Imóvel em excelente localização, para renovação urbana

Prédio urbano situado em Portimão, em local muito privilegiado, proporcionando vistas maravilhosas sobre o rio Arade. Apresenta-se apenas parcialmente visitável, sendo neste momento o acesso ao interior algo complicado dado o colapso parcial de parte da estrutura do piso do 1º Andar. Ocupa uma destacada posição e apresenta 4 lojas no R/C, com 39,5m2 cada, afectas a Comércio e um 1º And. com 158m2, afecto a Habitação. Face à sua localização privilegiada na Área da Reabilitação Urbana (ARU), este imóvel irá beneficiar dos benefícios fiscais inerentes a esta zona classificada de intervenção. São 316m2 de superfície coberta que aguardam um projecto de recuperação, como aqueles que Portimão já está a experienciar em vários locais, onde intervenções urbanísticas modernas e de grande sucesso, como o vizinho ATRIUM Arade (antigo Edif. MABOR), vieram trazer nova vida, novos serviços e novo comércio. Dada a proximidade do rio Arade, mesmo à entrada de Portimão para quem usar como acesso a “Ponte Velha”, este imóvel dispõe de vistas excepcionais sobre o rio e sobre o passeio ribeirinho que se estende, na sua zona primordial, desde a ponte ferroviária até à praça do famoso café Casa Inglesa. Próximo do centro da cidade, proporciona a uma distância a pé, todos os serviços públicos, bancos, lojas, centros comerciais e variados espaços de restauração. A Câmara Municipal de Portimão deu o início a um processo de reabilitação para a cidade, considerando para tal, numa primeira fase em 2008, a delimitação onde esta propriedade se situa designada por ACRRU - limite da cintura quatrocentista construída no reinado de D. Afonso V e mais tarde em 2015 a mais vasta zona designada por "área de reabilitação urbana" (ARU), dirigindo-se sobretudo à reabilitação do edificado, num quadro articulado de coordenação e apoio da respectiva execução, no prazo de 10 anos (até 2025), passível de ser prorrogado por mais cinco anos. Em termos sintéticos, os benefícios fiscais para os imóveis como é o caso deste, localizados em ARU que sejam alvos de uma obra de reabilitação urbana, são os seguintes (entre outros - não dispensa a consulta desta informação no WebSite da Câmara Municipal de Portimão): -No Imposto do aquirente aquando da compra Isenção de IMT nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação cujo início das obras se realize até 3 anos a contar da aquisição. -Nas mais valias do adquirente, em caso de venda Tributação à taxa autónoma de 5%, quando estas sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis reabilitados em ARU. -No Imposto do novo comprador, em caso de venda Isenção de IMT na 1ª transacção subsequente à reabilitação, no caso de imóveis afectos a arrendamento para habitação permanente ou habitação própria permanente. -Durante a intervenção de reabilitação Tributação à taxa reduzida de 6% para as empreitadas de reabilitação urbana realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em ARU (lista I, anexa ao CIVA). -No Imposto sobre o rendimento do adquirente Dedução em IRS à colecta do proprietário de 30% dos encargos suportados e relacionados com a reabilitação, até ao limite de 500€. -No Imposto sobre Imóveis do adquirente, para habitação ou arrendamento permanente Isenção de IMI por 3 anos a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras, renovável por deliberação da Assembleia Municipal por mais 5 anos, nos casos de imóveis afectos a arrendamento para habitação permanente ou habitação própria permanente. -No Imposto sobre os Rendimentos Prediais do adquirente, para arrendamento não permanente Tributação, em IRS, à taxa reduzida de 5%, dos rendimentos prediais resultantes do arrendamento.