Zweifamilienhaus mit renovierten und sonnigen Wohnungen in begehrter Lage!

Viele Sanierungsmaßnahmen, die Immobilienkäufer vor Herausforderungen stellen sind hier bereits erledigt! Die 2 Wohnungen des Hauses in sonniger Ausrichtung und begehrter Lage wurden im Jahr ca. 2008 beginnend permanent saniert bzw. renoviert. Sie besitzen jeweils einen eigenen Zugang. Die Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und ebenerdigem Zugang ist ca. 128 m² groß (50% der Balkonfläche mit eingerechnet). Zu ihr gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ca. 115 m² groß (inklusive 50% Anrechnung der Terrassenfläche). Die gesamte Terrasse ist unterkellert, hier ist zusätzlich ein großer Kellerraum vorhanden. Dieser Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet. Die beiden Wohnungen sind seit 2019 bzw. 2021 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.000 Euro. Eine Auswahl der vorgenommen Sanierungen/Renovierungen in Stichworten: - ca. 10/2021: neues Gas Brennwert System Buderus "Logamax plus GB 182 i - 24 W H" mit " Logamatik R 4121 S41". - ca. 02/2021: Balkonsanierung inkl. Abdichtung und neuem Bodenbelag - ca. 09/2017: neuer Wasser - Hausanschluss - ca. 5/2014: Neues Dach inkl. neuer Dachlattung, Dämmung und neuen Ziegeln - ca. 1/2013: Komplette Sanierung von Bad und Gäste WC in der Wohnung im Untergeschoss - ca. 4/2009: Sanierung des Bades der Wohnung im Erdgeschoss - ca. 3/2008: Neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3fach (!) Verglasung im ganzen Haus, bei Überbreite 2-fach Verglasung Gerne präsentiert Ihnen Engel & Völkers diese Immobilie bei der nächsten Objektbesichtigung.