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Como os proprietários privados calculam o custo correto da renda?

Tornar-se um proprietário privado pode ser lucrativo a longo prazo, se tiver conhecimento sobre como obter lucro com a renda a curto prazo. Calcular a renda certa é o primeiro passo para alcançar os seus objetivos. Seja qual for o objetivo da sua propriedade, o seu lucro com a renda deve fornecer, no mínimo, o suficiente para cobrir a sua hipoteca e todas as despesas com a propriedade. Para definir corretamente a renda, há algumas coisas que deve fazer:

Vilamoura - Algarve - Como os proprietários privados calculam o custo correto da renda?

Verifique primeiro a concorrência

Verifique online, nos jornais e até mesmo nos grupos locais de proprietários privados o que as outras propriedades da área estão a cobrar. Se perceber que os proprietários da sua região oferecem incentivos para estimular os arrendatários, tal como Internet gratuita ou TV incluída, isso pode indicar que a área está excessivamente saturada e, portanto, os custos da renda podem ser menores. Os proprietários privados devem sempre considerar perguntar aos agentes imobiliários locais por quanto podem arrendar a sua casa, antes de criarem preços de orientação para si próprios.

Avalie a localização

O distrito ou parte da cidade onde a sua propriedade está localizada indicará o quanto ela será desejada e, por conseguinte, a renda que poderá cobrar. Tome nota de quão perto a sua propriedade está de instalações e ligações de transporte. A vista também desempenha um papel importante na determinação do custo da renda. Não surpreendentemente, os pisos superiores são os mais procurados; algumas estimativas sugerem que um acréscimo de cerca de 10 euros por mês para um apartamento no segundo andar, em comparação com um apartamento no piso térreo, é um aumento razoável que os inquilinos esperam. Considere primeiro, no entanto, se o seu edifício tem um elevador, pois muitas vezes as pessoas não gostam de ir além do terceiro andar.

Conheça o seu pacote de oferta

Como um proprietário privado, o seu imóvel arrendado deve ser considerado um pacote. Se o seu imóvel for mobilado, ou incluir produtos brancos, isso deve ser refletido nos custos da renda. Varandas e estacionamento vêm com um certo valor Premium em qualquer lugar, mas especialmente nos centros das cidades. Todos os serviços que acompanham o edifício, como o porteiro, jardinagem ou limpeza de janelas, também devem ser cobertos pela renda e não do seu próprio bolso. Não se esqueça de destacar também estas características especiais da propriedade quando estiver a publicitá-la, pois assim os potenciais arrendatários estarão cientes disso e irão apreciar o que obtêm pelo seu dinheiro.

Reavalie frequentemente

A sua propriedade não tem apenas um preço de renda fixo para sempre. Depois de ter decidido um custo de renda justo para a sua casa ou apartamento, não se esqueça de o reavaliar à medida que o mercado muda. Tome nota de como está o mercado no final do ano fiscal e, em seguida, converta isso nos seus cálculos da renda quando tiver uma mudança de inquilino. Se o seu objetivo é ter um inquilino leal e de longo prazo – como é também para muitos proprietários privados astutos – então certifique-se de que existe uma cláusula no contrato para alterações na renda ao longo do tempo, caso contrário, poderá achar que a sua propriedade não está a dar o lucro que gostaria de ter. Pode decidir que gostaria de aumentar um pouco mais a renda, geralmente até 6% da renda total, como lucro puro. Se fizer isso, lembre-se de que qualquer lucro obtido, assim como a sua renda regular, estará sujeito a impostos em muitos países. Parcialmente por esse motivo, muitos proprietários privados não se apercebem do lucro total até que eventualmente vendam o seu imóvel. Leia mais sobre a compra de imóveis ou comece a sua procura pelo investimento de capital ideal.

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