Imagine passar vários meses a preparar todos os detalhes de um contrato imobiliário comercial, apenas para que seja atribuído à zona sul no último momento devido a disputas de distribuição de zonas ou um problema ambiental anteriormente não revelado. Para salvaguardar os negócios de situações como esta, muitos agentes contratam advogados de imóveis comerciais para obter assistência.
É importante primeiro fazer a distinção entre imóveis residenciais e imóveis comerciais – ou seja, o risco adicional. Ao passo que comprar uma casa familiar padrão é um processo bastante direto, haverá questões adicionais de título e ónus relacionadas com as propriedades comerciais.
Poderiam haver preocupações legais com relação aos requisitos de distribuição de zonas e leis específicas da cidade. Haverá materiais perigosos? A localização é adequada para as necessidades comerciais do comprador? As divulgações obrigatórias e a proteção do consumidor de transações imobiliárias residenciais podem não se aplicar às transações comerciais, razão pela qual há riscos adicionais envolvidos.
Devido às complicações adicionais que as transações imobiliárias comerciais envolvem, um advogado neste campo trata de toda a documentação complexa. As tarefas variam, desde a resolução de problemas de distribuição de zonas até à gestão de conflitos contratuais. Os seus clientes geralmente incluem proprietários de imóveis comerciais, agentes comerciais ou até credores. Por exemplo, um agente poderia contratar um advogado de imóveis comerciais para fornecer conselhos gerais, rever todos os documentos financeiros, investigar leis de distribuição de zonas e arquivar documentação para fins fiscais.
Os advogados podem ajudá-lo a rever ações e a negociar empréstimos para novos empreendimentos comerciais. Eles serão os especialistas quando se trata de todas as leis de construção regionais ou jurisdicionais e podem dar conselhos atualizados em conformidade. Antes de iniciar qualquer empreendimento imobiliário comercial, é importante garantir que a parcela de construção ou de terreno tenha um título claro, o que é outro aspeto do trabalho do advogado. Um advogado de imóveis comerciais faz tudo o que for necessário para assegurar que os aspetos legais das transações de propriedades comerciais funcionem sem problemas.
Existem várias razões para que os agentes imobiliários procurem ter uma parceria com um advogado de imóveis comerciais. Para começar, eles abordam a questão do risco adicional inerente a qualquer transação comercial. Com mais detalhes e pesquisas envolvidas, a última coisa que quer é que algo como uma obscura restrição de distribuição de zonas ou um imposto não pago se intrometa no caminho.
Advogados experientes ajudam-no a manobrar em torno de possíveis problemas, de modo que o seu negócio não vá abaixo no último minuto devido a um detalhe de última hora. Um advogado qualificado neste campo é essencial para negociar contratos complexos, ajudando-o com garantias contra danos estruturais ou problemas ambientais ocultos. A outra parte provavelmente contratará um advogado próprio, então você tem de ter muita atenção para garantir que os interesses do seu cliente sejam protegidos.
O importante é que um advogado de propriedades comerciais qualificado é especialmente treinado para reconhecer todos os prós e contras do respetivo mercado, fazendo com que valha a pena considerar a aquisição dos seus serviços. Pode ler as nossas sugestões sobre propriedades para obter mais informações sobre os detalhes mais minuciosos das transações comerciais.
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