Home staging: como conseguir um retorno de até 15% na hora de vender ou arrendar a casa
Tens uma casa para vender ou arrendar?
Fica a saber que, de forma simples e investindo pouco, podes conseguir
colocar o teu imóvel no mercado muito mais rapidamente e com um maior retorno.
Em causa está o home staging, que é hoje uma grande tendência internacional no mundo do imobiliário.
O que é o home staging?
É um conceito que visa a valorização do produto imobiliário. É meter a casa em palco e criar o cenário ideal para a comercialização. O objetivo é melhorar o produto deforma a que seja mais atrativo para o mercado, de forma a que as pessoas que andam à procura de casa consigam visualizar o espaço e se imaginem a viver ali.
Utilizamos várias técnicas que visam meter a casa no seu melhor estado e elevar o seu potencial ao máximo, deforma a que a comercialização possa ser feita o mais rapidamente possível e com o maior valor possível. Costumamos dizer que é o mínimo investimento para o máximo retorno.
Como por exemplo?
Há várias técnicas simples, como são o despersonalizar uma casa. Ou seja, se eu entrar numa casa e estiver muito personalizada, de certeza que vou ter alguma dificuldade em imaginar-me a viver lá dentro. Mas se entrar num espaço que esteja decorado de forma mais neutra, sem os bens pessoais, já consigo maginar-me a viver ali.
Outra técnica é neutralizar a nível de cores e decoração. Se houver uma decoração muito carregada e com cores muito fortes, como encarnados, verdes ou pretos, acabo por não me sentir tão bem, porque é uma coisa também muito pessoal, e acaba por ser mais agressivo. Por outro lado, o espaço acaba por parecer mais pequeno.
A própria disposição da mobília e o seu tamanho é outro fator muito importante. Muitas vezes as pessoas não têm noção das áreas e compram móveis ou sofás muito grandes e ficam sem espaço social. E depois, quando eu entro, na posição de comprador, vou pensar: esta sala é muito pequena e não dá para mim. O que é um obstáculo à venda ou ao arrendamento.
O que está estudado, a nível internacional, é que o investimento em home staging deve corresponder a entre 1% e 3% do valor de venda do imóvel e, normalmente, obtêm-se uma valorização entre 7% e 15%. Digamos que vale sempre a pena fazer home staging.
Fonte: Idealista