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Melhorar as suas proezas como investidor em imóveis privados

O setor imobiliário sempre foi um caminho significativo para a acumulação de riqueza. Investir em imóveis residenciais ou comerciais pode gerar fluxo de caixa estável, potencial para aumentar o seu capital e diversificação, todos motivos atraentes para grandes carteiras. Adicionalmente, o investimento direto no setor imobiliário proporciona maior controlo do perfil de risco, estrutura acionária e modelo de negócios. Além disso, um imóvel é algo que pode tocar e experimentar, o que significa que geralmente é uma procura mais emocional do que ações ou títulos

Almancil - Ser um investidor no setor imobiliário pode ser uma fonte lucrativa de rendimento. Mostraremos como explorar completamente o potencial do seu investimento.

Primeiros passos                        

O primeiro passo para investir com sucesso em imóveis é determinar a natureza do projeto: é apenas um investimento financeiro ou também é um investimento no estilo de vida? Se for um investimento no estilo de vida, que objetivos pessoais ou familiares deve apoiar? Considere detalhes como restrições de uso, bem como o potencial de apreciação por um período de tempo específico.

Se um investidor está a comprar por razões financeiras, o investimento é baseado em retornos e rendimentos ou no aumento de capital? É fundamental entender se um imóvel estará bem posicionado no mercado de arrendamento atual e futuro, além de considerar os custos e as taxas operacionais. Os investidores podem exigir investimentos que melhorem o estatuto de residência ou de imigração preferido.                    

Aposte na diversificação

Geralmente, é recomendável seguir uma abordagem diversificada e equilibrada ao investimento. A vantagem disso é que os ativos são espalhados pelos mercados, moedas e ciclos económicos, equilibrando o potencial risco. Atualmente, os UHNWI (ultra-high-net-worth-individuals (indivíduos com património líquido muito alto)) da Alemanha estão a investir fortemente em Barcelona, ​​Lisboa, Madrid e Maiorca, enquanto os UHNWI do Reino Unido têm investimentos em imóveis comerciais na Alemanha no topo da sua lista. Os compradores na China preferem determinadas áreas em Hong Kong devido à sua reputação, instalações e locais. Em Paris, compradores internacionais da Itália e dos EUA atualmente dominam o mercado. Um aumento nos investidores do Médio Oriente também é notável na capital francesa.                     

Regulamentos tributários especiais também podem incentivar as pessoas a investir em imóveis. Por exemplo, a Itália introduziu um regime tributário especial em 2017. Este visa atrair investidores italianos e estrangeiros que residem fora do país há pelo menos nove dos dez anos anteriores a transferir a sua residência fiscal para a Itália e pagar uma quantia fixa de 100.000 EUR, em vez do imposto de renda italiano regular, sobre os seus rendimentos de fontes estrangeiras. Em termos de tributação, é importante saber se um investidor pretende usar um imóvel como segunda residência após a mudança de residência ou se pretende arrendá-lo. Esta decisão, tomada no momento da compra, determinará a tributação aplicável durante o período de propriedade e na revenda.                

Lista de verificação: Como melhorar as suas proezas                        

Então, como pode melhorar a sua capacidade como investidor em imóveis privados? Aqui estão algumas dicas:

• Desenvolva uma estratégia de investimento, tirando tempo para pesquisar o imóvel e a área.

• Compare o preço do imóvel com imóveis similares vendidos recentemente na área.

• Certifique-se de que entende claramente a localização do imóvel (no nível micro e macro) e as suas condições.

• Avalie os custos anuais (incluindo manutenção, impostos e pessoal).

• Encontre um consultor imobiliário respeitável, experiente e confiável. Investir em imóveis é um negócio muito emocional — portanto, reserve tempo para encontrar a pessoa certa que também possa ajudá-lo a identificar os melhores fornecedores de serviços externos (bancos, consultores fiscais, escritórios de advocacia) para lidar com financiamento, otimização fiscal e uma série de outros assuntos. 

Da costa até à ilha e às montanhas                        

Ao avaliar onde investir em imóveis, considere que os locais de férias populares internacionais oferecem oportunidades financeiramente gratificantes. Possuir imóveis de luxo em destinos de férias desejáveis ​​é ideal para arrendamento durante a estação alta, quando os clientes internacionais ricos estão à procura de acomodações exclusivas. Os arrendamentos rentáveis dependem acima de tudo de três fatores: uma localização e infraestrutura muito boas, comodidades de primeira classe e um alto nível de interesse consistente na região de férias. 

Um dos locais populares mais atraentes no verão é a Riviera Francesa. Os compradores internacionais investem em casas e apartamentos, especialmente na região de Cannes, Saint-Jean-Cap-Ferrat e Saint-Tropez. Maiorca oferece imóveis exclusivos aos UHNWI que procuram locais deslumbrantes num ambiente seguro, enquanto residências de luxo em Míconos, Santorini e Sardenha também estão têm elevada procura. Esta procura reflete-se em preços de venda excecionais. Por fim, lembre-se de que compradores e investidores com alto perfil público frequentemente atraem outros clientes ricos, agregando valor a uma região.                        

No que diz respeito aos favoritos das férias de inverno, Aspen, Courchevel, Gstaad, Kitzbühel, St. Moritz e Vail estão entre os destinos de esqui mais exclusivos do mundo. Imóveis de luxo nestas áreas sempre serão investimentos sólidos, porque há muito poucas casas disponíveis. Para garantir um crescimento potencial a longo prazo do valor, os investidores devem procurar imóveis nos principais locais. O maior valor de revenda vem de imóveis com arquitetura e recursos de primeira classe e vistas panorâmicas espetaculares de paisagens aquáticas ou montanhosas.

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