Se tem uma casa vazia, provavelmente sabe que esta não é uma das melhores decisões que pode tomar se estiver a pensar nas suas finanças. Uma casa desabitada só gera despesas e, além disso, há sempre o risco de ser ocupada.
A alternativa mais viável à rentabilidade de um imóvel quando não se quer vender é arrendá-lo. Mesmo agora, com a pandemia, continua a haver uma elevada procura, principalmente nas grandes cidades e zonas litorais.
Os dados obtidos no ano passado mostram muito bem o interesse por arrendar que existe em Espanha. Em 2020, uma data que ficará marcada na história como um dos anos mais complicados para a humanidade, na Engel & V'lkers Espanha conseguimos arrendar 42% das propriedades em carteira.
Fica assim claro que colocar no mercado de arrendamento um imóvel é, neste momento, a melhor forma de obter rentabilidade. E isto por diversas razões.
Mesmo que não esteja a pagar um empréstimo, há sempre uma série de despesas relacionadas com o imóvel. Por exemplo, se os abastecimentos como a água ou a luz ainda estiverem ativos, as taxas mínimas têm de ser pagas todos os meses.
Além disto, é preciso assumir o pagamento de impostos como o IMI ou a taxa do lixo que, regra geral, são de um valor bastante elevado. E a tudo isto é preciso juntar outros custos associados, tais como o pagamento do condomínio, o seguro da casa ou o sistema de alarme para evitar a entrada de intrusos.
No final do ano isto leva a gastar vários milhares de euros nas despesas de uma casa que, ou está vazia todo o ano, ou praticamente não lhe dá uso.
No entanto, a situação muda completamente se o imóvel for colocado no mercado de arrendamento. Ao obter uma renda mensal para a casa, todas as despesas associadas ao imóvel ficam integralmente pagas, sendo que muitas destas despesas podem ser deduzidas no seu IRS:
As casas que permanecem desocupadas durante muito tempo tendem a degradar-se mais rapidamente devido a fatores como a acumulação de humidade e a falta de ventilação.
Mais uma vez, isto pode ser evitado através do arrendamento. A presença de inquilinos dá uma nova "vida" à casa, fazendo que esteja em melhores condições, uma vez que está sujeita a uma manutenção periódica.
Comprar um imóvel é um desembolso importante, é aconselhável analisar a situação em termos de rentabilidade quando a casa não está a ser usada.
Como temos vindo a salientar, uma casa vazia pode ser uma fonte de problemas. Pelo contrário, se optar por arrendar a sua casa receberá um dinheiro extra todos os meses que poderá usar para pagar o empréstimo (se a casa esteja a ser paga com um empréstimo bancário), ou para investir e aumentar ainda mais as suas poupanças.
Ter uma casa desocupada não significa que esta situação se vá manter no tempo. Talvez o dono tenha mudado para outra cidade e tenha deixado a sua casa habitual, mas voltará dentro de alguns anos. Ou a casa pode ter sido adquirida pensando no futuro e poder viver nela após a reforma.
O lado bom do arrendamento é que o dono tem a certeza de que a casa dele ainda lá está não precisando de vendê-la se pensar usá-la no futuro, mesmo que seja num futuro longínquo.
É possível que, como proprietário de uma casa vazia, possa estar ciente das desvantagens de ter um imóvel vazio e das vantagens de ter um inquilino. Mas também pode sentir algum receio ao pensar em deixar a sua propriedade nas mãos de uma terceira pessoa.
Na Engel & V'lkers Espanha sabemos que a chave para arrendar uma casa sem que isso represente um problema para si é deixar tudo nas mãos de profissionais como os que fazem parte da nossa equipa. Na verdade, cada vez mais proprietários decidem deixar todos os trâmites relacionados com o arrendamento nas mãos dos nossos especialistas evitando deste modo preocupações. Desta forma, tudo o que o proprietário tem de fazer é gozar a renda mensal que recebe pela sua casa.
A chave é saber como encontrar o inquilino certo. Uma pessoa solvente que oferece garantias de pagamento e que se responsabilize por cuidar a casa como se fosse sua.
Trabalhamos sob os critérios de competência, exclusividade e paixão, e isso permite-nos encontrar os inquilinos mais adequados, mesmo no âmbito internacional, e sempre com um serviço exclusivo tanto para senhorios como para potenciais inquilinos.
Com um bom inquilino e um contrato de arrendamento redigido por especialistas, não há razão alguma para a operação não ser um sucesso.
O arrendamento de férias, que envolve o arrendamento da casa por períodos de tempo muito curtos (um mês no verão, algumas semanas, fins de semana, etc.) tem sido um fenómeno imobiliário crescente nos últimos anos, mas a chegada da crise associada ao corona vírus afetou significativamente a sua rentabilidade.
Num mercado que cada vez mais exige casas para arrendar, principalmente se forem de qualidade, optar por arrendar o imóvel que tem vazio é sem dúvida uma das melhores decisões que pode tomar. E ainda mais se optar por procurar inquilinos a longo prazo de modo a garantir uma rentabilidade sustentada ao longo do tempo.