Attraktives und familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Gönnersdorf

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück, unweit des Ortskerns von Gönnersdorf, errichtet. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich durch einen An- und Umbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert sowie modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand und bietet so ein attraktives Zuhause. Im Zuge des Hochwasserereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 kam es im Kellerbereich zu einem temporären Grundwassereintritt, wobei der Wasserstand kurzzeitig etwa 5 cm betrug. Die Fassadengestaltung (Putz und Anstrich) wurde bewusst offengelassen, um dem Erwerber eine individuelle Ausführung, auch im Hinblick auf eine mögliche Dämmung, zu ermöglichen. Objektdetails: - Angebautes Einfamilienhaus, massive Bauweise - Großzügige Raumaufteilung - Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu den Terrassen und zum Garten - Kaminofen im Wohnbereich (2020/2021) - Offene Küche mit Einbauküche - Abstellraum - Geräumiger Hauswirtschaftsraum im EG - Gäste WC mit bodentiefer Dusche im EG (2020/2021) - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im OG - Kinderzimmer (offen) im OG - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG - Fenster in Kunststoff mit Dreifachverglasung (2020/2021) - Teilweise Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben (2020/2021) - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl und Laminat - Heizung: Gaszentralheizung aus 2016 mit Warmwasserspeicher - Heizkörper - Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021) - Satellitenanschluss - Glasfaser liegt im Keller - Dach: Neue Dacheindeckung und Dämmung 2020/2021 - Keller mit ausreichend Staufläche - Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage - Geräumige Gartenterrassen - Überdachter Freisitz und geräumiges Gerätehaus - 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 151,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1950/2019, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,72 kg/m²