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Ao que devo prestar atenção na fatura de custos de utilização?

Cada inquilino geralmente recebe uma fatura dos custos de utilização uma vez por ano. De acordo com a associação de proteção ao inquilino, o conteúdo desta é alvo de um grande número de consultas e pedidos de aconselhamento que recebe. Uma vez que este é um tópico complexo baseado em muitas leis e acordos contratuais diferentes, a faturação incorreta ou injustificada pode realmente ocorrer repetidamente.

A seguir, lançaremos alguma luz sobre o assunto e explicaremos o conteúdo e as possíveis fontes de erro na faturação de custos de utilização. Vale sempre a pena fazer uma análise mais detalhada.

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- A fatura de custos de utilização está sujeita a requisitos específicos. Explicamos o que deve saber sobre custos de utilização repartíveis. Saiba mais no novo blog!

Quando o senhorio pode cobrar custos operacionais

O proprietário e o senhorio de um imóvel têm de arcar com todos os encargos que recaem sobre o imóvel arrendado Estes encargos incluem os custos de utilização.

Se uma repartição dos custos de utilização tiver sido efetivamente acordada no contrato de arrendamento, o inquilino deve assumi-la. O contrato deve indicar claramente quais os custos que devem ser suportados pelo inquilino. Isto pode ser feito nomeando os itens individuais ou consultando a Portaria de Custos Operacionais.

Se não houver tal acordo contratual, o pagamento da renda corresponde a uma renda bruta que não cobre os chamados custos de utilização frios. Apenas os custos de aquecimento e água quente podem ser faturados separadamente como custos adicionais.

Quais são os custos de utilização repartíveis?

Os custos de utilização são custos relacionados com imóveis, que são recuperados quando todos os edifícios e instalações do imóvel arrendado são usados ​​conforme pretendido.

Inclui o imposto sobre a propriedade, seguros de responsabilidade civil e de propriedade, todos os custos relacionados com o fornecimento de água, esgotos e aquecimento, limpeza das ruas e eliminação do lixo, bem como a limpeza do edifício e da chaminé, manutenção dos jardins, incluindo a remoção de ninhos de vespas ou medidas de controlo de pragas.

Também inclui instalações usadas coletivamente pelas comunidades de inquilinos, como a iluminação da casa, um elevador, uma antena comum ou um sistema de cabos, bem como instalações de lavagem e secagem de roupa e quaisquer outros custos de utilização que possam ter sido especificamente mencionados.

A chave para a parcela da repartição é geralmente o tamanho do espaço e habitação em relação à área total de repartição do imóvel arrendado. Os espaços vazios também estão incluídos aqui. Outras chaves possíveis devem ser explicitamente mencionadas no contrato de arrendamento. Pode ser o número de residências ou os utilizadores individuais de algo como a ligação por cabo.

Para itens que são registados individualmente consoante o seu âmbito, como uma máquina de lavar roupa comum ou um depósito de lixo, apenas o consumo real pode ser levado em consideração. Se isso não for levado em consideração, uma abordagem é verificar se o inquilino tem direito a uma redução nestes custos.

Períodos de faturação e exigência formal da faturação de custos de utilização

Os custos de utilização do espaço habitacional arrendado devem ser pagos pelo senhorio pelo período de um ano. A fatura deve ser enviada ao inquilino nos 12 meses seguintes. Se este prazo for ultrapassado, deixa de haver obrigação de pagamento.

A faturação em si está sujeita a requisitos específicos, cujo conteúdo deve ser apresentado no mínimo. Deve ser claramente compreensível para o inquilino e, claro, matematicamente correto. No que diz respeito ao conteúdo, a chave de repartição deve ser listada e deve ser apresentada uma lista dos custos totais e o cálculo pro rata para o inquilino. Se o inquilino fez adiantamentos, deve ser registada a compensação que deu origem ao resultado final.

É bom saber

Se recebeu uma fatura de custos de utilização como inquilino, reserve um tempo para verificá-la cuidadosamente nas quatro semanas seguintes. Especialmente, se esta tiver aumentado significativamente. Se a fatura contiver itens que não são claros ou não parecem corretos para si, tem um ano de acordo com a reforma da lei de arrendamento de 2003 para levantar as suas objeções. Decorrido esse período, o senhorio não é obrigado a ouvir a sua objeção.

Temos outra questão importante para si, que muitas vezes leva a discrepâncias: A lei obriga o inquilino a pagar quaisquer créditos adicionais a quem é o inquilino do apartamento ou do imóvel arrendado na data de vencimento! Com uma nova ocupação, podem surgir reclamações que remontam ao tempo de um inquilino anterior. Para fins de justiça, o inverso também se aplica no caso de créditos por pagamentos indevidos. Neste caso, o inquilino subsequente pode ser o beneficiário.

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