A importância da localização de um imóvel

A localização de um imóvel é de grande importância para compradores, investidores e vendedores, pois é um dos fatores mais decisivos para a avaliação e determinação do preço. O termo “imóvel” vem do latim “immobilis”, que significa “imóvel”. Basicamente, um imóvel é uma propriedade imóvel e descreve um terreno ou um edifício. Na linguagem coloquial, entretanto, tornou-se prática comum usar o termo mais para terrenos construídos ou até mesmo apenas para o edifício.

Se pretende valorizar o seu imóvel, a localização tem naturalmente uma influência decisiva. O preço total de um imóvel é composto pelo preço do imóvel e pelo valor da casa. A localização do imóvel é o fator imutável neste cálculo e, portanto, da maior importância. Todos os fatores relacionados à edificação, como estrutura, tamanho ou condição de manutenção, são mutáveis. Portanto, é possível que numa localização privilegiada o imóvel seja mais importante na determinação do preço do que o imóvel que nele e encontra. Por outro lado, significa que numa localização menos atraente, o preço total será determinado mais pela casa ou edifício do que pelo valor do terreno.

Micro e macro localizações e as suas categorias

Os especialistas imobiliários especificam a localização ainda mais em termos da micro-localização, que caracteriza as condições imediatas no local, e da macro-localização, que se relaciona com o ambiente espacial mais amplo, como o distrito ou a região. Para a compra e venda de imóveis em edifícios residenciais ou apartamentos, são estabelecidos quatro níveis de avaliação, dependendo da avaliação da micro e macro localização. Estas vão desde a melhor localização até à boa, média e simples. A área de negócios imobiliários comerciais também é dividida em categorias. Aqui, a melhor localização é 1A e continua com 1B, 2A e 2B. Também há localizações de nível C e D.

Localização – também faz a diferença para um investimento

No caso de imóveis em localizações boas e melhores, pode-se presumir que o valor permanecerá estável e, na melhor das hipóteses, valorizará. Por isso, serão mais caros. Os investidores estão sempre interessados ​​em ponderar localizações piores, porque isso pode significar preços de compra mais baixos e rendimentos de aluguer mais elevados na fase inicial. No entanto, o potencial de valorização é menos provável

Fator de localização para compra de casa particular

Se estiver numa fase de mudança de localização e a macro localização já tiver sido esclarecida, é aconselhável dar uma olhadela na micro localização antes de comprar um imóvel. Pense sobre que fatores significam uma situação de sonho para si pessoalmente. Vê-se num ambiente urbano colorido e bem cultivado, com oportunidades de compras a uma curta caminhada, ou uma rua residencial tranquila sem tráfego é algo mais adequado para si? Ou talvez até um local isolado no meio da natureza? Como avalia a distância para o local de trabalho e valoriza o transporte público local ou a ligação à rede de autoestradas?

Avaliação da situação atual e para o futuro

Uma vez que os investimentos imobiliários têm uma visão de longo prazo, ao procurar a localização adequada do seu futuro lote de construção, é importante avaliar a localização não apenas atualmente, mas também de forma visionária para os próximos anos. Aqui é aconselhável consultar o maior número possível de fontes de informação. Por exemplo, pode consultar os planos de desenvolvimento da autoridade responsável pela construção. Quanto mais inteligente for a forma de as administrações funcionarem, mais frequentemente isso poderá ser feito online sem problemas. Já existem grandes projetos de construção aprovados nas proximidades? Oriente-se com base nos atuais índices de aluguer e valores padrão dos terrenos. Os últimos denotam o preço da propriedade numa determinada área e são regularmente recalculados. Desta forma, pode ter uma ideia do potencial de desenvolvimento futuro.