Reabilitação Urbana atrai Investidores

O número de investidores estrangeiros a investir em Portugal continua a aumentar. São de diferentes nacionalidades e podem ser desde fundos de investimentos a pequenos investidores dependendo da dimensão do imóvel ou projeto.

Das mais diversas nacionalidades, destacamos os investidores estrangeiros Europeus nomeadamente Franceses e Ingleses. No entanto, nos últimos meses começam a surgir diferentes nacionalidades como Sírios, Russos, Libanenses ou Paquistaneses. O número de chineses com vistos Gold têm vindo a diminuir, ainda assim continuam a aparecer investidores a comprar pequenos prédios familiares.

Os investimentos mais avultados são realizados por fundos de investimento e rondam os 50 a 100 milhões de euros por investimento. Existem em menor escala investidores que compram edifícios para recuperar na espectativa de valorização patrimonial ou com o objetivo de converter em alojamento local. Neste caso, o objetivo é apostar no arrendamento de curta ou longa duração. A reforma da Lei das Rendas em 2012, facilitou a atualização dos valores e dinamizou o mercado de arrendamento.

Para quem reabilita edifícios em zonas urbanas classificadas, existem benefícios fiscais e há isenções fiscais para os investidores estrangeiros. Existe também isenção de IVA nos contratos de compra. As empreitadas de reabilitação beneficiam de um IVA de 6% no Continente e 5% nas Ilhas. Caso haja obras, haverá isenção de IMI (Imposto Municipal sobre imóveis) entre três e cinco anos. As mais-valias e impostos prediais são taxadas de 5% e os rendimentos obtidos por fundos de investimento imobiliário estão isentos de IRC. Para finalizar, os proprietários podem deduzir á coleta até 500€, as despesas realizadas em obras de recuperação.

Aveiro - Reabilitação Urbana atrai Investidores

Os incentivos acima descritos estão atrair os investidores estrangeiros sendo que a rentabilidade de um investimento deste foro pode variar consoante a finalidade do negócio, a localização e o estado dos edifícios. Estima-se um retorno médio de 3% a 5% variando consoante seja na zona de Lisboa, Porto e outras. São valores substancialmente superiores á taxas de juro actualmente praticadas pelos bancos. Existem casos em que os edifícios depois de recuperados duplicam o preço de venda.

Com todos estes incentivos, o número de investidores estrangeiros e os valores investidos estão a permitir ao nosso país atingir resultados recordes nas transações imobiliárias.

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