VERKAUFT! - Privatsphäre in erhöhter Seesichtlage!

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

285 m²

Wohnfläche ca.

4.100 m²

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• E&V ID W-02GPV8
• W-02GPV8

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1951
• Zimmer 8
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 285 m²
• Gesamtfl. ca. 4.100 m²
• Grundstück ca. 4.100 m²
• Garage 2
• Stellplatz 2
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Parkett
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Seeblick
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Leben, entspannen, genießen. Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in erhöhter Lage in Konstanz-Staad mit traumhaftem Blick auf den Bodensee und die Insel Mainau. Das 1951 für Graf von Faber-Castell erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen in einmaliger Nord-Ost bis Süd-West-Lage in einem naturbelassenen Landschaftsschutzgebiet, umgeben von einem großen Grundstück, einem liebevoll angelegten Garten und einer fast umlaufenden großen Terrasse Ruhe, Entspannung und Privatsphäre. Die Räume auf beiden Wohnebenen sind großzügig aufgeteilt, lichtdurchflutet und bieten genügend Platz und Freiraum für die ganze Familie. Das Objekt wurde 2014 renoviert und ist nach Absprache bezugsfrei. Das Wohnhaus besticht durch viel Charme, der sich in vielen stilvollen Elementen wie der Symmetrie der großzügig geschnittenen Räume mit Fischgrät-Parkettboden sowie den originalen Türen und Einbauten bemerkbar macht. Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafräume, zwei Gäste-WC´s und zwei Bäder. Die Bäder und die Küche sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Im Elternschlafzimmer auf der Südseite können Sie morgens vom Balkon den Blick auf den See schweifen lassen. Im vollunterkellerten Untergeschoss sind neben der Technik und dem Waschraum, weitere Funktionsräume verfügbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen am Haus zur Verfügung und zwei weitere Kfz-Abstellplätze in der Hoheneggstraße, der zweiten Zuwegung zur Liegenschaft.

Staad: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Konstanz ist die größte am Bodensee und bietet für jede Altersgruppe ein Stück Lebensqualität mit hohem Kultur- und Freizeitwert. Die Eliteuniversität, die Fachhochschule, die historischen Altstadthäuser, Jugendstilvillen und die kurzen Wege in die benachbarten Länder Schweiz und Österreich machen Konstanz sehr attraktiv. Dieses Anwesen befindet sich im beliebten Konstanzer Ortsteil „Staad“, umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet mit herrlichem Weitblick auf den Bodensee und die berühmte Insel Mainau bis nach Meersburg. Für Naturliebhaber ist es ein besonderes Refugium, da in diesem Naturschutzgebiet keine Bebauung mehr genehmigt wird. Zum Objekt gelangen Sie entweder über die Egger Straße oder über die Hoheneggstraße.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1951

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,5 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

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