Muitos imóveis existentes estão a envelhecer e consomem uma quantidade desnecessariamente grande de energia. É aqui que entra o princípio Energiesprong (salto de energia), originário da Holanda. Graças à utilização de componentes pré-fabricados industrialmente, os custos de remodelação podem ser significativamente reduzidos de acordo com o conceito Energiesprong. Ao mesmo tempo, o período de remodelação é reduzido e com ele o prejuízo para os moradores do imóvel a ser remodelado. O resultado da remodelação em série não é apenas economia de energia, mas também uma modernização geral e visual do imóvel e, portanto, maior conforto de habitação para proprietários ou inquilinos. O projeto Energiesprong quer criar os incentivos necessários para que muito mais proprietários do que antes possam remodelar as suas moradias ou edifícios de apartamentos para torná-los mais eficientes em termos energéticos.
O princípio Energiesprong surgiu de uma fusão de empresas de construção, agências governamentais e bancos na Holanda para acelerar a transição energética.
O Energiesprong destina-se a permitir remodelações económicas que levem os edifícios existentes a um padrão de energia contemporâneo. A rigor, o objetivo é o padrão NetZero, ou seja, uma casa de energia zero. Isso significa que um imóvel em si gera tanta energia quanto consome em média por ano. A ideia do Energiesprong é reduzir o tempo de remodelação, a carga de trabalho total e os custos através da cooperação entre agências governamentais e o setor privado. Porque especialmente em edifícios de apartamentos e arranha-céus, há necessidade de ação e o princípio Energiesprong pode ser facilmente implementado graças à arquitetura simples.
No entanto, as empresas de habitação gostariam de manter os seus inquilinos e não convencê-los a mudarem-se devido a medidas de remodelação de longo prazo. Componentes pré-fabricados industrialmente para o telhado com isolamento e sistema fotovoltaico integrado, fachadas apresentáveis em construção modular com isolamento adicional e outras soluções de módulos de energia devem ser produzidos em série diretamente no local de construção. A produção em série só funciona se as plantas e as fachadas forem semelhantes. Por este motivo, a Alemanha conta principalmente com as empresas de habitação, que administram grande parte dos apartamentos com o mesmo tipo de construção. No entanto, o princípio pioneiro Energiesprong também é o caminho certo para que para casas geminadas ou moradias de construção idênticas elevem o imóvel a um padrão contemporâneo.
Os 21 milhões de edifícios, dos quais 63% são edifícios residenciais e 37% são usados para outros fins, consomem mais de 35% de toda a energia na Alemanha. Cerca de três quartos de todos os apartamentos utilizam atualmente combustíveis fósseis para aquecimento. Uma vez que o petróleo e o gás estão a tornar-se cada vez mais escassos e caros, a transição térmica com uma mudança rápida para tipos de aquecimento que usam energias renováveis é urgentemente necessária. Contudo, apenas mudar o sistema de aquecimento ou recursos inteligentes de economia de energia, como termostatos de aquecimento inteligentes, são de pouca utilidade se a estrutura do edifício for insuficientemente isolada e for necessária muita energia para aumentar a temperatura ambiente. Em 1979, entrou em vigor a primeira portaria de isolamento térmico. Mais de 60 porcento dos edifícios existentes hoje foram construídos antes disso. Alguns destes edifícios antigos não remodelados consomem cinco vezes a energia de um edifício novo comparável. O objetivo ambicioso da transição energética é, portanto, um parque imobiliário com impacto neutro no clima até 2050, o que significa uma redução de 80% nos requisitos de energia. A agência de energia alemã dena vê o princípio Energiesprong desenvolvido na Holanda como um passo fundamental para a implementação com redução de custos da necessária remodelação em série de edifícios residenciais.
Os componentes para a remodelação de uma fachada segundo o Energiesprong, por exemplo, vêm diretamente da fábrica. Para isso, a construtora mede o edifício com um scanner a laser 3D e também utiliza fotografias aéreas e terrestres. Com as dimensões exatas, são criados no local de produção elementos que encaixam com precisão. Quanto mais simples for a construção da fachada, mais fácil e rápido será implementar o princípio Energiesprong no que respeita à redução de custos. Os componentes acabados são levados para o local de construção por camião e são simplesmente montados na fachada. O processo é semelhante para elementos de telhado, caso em que a cobertura antiga geralmente é removida. Outra questão na remodelação em série são os serviços de construção. Um módulo de energia pré-fabricado com bomba de calor, tanque de água quente e sistema de ventilação com recuperação de calor também controla o sistema solar no telhado. Isso permite que moradias e edifícios de habitação sejam equipados de forma rápida e barata, enquanto a tecnologia de casa inteligente certa pode garantir mais economia de energia.
A proteção do clima e a economia de energia são temas atuais que preocupam a todos. A remodelação de muitos edifícios antigos é uma necessidade neste sentido para implementar uma transição energética. Além disso, os combustíveis fósseis estão a tornar-se cada vez mais raros, a dependência dos países produtores está a aumentar e os custos de energia estão a ficar mais caros. A Lei de Energias Renováveis regulamenta medidas futuras, bem como subsídios para medidas de remodelação. Não só o trabalho manual é caro, como as empresas de construção que fazem a remodelação às vezes têm falta de pessoal e os tempos de espera são longos. A Energiesprong deve remediar a situação. Por exemplo, os elementos isolantes ou serviços de construção são pré-fabricados na fábrica, o que pode reduzir o tempo no local de construção em semanas, se não meses. Ao mesmo tempo, os custos de fabrico são significativamente reduzidos devido ao desenvolvimento único e à múltipla utilização dos componentes para remodelação em série. As empresas de habitação, em particular, não precisam de acomodar os seus inquilinos noutros apartamentos, pois o incómodo causado pela remodelação às vezes demora apenas alguns dias ou algumas semanas. Segue-se uma visão geral das vantagens de usar o princípio Energiesprong:
Custos de remodelação mais baixos devido a produção em série e pré-fabrico
Curto período de remodelação e, portanto, sem perda de inquilinos
Melhoria visual das fachadas e do telhado
Serviços de construção modernos e tecnologia de casa inteligente
Menores custos inerentes à manutenção do imóvel
Economia de energia significativa
Maior qualidade de habitação e melhor climatização
Melhor proteção climática
Os custos de uma remodelação energética segundo o Energiesprong são significativamente inferiores aos de uma remodelação individual e com trabalho manual. No entanto, dependendo da condição, a remodelação necessária é um investimento considerável no imóvel. Com o tempo, espera-se que a economia de energia compense as despesas da remodelação para uma casa NetZero. Para proprietários de apartamentos em edifícios de apartamentos, o refinanciamento ocorre através do arrendamento com aquecimento incluído. Isso significa que, teoricamente, os inquilinos repassam os custos de energia economizados para o senhorio. Os pioneiros são a Holanda, que introduziu uma taxa de serviço de energia especificamente para o Energiesprong. Lá, a renda não foi aumentada, mas as despesas com a remodelação para efeitos energéticos foram convertidas na forma de taxa de serviço de energia.
A Alemanha conta com uma solução de eletricidade de inquilino comparável. A Leio sobre Energias Renováveis 2021 regula a sobretaxa de eletricidade do inquilino, com a qual os inquilinos pagam um preço de eletricidade fictício ao senhorio ou a um operador encarregado do sistema fotovoltaico instalado para a energia solar na casa. No entanto, a sobretaxa de eletricidade do inquilino não pode exceder 90% da tarifa básica de fornecimento local. Se ainda houver eletricidade à sobra para venda, o senhorio ou operador recebe o pagamento por parte do operador da rede. Na prática, no entanto, é provável que a renda líquida sem aquecimento incluído aumente para os inquilinos, uma vez que o conforto de habitação nos edifícios modernizados também melhorou significativamente. O parágrafo 559 do Código Civil alemão permite que o senhorio aplique oito porcento dos custos de remodelação à renda anual de todos os apartamentos. Em muitos casos, no entanto, os aumentos de renda são limitados pelos contratos de arrendamento ou pelos estatutos das associações de habitação.
O governo federal alemão tem objetivos abrangentes em matéria de proteção do clima, que gostaria de alcançar nos próximos anos e décadas. É sabido que os programas de subsídios são um incentivo interessante para novos investimentos. Com o conceito Energiesprong, no entanto, não são os proprietários de imóveis que são o foco dos programas de apoio.
Em vez disso, são os desenvolvedores de componentes e as empresas de construção para a remodelação em série que devem ser motivados e apoiados pelo financiamento. Com o Energiesprong, a dena pretende pelo menos duplicar o número de remodelações anuais anteriores. Por esta razão, o Ministério Federal Alemão de Economia e Proteção Climática emitiu o programa "Financiamento da remodelação em série". As empresas de construção e os fabricantes devem desenvolver mais pessoal e capacidades estruturais e receber subsídios para tal sob certas condições. Como a maioria dos apartamentos alemães são de propriedade de empresas imobiliárias, elas podem reivindicar subsídios para aumentar a eficiência energética nos seus imóveis, por exemplo.
Ainda existem subsídios estatais para o proprietário de um edifício de apartamentos ou uma moradia. Isto porque o BEG, o "Financiamento Federal alemão para Edifícios Eficientes", também premia a conversão para energias renováveis e o padrão NetZero. Deve-se ter em mente que estes subsídios devem ser solicitados antes da assinatura do contrato com a empresa de construção responsável pela remodelação. Uma Casa Eficiente 40 remodelada não deve consumir mais de 40% da energia primária de um edifício novo. Se o edifício atingir estes valores como resultado da remodelação planeada, há um subsídio ao investimento ou subsídio de amortização de 45%. No caso da Casa Eficiente 55, ainda pode ser considerado um subsídio de 40%. O pacote EE concede um extra de 5% se 55% da necessidade de calor vier de energias renováveis.
Öffnungszeiten im IT Support
Mo - Fr: 8 bis 18 Uhr
Sa: 10 bis 16 Uhr
