(English version below)Do wynajęcia niezależny budynek biurowyzlokalizowany w jednej z najbardziej zielonych części Mokotowa, w sąsiedztwie Toru Wyścigów Konnych Służewiec.To propozycja dla firmy, która szuka reprezentacyjnej, samodzielnej siedziby z wygodnym dojazdem, zapleczem parkingowym i gotową infrastrukturą biurową.Obiekt oferuje około 908 m2 powierzchni rozłożonej na kilku kondygnacjach. Budynek wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, przestronnymi wnętrzami oraz układem pozwalającym na elastyczne wykorzystanie przestrzeni — zarówno w formie gabinetów, jak i powierzchni typu open space.Charakterystyka nieruchomości:Budynek składa się z sześciu kondygnacji nadziemnych oraz poziomu podziemnego przeznaczonego na garaż.Na parterze znajduje się elegancka strefa wejściowa, która może pełnić funkcję recepcji lub reprezentacyjnego holu powitalnego.Kolejne piętra przeznaczone są na komfortowe powierzchnie biurowe.Ostatnia kondygnacja daje możliwość organizacji spotkań, konferencji lub wydarzeń firmowych, a dodatkowym atutem jest przestronny taras dachowy.Wnętrza zostały wykończone materiałami dobrej jakości — zastosowano m.in. drewniane podłogi, estetyczne zabudowy oraz starannie wykończone łazienki.Wysokość pomieszczeń, wynosząca około 3,4 m, sprawia, że przestrzeń jest jasna, wygodna i daje poczucie swobody.Udogodnienia:Budynek jest przygotowany do codziennego funkcjonowania firmy.Do dyspozycji najemcy pozostaje m.in.:● winda obsługująca wszystkie kondygnacje● klimatyzacja● ogrzewanie● system alarmowy● kontrola dostępu● instalacja przeciwpożarowa● sieć teleinformatyczna● garaż podziemny oraz dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrzŁącznie na terenie nieruchomości można zaparkować ponad 20 samochodów, co stanowi istotny atut przy większym zespole lub częstych wizytach klientów.Wejście do budynku zostało przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.LokalizacjaNieruchomość znajduje się na Mokotowie, w rejonie Wyścigów.Okolica łączy spokojne, zielone otoczenie z bardzo dobrym dostępem do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.Bliskość ulicy Puławskiej, Rzymowskiego oraz komunikacji tramwajowej umożliwia sprawny dojazd zarówno z centrum miasta, jak i z innych dzielnic.W niedalekiej odległości znajduje się również Lotnisko Chopina.Dodatkowym plusem jest sąsiedztwo terenów zielonych, Dolinki Służewieckiej oraz infrastruktury rowerowej, co zwiększa komfort codziennych dojazdów i pracy.Warunki najmu:Cena podana w ogłoszeniu jest kwotą netto.Do czynszu należy doliczyć koszty zużycia mediów, takich jak energia elektryczna, woda oraz gaz.Wymagana jest kaucja.Preferowany okres najmu to minimum 12 miesięcy.Meble ruchome widoczne na zdjęciach nie stanowią elementu wyposażenia objętego najmem.Budynek jest dostępny od zaraz.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.---------------------------------------------------------------------Office building for rentlocated in one of the greenest parts of Mokotów, in the vicinity of the Służewiec Horse Racing Track.This is an offer for a company looking for a representative, independent headquarters with convenient access, parking facilities, and ready office infrastructure.The property offers approximately 908 sqm of space spread across several floors. The building stands out with a high standard of finish, spacious interiors, and a layout allowing flexible use of space — both as private offices and open space.Property characteristics:The building consists of six above-ground floors and one underground level designated for a garage.On the ground floor, there is an elegant entrance area that can serve as a reception or a representative lobby.The upper floors are intended for comfortable office spaces.The top floor offers the possibility to organize meetings, conferences, or corporate events, with an additional advantage of a spacious rooftop terrace.The interiors have been finished with high-quality materials — including wooden floors, aesthetic built-in elements, and carefully finished bathrooms.The ceiling height of approximately 3.4 m makes the space bright, comfortable, and gives a sense of openness.Amenities:The building is prepared for the daily operation of a company.At the tenant's disposal are:● elevator serving all floors● air conditioning● heating● alarm system● access control● fire protection system● IT infrastructure● underground garage and additional outdoor parking spacesIn total, it is possible to park over 20 cars on the property, which is a significant advantage for larger teams or frequent client visits.The building entrance has been adapted to the needs of people with disabilities.LocationThe property is located in Mokotów, in the Wyścigi area.The surroundings combine a quiet, green environment with very good access to the main communication routes of Warsaw.The proximity of Puławska Street, Rzymowskiego Street, and tram lines allows for efficient access both from the city center and other districts.Chopin Airport is also located nearby.An additional advantage is the proximity of green areas, including the Służewiecka Valley, as well as cycling infrastructure, which increases the comfort of daily commuting and work.Lease terms:The price stated in the listing is a net amount.Utility costs such as electricity, water, and gas should be added to the rent.A deposit is required.The preferred lease term is a minimum of 12 months.Movable furniture visible in the photos is not included in the lease.The building is available immediately.Please feel free to contact me to arrange a viewing of the property.As a real estate agency, we charge a commission fee.