Two-story house with white walls, blue shutters, and a stone walkway leading to the front door. Green bushes and trees surround the house.

Timeless architecture meets modern living comfort - Spacious family villa on a dream property

Precio a consultar
  • 8 Habitaciones
  • 4 Dormitorios
  • 3 Baños
  • ~660 m² Superficie total
  • ~312 m² Superficie habitable
  • ~1115 m² Superficie de la parcela
  • ~114 m² Superficie terraza

Descripción

This stylish entrepreneur's villa from 1954 combines spaciousness, privacy, and high-quality living in a dreamlike garden setting. The completely renovated property offers everything that discerning families seek—from well-thought-out layouts to an outdoor pool with a south-facing terrace. Highlights: • Eight rooms spread over approximately 312 sqm of living space • Total area of 660 sqm • Open, well-designed living concept • Stylish marble fireplace and custom-made tiled stove • Sunny south-facing property with a spacious terrace on several levels • Outdoor pool with cover • Large roof terrace accessible from 3 bedrooms • High-quality kitchen with brand appliances • Modern bathrooms • Sauna in the basement • Alarm system • Single garage • Carport with 2 parking spaces • Expansion reserve in the attic (bathroom connection prepared) • Building permit for possible house extension and double garage available
Características
BalcónSótanoCocina empotradaGarajeJardínSistema de seguridadPiscinaTerrazaÁticoAseo de invitadosParque infantilSauna
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Engel & Völkers München MMC

Tu asesor: Sofie Windsperger

ID de la propiedad: W-02Z31T

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Casa unifamiliar

  • Condición

    Muy bueno

  • Habitaciones

    8

  • Dormitorios

    4

  • Baños

    3

  • Piso

    3

  • Número de pisos

    3

  • Garajes

    1

  • Plazas de aparcamiento

    3

  • Superficie total

    ~660 m²

  • Superficie habitable

    ~312 m²

  • Superficie de la parcela

    ~1115 m²

  • Superficie terraza

    ~114 m²

  • Área utilizable

    ~348 m²

  • Suelos

    Alfombra, Parquet, Azulejos

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1954

  • Clase de eficiencia energética

    E

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de consumo

  • Consumo de energía final

    151.3 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción de gas

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Geretsried, Baviera

Geretsried, the largest city in the Upper Bavarian district of Bad Tölz-Wolfratshausen, combines urban infrastructure with nature-oriented living quality—nestled between the Isar meadows and the Alpine panorama. Tattenkofener Street is located in a pleasantly quiet residential area with a well-kept environment, not far from the city center and yet surrounded by greenery. Families, those seeking tranquility, and commuters appreciate the excellent location between Munich and the Upper Bavarian lakes. Thanks to the very good transport connections, you can reach downtown Munich in about 35 minutes via the A95 or by bus to the nearby Wolfratshausen S-Bahn station (S7). The nearby Alpine foothills with Tegernsee, Kochelsee, and Starnberger See are also quickly accessible and invite weekend excursions. Numerous shopping opportunities, kindergartens, schools, doctors, as well as leisure activities like the modern indoor swimming pool or the nearby Isar meadows, ensure a high level of quality of life right on your doorstep. In the surroundings, there are also various restaurants, cafés, and a well-attended weekly market with fresh regional products.

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