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Wohnen mit Lebensqualität – großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Sauna

€425,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~175 m² Total surface
  • ~113 m² Living area
  • ~491 m² Plot surface
  • Construction year 1989

Description

Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wetter bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie zur Gästetoilette. Der anschließende Flur führt in den großzügig geschnittenen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Hier erwartet Sie ein schöner privater Außenbereich mit zusätzlicher Grillecke, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben einem Kinderzimmer steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet praktische Möglichkeiten für Haushalt und Alltag. Darüber hinaus stehen ein separater Abstellraum sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna. Eine eigene Garage bietet Ihnen einen komfortablen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten, der den Alltag beispielsweise beim Transport von Einkäufen oder Gartengeräten erleichtert. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, hellen Räumen, mehreren Nutz- und Rückzugsbereichen, eigener Sauna sowie Terrasse und Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen und familienfreundlichen Zuhause.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-04ACMK

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~175 m²

  • Living area

    ~113 m²

  • Plot surface

    ~491 m²

  • Usable surface

    ~62 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    149.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wengern, Wetter

Diese Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Wengern wird aufgrund seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur besonders geschätzt. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe zahlreiche traditionelle Höfe und Bio-Bauernhöfe, die den Einkauf von regionalen, frischen Lebensmitteln ermöglichen. Zur Naherholung lädt das nahegelegene Ruhrtal mit abwechslungsreichen Wanderrouten und attraktiven Joggingstrecken ein. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr den Ortskern von Wengern sowie die Bommeraner Mitte. Dort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch die umliegenden Großstädte wie Bochum oder Dortmund sind über das hervorragende Autobahnnetz schnell und bequem erreichbar.

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