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Modernes Wohnidyll im Gartengeschoss

€315,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~98 m² Living area

Description

Diese stilvolle Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang in den Garten den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Hier genießen Sie Privatsphäre und Entspannung pur. Die moderne Einbauküche ist bereits perfekt in das Raumkonzept integriert und verbleibt im Objekt. Vor wenigen Jahren wurden sämtliche Türen sowie Zargen erneuert und alle Wände für eine zeitgemäße Optik glatt verputzt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. So sorgt ein Einbauschrank in der Diele für optimalen Stauraum und auch im Schlafzimmer fügt sich ein weiterer Einbauschrank nahtlos in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme sorgt. Die dimmbaren Lichtspots sowie die elektrischen Rollläden lassen sich in allen Räumen bequem per App steuern und garantieren so maximalen Komfort im Alltag. Ein weiteres Zimmer bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Diese Wohnung vereint gehobene Wohnqualität mit ruhiger Gartenidylle.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Julius Brentrup

Property ID: W-048LDZ

Property details
  • Object type

    Other

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~98 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1983

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    150.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Berghofen, Dortmund

Die Souterrainwohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage der Berghofer Mark in Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Mischbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, wohnliches Umfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wälder Niederhofer Holz, Schwerter Wald und Aplerbecker Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Zentrum von Höchsten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die benachbarten Stadtteile Berghofen und Aplerbeck sind ebenfalls schnell mit dem Bus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal gegeben. Die Nähe zur Autobahn sowie zum Dortmunder Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Floor plan

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