É essencial fazer acordos financeiros adequados para a compra de um imóvel em Portugal. Uma hipoteca deve ser uma das primeiras coisas a considerar antes de comprar um imóvel em Portugal.
Como estrangeiro ou não residente, se está a procura imóveis para comprar em Portugal e quer usar uma hipoteca para financiar a compra, agora é um bom momento porque os bancos estão emprestando novamente graças à recuperação econômica e ao mercado imobiliário sólido.
Hipoteca em Portugal
Esta é a forma mais comum de financiar a compra de um imóvel em Portugal. Tanto residentes quanto não residentes podem solicitar uma hipoteca de bancos portugueses. De acordo com a data deste artigo, as taxas de hipoteca em Portugal começam em 3,3% ao ano com base em um empréstimo de 30% ao valor. Essas taxas podem aumentar se necessitar de mais crédito, digamos 60% ou 70% de empréstimo para o valor. Alternativamente, as taxas fixas estão disponíveis em 4,1% até 5 anos com base em taxas de empréstimo para valor até 75%.
Por que devo contrair um empréstimo em Portugal?
Se já possui um imóvel em outro país com patrimônio suficiente, você pode optar por fazer uma hipoteca adicional, ou até mesmo uma nova naquele imóvel para financiar sua compra em Portugal. No entanto, as condições em Portugal melhoraram nos últimos anos, e há um aumento do interesse dos credores em ajudar estrangeiros com soluções de empréstimos. O principal benefício de fazer uma hipoteca portuguesa é que o credor realizará verificações legais no imóvel e providenciará uma avaliação. Outro benefício é que, caso decida deixar seu imóvel em contratos de curto ou longo prazo, sua renda de arrendamento em euros pode compensar ou cobrir os pagamentos de hipotecas em euros do seu banco português, que naturalmente cobrem qualquer risco de moeda. Se você decidir usar hipotecas não-euros noutro país, ficaria exposto a riscos de moeda estrangeira.
Custo de compra de uma casa em Portugal?
- O imposto predial (IMT) varia entre 2% e 8%
- Imposto do Selo (IMI) 0,8% do preço do imóvel
- 1.200 euros em despesas de notário, registo e impostos para escrituras imobiliárias
- 1.800 euros de estimativa de honorários legais
Custo de contrair uma hipoteca em Portugal?
- 290 euros Taxa fixa de aplicação
- 280 euros Taxa fixa de avaliação bancária
- Imposto do Selo (IMI) 0,6% do montante da hipoteca
- 1.200 euros em despesas de notário, registo e impostos para escrituras hipotecárias
Qual é o empréstimo máximo a valorizar para as hipotecas portuguesas?
O empréstimo máximo a valor para hipotecas portuguesas para não residentes situa-se entre 70% a 80% do preço de compra do imóvel.
Quanto é que posso pedir emprestado em Portugal?
A maioria dos bancos só oferece empréstimos entre 65% a 80% do valor do imóvel a não-residentes.
Quais são os critérios de empréstimo para uma hipoteca em Portugal?
Os bancos em Portugal normalmente levam em consideração a posição financeira do comprador e a avaliação do imóvel quando analisam a aprovação de uma hipoteca.
Posso adicionar o imposto IMT devido ao montante total da hipoteca?
Não, infelizmente em Portugal é necessário pagar o IMT separadamente.
Pode obter uma hipoteca em Portugal como estrangeiro?
Sim, pode obter uma hipoteca em Portugal como estrangeiro, e de facto pode ser mais fácil obter uma hipoteca em Portugal se pretender comprar um imóvel no país.
É melhor obter uma hipoteca portuguesa?
As condições de empréstimo em Portugal favorecem atualmente os compradores, e existem muitas opções disponíveis para os investidores estrangeiros. Contrair uma hipoteca em Portugal significa também que o banco efetuará verificações legais sobre o seu imóvel antes de comprar.
Como posso solicitar uma hipoteca em Portugal?
São necessários vários documentos para solicitar um empréstimo em Portugal, incluindo extratos bancários, identificação, número de contribuinte português, entre outros. É melhor consultar um especialista para obter detalhes específicos.
De quanto preciso para um depósito sobre um empréstimo à habitação em Portugal?
Para os estrangeiros, o depósito para uma hipoteca portuguesa é normalmente de 30%.