Nuevo
Sunny backyard with a wooden shed, stone patio, and green lawn. Bare trees and shrubs surround the yard.

Wohnen im idyllischen Sachsenkam – nahe Kirchsee und Kloster Reutberg-Erbpacht

750.000 €
  • 3 Habitaciones
  • 2 Dormitorios
  • 1 Baños
  • ~602 m² Superficie total
  • ~137 m² Superficie habitable
  • ~602 m² Superficie de la parcela

Descripción

Willkommen in dieser außergewöhnlich charmanten Doppelhaushälfte im idyllischen Sachsenkam – einem Zuhause, das naturnahes Wohnen, großzügige Nutzflächen und hochwertigen Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Restlaufzeit von noch 66 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 540 € und ermöglicht Ihnen den Zugang zu hochwertigem Wohneigentum in begehrter Lage, ohne den vollen Grundstückswert investieren zu müssen. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 602 m² erstreckt sich das im Jahr 1993 erbaute und äußerst gepflegte Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige und gut durchdachte Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die einladende, warme Atmosphäre, die durch eine harmonische Raumaufteilung und stilvolle Details unterstrichen wird. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Morgenstunden, ruhige Auszeiten oder ein gemütliches Frühstück inmitten der Natur. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente. Eine hochwertige Einbauküche, ein helles Arbeitszimmer sowie fest integrierte Möbel sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder funktionaler Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, die sich ideal für Handwerker, Sammler, Kreative oder auch gewerbliche Nutzungen eignen. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase: uneinsehbar, ruhig gelegen und mit viel Platz für Erholung, Familienleben oder individuelle Gartengestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen suchen – mit viel Platz, Charakter und den Vorteilen eines attraktiven Erbpachtmodells. Energieausweis (Verbrauchsausweis): Energieverbrauchskennwert: 170,1 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Fußbodenheizung, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: F
Características
BalcónCocina empotradaJardínVista verdeAseo de invitadosVista a la montaña
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Engel & Völkers Miesbach

Tu asesor: Christopher Korkor

ID de la propiedad: W-047C04

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Chalet pareado

  • Condición

    Buena

  • Habitaciones

    3

  • Dormitorios

    2

  • Baños

    1

  • Número de pisos

    2

  • Plazas de aparcamiento

    5

  • Superficie total

    ~602 m²

  • Superficie habitable

    ~137 m²

  • Superficie de la parcela

    ~602 m²

  • Área utilizable

    ~170 m²

  • Suelos

    Alfombra, Azulejos

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1993

  • Clase de eficiencia energética

    F

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de consumo

  • Fuente de energía

    Calefacción de gasoleo

Ubicación: Sachsenkam, Baviera

Entdecken Sie das gemütlich Leben in Sachsenkam, einer exklusiven Adresse in einer der begehrtesten Regionen Bayerns. Diese außergewöhnliche Lage bietet ein Tor zur beeindruckenden Natur und einen ruhigen Rückzugsort, während sie gleichzeitig eine Verbindung zur pulsierenden Kultur Münchens ermöglicht. Sachsenkam ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Die Region besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Autobahn und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz, das Sie in etwa 45 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Zudem befinden sich attraktive Ziele in unmittelbarer Nähe: Das Kloster Reutberg mit seiner fabelhaften Küche und dem gemütlichen Biergarten lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Bad Tölz überzeugt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Tegernsee, einer der beliebtesten Orte Bayerns, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und beeindruckende Ausblicke. Der Kirchsee, ein idyllischer See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ein weiteres Highlight und besonders im Sommer ein wunderbarer Ort zum Baden und Entspannen inmitten unberührter Natur. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind zahlreich: Genießen Sie Wanderungen im nahegelegenen Tölzer Land, entspannen Sie am Kirchsee oder Tegernsee oder erleben Sie die Winterfreuden in den bayerischen Alpen. Sachsenkam bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Nähe zu München und den Alpen macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Tauchen Sie ein in eine Welt, die Natur, Kultur und Luxus in perfekter Harmonie vereint.

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