Exklusives und energieeffizientes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in traumhafter Landschaftslage

Das repräsentative und hochwertige Einfamilienhaus wurde 2009 auf einem ca. 832 m² großen Grundstück in einer bevorzugten und naturnahen Ortsrandlage von Dedenbach realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurden in hochwertiger Fertigbauweise (Hersteller: Platz GmbH), das Kellergeschoss in massiver Bauweise errichtet. Die stilvolle Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieoptimierte Bauweise mit reduziertem Energieverbrauch und entsprechend geringen Betriebskosten. Auf drei Ebenen stehen 5 Zimmer mit ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung und laden zu geräumigem Wohnen ein. Das anspruchsvolle Wohndomizil macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie - perfekt für Familie, Generationenwohnen, Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach oder eine attraktive Ferienvermietung. Die Einheit ist derzeit als Ferienwohnung genehmigt. Eine Nutzung zu dauerhaften Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden Nutzungsänderung und behördlichen Genehmigung. Objektdetails: - Freistehendes und energieeffizientes Einfamilienhaus - Funktionale Architektur, durchdachte und großzügige Raumaufteilung - Verwendung von hochwertigen Materialien - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu den Terrassen und zum Garten - 7 KW Kaminofen (Kago; erfüllt neueste Brennnorm) mit senkrechtem Edelstahlkamin im Haus - Exklusive-Regalwand von PASCHEN im Wohnzimmer - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Einbauküche mit massiver Granitarbeitsfläche; Kochinsel mit gleicher Granitplatte sowie Cerankochfeld und Einbaumikrowelle - Abstellraum an Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowieZugang zu den Garagen - Ein Zimmer (Arbeits- bzw. Gästezimmer) im EG - Gäste-WC im Erdgeschoss - Elternschlafzimmer im OG mit Badezimmer en Suite - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG - Kinderzimmer im OG - Zertifizierte 4-Sterne-Ferienwohnung (Zertifizierung gültig bis 2029) mit ca. 52m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Abstellraum (mit Anschluss f. Waschmaschine u. Trockner) - Sauna mit Dusche und Ruheraum im Untergeschoss (aus 2017) - Gesamter Wellnessbereich gefliest in hochwertigem Villeroy & Boch Feinsteinzeug - Alle Fenster-Tür-Elemente in Holz mit Dreifachverglasung - Bodenbeläge im Haus: Granitfliesen sowie Echtholzböden - Bodenbeläge Außenterrassen: Marmor (Algan Blue) sowie Bangkirai - Teilweise 2,80 m Fensterhöhen - Moderne Außenjalousien, elektrisch bedienbar - Glasfaseranschluss direkt bis ins Haus (max. 1.000 MB/s möglich) - Satellitenanschluss - LAN-Anschlüsse: in jedem Wohnraum sowie in der Ferienwohnung - Gegensprechanlage mit Kamera in EG und OG - Gesamtes Wohnhaus durchgängig mit Schaltergarnituren GIRA E2 - Heizung: Sole-Wärmepumpe mit 3 Tiefenbohrungen á 90 m sowie separater 1.000l Heizwasserspeicher sowie separater 300l Warmwasserkessel - Überall Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Wohnhaus komplett unterkellert - Keller mit ausreichend Nutzfläche und Werkstatt - Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp in Flachglas Elementen (2011) - Vorbereitung mittels Leerverrohung für Solarthermie und Poolheizung und -Filterung - Gepflegte Gartenanlage - 3.5m³ Wasserzisterne inkl. Ablauf sämtlicher Dachflächen in Zisterne - Großzügige Gartenterrassen - Doppelgarage mit elektrischem Doppel-Segmenttor (2017) - Doppelcarport mit Starkstromanschluss – Wallbox geeignet (unterkellert für Heizungsraum) - Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Glasbruchsensoren Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2014: Innenanstrich komplettes Haus 2017: Malerarbeiten inkl. abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Saunaruheraum 2017: Einbau großzügiger Sauna (ca. 6m²) mit Espe-Natur Ausstattung und ebengleiche Außenholzverkleidung mit teilweise verglasten Seitenwänden 2021:Anbau Doppelgarage mit elektrischem Doppel-Segmenttor 2023: Maler- und Verputzarbeiten an gesamter Außenfassade inkl. Schleifen und Anstrich aller Holzbalken und Dachüberstände Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 26,5 kWh/( m²*a), Energieträger: Strom/Stückholz, Baujahr: 2009, Energieeffizienzklasse: A+, CO2-Ausstoß 10,5 kg/m²