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und eine Gemeinschaftsgarage für die Fahrräder bieten zusätzlichen Raum und Ordnung.

Diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit einem entspannten Outdoor-Lifestyle in bester Moerser Lage. Ein ideales Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Ruhe und Wertigkeit schätzen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Moers

Your advisor: Carmen Lauber

Property ID: W-049BUT

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~93 m²

  • Living area

    ~83 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Marble, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    88.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schwafheim, Moers

In Moers genießen anspruchsvolle Käufer eine seltene Balance aus repräsentativer Ruhe und schneller Erreichbarkeit – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler, die Wert auf Privatsphäre, Stil und kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Ruhr legen.

Die Innenstadt von Moers erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15–20 Min. mit dem Fahrrad; der Bahnhof Moers liegt etwa 10–12 Min. per Auto entfernt. Düsseldorf-Zentrum ist in ca. 35–40 Min. mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30–35 Min.; Duisburg Hbf in ca. 20–25 Min. Essen-Zentrum liegt bei ca. 35–45 Min. Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Schlosspark Moers und die nahe Niederrhein-Landschaft für Spaziergänge, Jogging und Radtouren an; Golf, Reitsport sowie gehobene Gastronomie und Kultur in Düsseldorf und Krefeld ergänzen das Angebot.

Die Lage überzeugt durch ihre diskrete Wohnqualität, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und exzellente Anbindung – ein souveräner Rückzugsort mit urbaner Weltläufigkeit.

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